Метры комфорта 62

⚠️ О посуточной аренде


Казалось бы, сдавай себе квартиру на сутки — и всё. Но на практике одни собственники годами работают без проблем, а другие получают иск от соседей. Разница не в формате, а в деталях.

В 2023 году Конституционный суд разбирал дело жителя Пскова. Нижестоящие суды приравняли его посуточную сдачу к гостиничным услугам и запретили. КС не согласился: закон не устанавливает минимальный срок найма, поэтому сдавать на сутки — законно. И добавил: для многих это существенный доход, тотальный запрет недопустим.

В марте 2024-го поправили ст. 30 ЖК РФ. Теперь собственник вправе сдавать жильё по договору найма, включая краткосрочный, если не нарушает права соседей и правила содержания общего имущества. Согласие соседей при этом не нужно — такая норма в итоговый закон не вошла.

Запрещены не посуточная сдача как таковая, а гостиничные услуги в жилом помещении. Суд смотрит на суть: если в квартире поток людей и видны признаки бизнеса — трансфер, питание, персонал, система бронирования — деятельность могут признать незаконной.

Соседи могут добиться ограничений, но только через суд и только с доказательствами: регулярный шум по ночам, антисанитария, переоборудование квартиры под большое число людей. «Ходят чужие» — не аргумент. Нужны подтверждённые нарушения.

Если сдаёте посуточно, риски снижают простые вещи: пропишите в договоре время заезда и выезда, запрет на шум в определённые часы, ответственность за уборку; возьмите депозит и удерживайте часть при нарушениях; проверяйте сантехнику и электрику после каждого гостя; фиксируйте, кто заселяется.

Квартира куплена в браке на наследство: позиция Верховного суда

Ситуация:

Супруги в браке купили квартиру, оформили на жену. После развода муж подал иск — исключить квартиру из совместно нажитого. Аргумент: он продал полученные по наследству участок, дом и постройки, а на вырученные деньги купил эту квартиру. То есть средства личные.

Суды разошлись. Первая инстанция поддержала мужа: наследственное имущество в совместно нажитое не входит, даже если использовано в браке. Апелляция и кассация не согласились: деньги поступили в общий бюджет, значит, и покупка общая.

Верховный суд - поддержал первую инстанцию. Правило простое: совместным считается только то, что куплено на общие доходы. Наследство одного из супругов остаётся личным — даже если на него потом приобретено другое имущество. Квартиру из совместно нажитого исключили.

Вывод для практики: если покупаете недвижимость на наследственные деньги, сохраняйте документы об источнике средств. При разводе или продаже они могут сыграть решающую роль.

ℹ️ Что делать в том случае, если участник сделки не может самостоятельно подписать договор на бумажном носителе?

Причины для этого могут быть разные:
▪️болезнь,
▪️физический недостаток,
▪️неграмотность.

В этом случае документ от его имени должен подписать другой гражданин (рукоприкладчик).

Сделать такую сделку можно двумя способами:
✔️ в простой письменной или нотариальной форме по доверенности, подписанной рукоприкладчиком,
✔️ в нотариальной форме без доверенности с рукоприкладчиком при непосредственном присутствии самого участника сделки.

Рекомендуем отдать предпочтение второму варианту, поскольку при удостоверении нотариального договора нотариус
▪️осуществляет проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение,
▪️разъясняет сторонам смысл и значение удостоверяемого договора,
▪️проверяет соответствие содержания договора действительным намерениям сторон.

Кто не может быть рукоприкладчиком?
✔️ нотариус, удостоверяющий документ;
✔️ гражданин, не обладающий дееспособностью в полном объеме;
✔️ неграмотное лицо;
✔️ гражданин с таким физическим недостатком, который явно не позволяет ему в полной мере осознавать существо происходящего;
✔️ лицо, не владеющее в достаточной степени языком, на котором составлен документ;
✔️ лицо, заинтересованное в совершении предстоящей сделки.

К сожалению, известны случаи, когда договор пытались кое-как подписать в ППФ, не задумывась о последствиях, иногда дописывая ФИО гражданина рукой другого человека.

А как мы с вами понимаем, последствия такого упрощения-удешевления процедуры могут быть печальными.

😁

⚠️ Набиуллина: льготную ипотеку пора ограничивать

Глава ЦБ прямо сказала: даже адресные программы не должны покрывать почти весь ипотечный рынок. Если льготы раздать всем — айтишникам, молодым семьям, регионам, отдельным профессиям — и закрыть так 90% ипотеки, рыночная ипотека станет недоступной. Логика простая: чем больше льготных кредитов, тем меньше шансов у обычной ипотеки на умеренные ставки.

