⚠️ О посуточной аренде

Казалось бы, сдавай себе квартиру на сутки — и всё. Но на практике одни собственники годами работают без проблем, а другие получают иск от соседей. Разница не в формате, а в деталях.

В 2023 году Конституционный суд разбирал дело жителя Пскова. Нижестоящие суды приравняли его посуточную сдачу к гостиничным услугам и запретили. КС не согласился: закон не устанавливает минимальный срок найма, поэтому сдавать на сутки — законно. И добавил: для многих это существенный доход, тотальный запрет недопустим.

В марте 2024-го поправили ст. 30 ЖК РФ. Теперь собственник вправе сдавать жильё по договору найма, включая краткосрочный, если не нарушает права соседей и правила содержания общего имущества. Согласие соседей при этом не нужно — такая норма в итоговый закон не вошла.

Запрещены не посуточная сдача как таковая, а гостиничные услуги в жилом помещении. Суд смотрит на суть: если в квартире поток людей и видны признаки бизнеса — трансфер, питание, персонал, система бронирования — деятельность могут признать незаконной.

Соседи могут добиться ограничений, но только через суд и только с доказательствами: регулярный шум по ночам, антисанитария, переоборудование квартиры под большое число людей. «Ходят чужие» — не аргумент. Нужны подтверждённые нарушения.

Если сдаёте посуточно, риски снижают простые вещи: пропишите в договоре время заезда и выезда, запрет на шум в определённые часы, ответственность за уборку; возьмите депозит и удерживайте часть при нарушениях; проверяйте сантехнику и электрику после каждого гостя; фиксируйте, кто заселяется.