▶ видео
😂
Просмотры: 16
Открытый канал
ID 70980229928210
Метры комфорта 62
☎️89106104633 Недвижимость в г.Рязань, все операции по покупке-продаже, сопровождению сделки, от одобрения банком до выдачи ключей, решу любой вопрос!
Аналитика канала
Дашборд
13 октября — 19 октября 2026
Загрузка…
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
83
2,5 %
+2 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
262
было 0
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
26
было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
37
просмотров на пост
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
44,6 %
подписчиков видят пост
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
9,92 %
реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
1,1
было 0,0
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+2подписчиков за период
+3 самый большой прирост · 16 окт 2026 −1 самая большая убыль · 15 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
262просмотров за период
Средний охват поста — 37 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
9,92 %ER = реакции ÷ просмотры
ER канала
в среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 06:27 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
▶ видео
⚠️ Полезные самоограничения через Госуслуги, о которых стоит знать
Есть настройки, которые реально снижают риски. Особенно вторая — по недвижимости, её советую включить многим.
▪️ Самозапрет на кредиты и займы
https://www.gosuslugi.ru/644881/1/form
Может быть полным или частичным — например, только на дистанционные займы в МФО. Снять можно в любой момент, когда сами решите.
▪️ Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия
https://www.gosuslugi.ru/600466/1/form
Вот это особенно важно. Любая сделка с жильём — только при личном визите собственника в МФЦ или Росреестр. Даже если у кого-то будет доступ к цифровой подписи или нотариальная доверенность, продать или подарить квартиру без вас не получится.
▪️ Самозапрет на оформление новых SIM-карт
Оформить можно через Госуслуги. Снять — только при личном визите в МФЦ с паспортом и СНИЛС.
Путь: Личный кабинет → Профиль → Сим-карты → «Запрет на оформление договоров связи» → «Установить».
▪️ С 1 сентября текущего года можно подать заявление на самозапрет на участие в азартных играх. Исключить себя из списка можно будет не раньше чем через 12 месяцев.
Основание — № 575-ФЗ.
Есть настройки, которые реально снижают риски. Особенно вторая — по недвижимости, её советую включить многим.
▪️ Самозапрет на кредиты и займы
https://www.gosuslugi.ru/644881/1/form
Может быть полным или частичным — например, только на дистанционные займы в МФО. Снять можно в любой момент, когда сами решите.
▪️ Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия
https://www.gosuslugi.ru/600466/1/form
Вот это особенно важно. Любая сделка с жильём — только при личном визите собственника в МФЦ или Росреестр. Даже если у кого-то будет доступ к цифровой подписи или нотариальная доверенность, продать или подарить квартиру без вас не получится.
▪️ Самозапрет на оформление новых SIM-карт
Оформить можно через Госуслуги. Снять — только при личном визите в МФЦ с паспортом и СНИЛС.
Путь: Личный кабинет → Профиль → Сим-карты → «Запрет на оформление договоров связи» → «Установить».
▪️ С 1 сентября текущего года можно подать заявление на самозапрет на участие в азартных играх. Исключить себя из списка можно будет не раньше чем через 12 месяцев.
Основание — № 575-ФЗ.
⚠️ Банкротство и ипотека: что будет с квартирой
Часто спрашивают: если я банкрочусь, ипотечную квартиру заберут? Не обязательно. Закон разрешает её сохранить, но есть условия.
Во-первых, это должно быть ваше единственное жильё. Есть другая недвижимость — её продадут, чтобы рассчитаться с кредиторами.
Во-вторых, с банком нужно заключить мировое соглашение и утвердить его в арбитражном суде. Если уже есть просрочка, придётся согласовать порядок её погашения.
В-третьих, банкротство должно быть судебным. Тогда спишут долги по кредитным картам, потребительским кредитам и микрозаймам. А вот ипотеку не списывают — её нужно платить дальше.
И самый важный момент: если после банкротства перестанете платить ипотеку, банк может потребовать продажи квартиры. Даже если суд уже завершён.
В общем, сохранить жильё реально, но только если платить и не нарушать соглашение. Если есть вопросы — пишите, разберём ваш случай.
Часто спрашивают: если я банкрочусь, ипотечную квартиру заберут? Не обязательно. Закон разрешает её сохранить, но есть условия.
Во-первых, это должно быть ваше единственное жильё. Есть другая недвижимость — её продадут, чтобы рассчитаться с кредиторами.
Во-вторых, с банком нужно заключить мировое соглашение и утвердить его в арбитражном суде. Если уже есть просрочка, придётся согласовать порядок её погашения.
В-третьих, банкротство должно быть судебным. Тогда спишут долги по кредитным картам, потребительским кредитам и микрозаймам. А вот ипотеку не списывают — её нужно платить дальше.
И самый важный момент: если после банкротства перестанете платить ипотеку, банк может потребовать продажи квартиры. Даже если суд уже завершён.
В общем, сохранить жильё реально, но только если платить и не нарушать соглашение. Если есть вопросы — пишите, разберём ваш случай.
Оценка недвижимости
Вопрос подписчика (анонимно):
Ответ риэлтора:
Заказывать независимую оценку при обычной продаже доли другому собственнику этой квартиры не обязательно. Вы можете самостоятельно договориться о цене и указать её в договоре купли-продажи. Она не обязана совпадать с рыночной или кадастровой стоимостью.
Оценка может понадобиться, например, если покупатель использует ипотеку и отчёт запрашивает банк. Также её можно заказать добровольно, если вы не можете договориться о стоимости. Если расчёт производится собственными средствами и цена устраивает обе стороны, привлекать оценщика только ради продажи не нужно.
При этом оценка и оформление сделки — разные вопросы. Продажа отдельной доли другому сособственнику по общему правилу требует нотариального удостоверения договора. То, что покупатель уже владеет частью квартиры, само по себе не отменяет это требование.
Помимо цены, рекомендую заранее согласовать порядок и сроки расчётов и отразить эти условия в договоре.
Ставьте ❤️ и сохраняйте полезную информацию 👍
Вопрос подписчика (анонимно):
Надо ли заказывать оценку квартиры у независимого оценщика, перед продажей доли в этой квартире, другому собственнику. Или можно договориться самостоятельно без привлечения оценщика?
Ответ риэлтора:
Заказывать независимую оценку при обычной продаже доли другому собственнику этой квартиры не обязательно. Вы можете самостоятельно договориться о цене и указать её в договоре купли-продажи. Она не обязана совпадать с рыночной или кадастровой стоимостью.
Оценка может понадобиться, например, если покупатель использует ипотеку и отчёт запрашивает банк. Также её можно заказать добровольно, если вы не можете договориться о стоимости. Если расчёт производится собственными средствами и цена устраивает обе стороны, привлекать оценщика только ради продажи не нужно.
При этом оценка и оформление сделки — разные вопросы. Продажа отдельной доли другому сособственнику по общему правилу требует нотариального удостоверения договора. То, что покупатель уже владеет частью квартиры, само по себе не отменяет это требование.
Помимо цены, рекомендую заранее согласовать порядок и сроки расчётов и отразить эти условия в договоре.
Ставьте ❤️ и сохраняйте полезную информацию 👍
‼️
▶ видео
Крутой лайфхак на заметку 👍
👍Друзья, смотрите условия на карточках 👉, ставьте лайк❤️, делитесь с друзьями, пусть увидят этот пост больше участников СВО, может им пригодится хорошая скидка на покупку недвижимости до конца октября. Все подробности по ☎️ 89106104633
👨💻Налоговая уведомляет☝️
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…