ЦБ также предупредил: риски ускорения инфляции сейчас перевешивают факторы замедления. Прогноз на конец года — 7,1–7,6%, хотя на 19 октября было 6,8%. Инфляционные ожидания регулятор беспокоят.

Рост зарплат замедляется и сближается с производительностью труда. Массовых проблем у компаний с обязательствами ЦБ пока не видит.

Что это значит для рынка недвижимости? Сигнал, что льготные программы будут сужать, а не расширять. Тем, кто рассчитывает на льготную ипотеку, стоит внимательнее смотреть условия и не тянуть с решением. Как риелтор вижу: рынок будет реагировать на каждое изменение программ. Если планируете сделку — спрашивайте, разберём ваш случай.

Снижение ставки

Вопрос подписчика (анонимно):

Добрый день! Скажите пожалуйста, если сейчас оформить семейную ипотеку с одним ребенком, потом когда появиться второй ребёнок можно ли снизить ставку?

Ответ риэлтора:

Да можно - если Вы оформите кредит после 1го октября 2026 года под 10%, а через некоторое время у вас родится ещё ребенок, вы должны будете предоставить в банк документы подтверждающие рождение ребенка - ставка снизится до 8%. Переоформлять документы не нужно.

Ставь ❤ и сохраняй полезную информацию!

Наследство, поручительство и развод: когда чужой долг становится вашим

Иногда кредит брал и тратил другой человек, а отвечать приходится вам. И это не мошенничество, а законные основания. Разберём три ситуации, которые встречаются чаще всего.

▪️ Вступили в наследство — принимаете и долги. Причём отвечаете в пределах стоимости того, что унаследовали. Если наследников несколько, банк может требовать с любого из них — или со всех сразу. Отказаться только от долга нельзя, только от наследства целиком.

▪️ Поручительство по кредиту. Подписались — значит, согласны платить, если заёмщик перестанет. Заплатили за него — потом можете требовать эти деньги обратно, с процентами и убытками. И даже смерть заёмщика поручительство не отменяет.

▪️ Если один из супругов взял кредит на свое имя, после развода он может через суд обязать второго выплатить половину оставшегося долга. При условии, что деньги были потрачены на нужды семьи.

Как риелтор скажу: в сделках с недвижимостью такие долги всплывают нередко, особенно по наследству. Поэтому проверять историю объекта и обязательства продавца — не формальность. Есть вопросы — спрашивайте, всегда подскажу.

Ставь ❤️ и сохраняй полезную информацию!

⚠️ Женщины с 55 лет и мужчины с 60 лет уже могут не платить налог на недвижимость

Не обязательно ждать пенсии. Льгота действует, даже если человек продолжает работать и получает зарплату. Но многие об этом не знают и платят лишнее.

За что не платим:
▪️ Одна квартира, один жилой дом и один гараж — одновременно.
▪️ Если квартир две, за вторую налог остаётся. Какую освободить — выбирает собственник. Не выбрали — ФНС применит льготу к той, где налог больше.

По земле:
▪️ За 6 соток одного участка налог не начисляют. Участок 10 соток — платите только за 4.
▪️ Обычно ФНС считает льготу автоматически, но лучше зайти в личный кабинет и проверить.

Важный момент: льгота не работает, если недвижимость используется в предпринимательстве или кадастровая стоимость объекта выше 300 млн ₽.

Ставь ❤️ и сохраняй полезную информацию!

⚠️ С какой даты считается минимальный срок владения?

Этот вопрос всплывает постоянно, особенно когда человек думает: продам и не буду платить налог. А потом выясняется, что срок считали не с той даты. Разбираем.

▪️ Купили по ДКП — срок идёт с даты регистрации права собственности. Не с подписания договора и не с передачи денег.

▪️ ДДУ — с даты полной оплаты застройщику. Это правило действует с 2019 года.

▪️ Наследство — с даты смерти наследодателя, а не с момента, когда вы вступили в права.

▪️ Приватизация — тут зависит от года. До 1998-го считаем с даты приватизации, после — с даты регистрации собственности.

▪️ ЖСК — с даты полной выплаты пая.

▪️ Приращение доли — если доля у вас уже была, а потом вы получили ещё часть, срок считается с даты регистрации права на первую долю.

▪️ Построили дом — с даты регистрации права.

▪️ Спорная недвижимость — с даты вступления решения суда в законную силу. Это же касается обманутых дольщиков.

Ставь ❤️ и сохраняй полезную информацию!

😂