Оценка недвижимости

Вопрос подписчика (анонимно):

Надо ли заказывать оценку квартиры у независимого оценщика, перед продажей доли в этой квартире, другому собственнику. Или можно договориться самостоятельно без привлечения оценщика?

Ответ риэлтора:

Заказывать независимую оценку при обычной продаже доли другому собственнику этой квартиры не обязательно. Вы можете самостоятельно договориться о цене и указать её в договоре купли-продажи. Она не обязана совпадать с рыночной или кадастровой стоимостью.

Оценка может понадобиться, например, если покупатель использует ипотеку и отчёт запрашивает банк. Также её можно заказать добровольно, если вы не можете договориться о стоимости. Если расчёт производится собственными средствами и цена устраивает обе стороны, привлекать оценщика только ради продажи не нужно.

При этом оценка и оформление сделки — разные вопросы. Продажа отдельной доли другому сособственнику по общему правилу требует нотариального удостоверения договора. То, что покупатель уже владеет частью квартиры, само по себе не отменяет это требование.

Помимо цены, рекомендую заранее согласовать порядок и сроки расчётов и отразить эти условия в договоре.

Ставьте ❤️ и сохраняйте полезную информацию 👍