Об аренде недвижимости и ЖКХ

Основные условия: права, передаваемые доверенному лицу, срок действия доверенности, возможность получения денег по этой доверенности непосредственно доверенным лицом, возможность передоверия полномочий другому лицу.

У любого нотариуса, конечно, есть большое количество шаблонов доверенностей на любые случаи жизни, но вы все-таки подготовьтесь заранее к этой встрече и продумайте, какие действия будет выполнять ваш представитель. Желательно избежать общих фраз и прописать максимально все действия, которые предстоит выполнить представителю, и все организации, куда ему предстоит обратиться.

Например, если есть необходимость представлять интересы доверителя в суде, то лучше расписать все возможные юридические действия, которые он сможет совершать на основании доверенности от имени доверителя: подписывать и подавать исковое заявление, жалобы, ходатайства и прочие заявления, участвовать в судебном заседании, подписывать мировое соглашение, отказываться от исковых требований, подписывать и подавать отзывы и возражения, получать решение и исполнительный лист и т.д. и т.п.

Срок указывайте с запасом, в случае необходимости вы всегда сможете отозвать доверенность у того же нотариуса.

Право получение денег: например, вы взыскиваете с должника денежную сумму и по договоренности с представителем деньги получает он на свой расчетный счет, тогда сообщите нотариусу о необходимости включить такое условие. Если же такой договоренности нет, то такие полномочия представителю не понадобятся.

Передоверие полномочий: если изначально не предусмотрели несколько представителей в доверенности, то можно добавить такую возможность на случай, если представитель по какой-то причине не сможет выполнить какие-либо действия и привлечет своего коллегу, но если вы против этого, то в доверенности нужно прописать «без права передоверия».

Оригинал доверенности передается доверенному лицу, если их несколько, то лучше сразу сделать нотариально удостоверенные копии доверенности по числу представителей и передать их им.

В любом случае, если в чем-то сомневаетесь, не стесняйтесь уточнить у нотариуса, он обязан вам объяснить, какие полномочия передаются по доверенности и убедиться в том, что вы совершаете это действие по своей воле и осознаете юридические последствия своих действий.

Правила выдачи и хранения ЭЦП и доверенностей

Электронная подпись

Электронную цифровую подпись (ЭЦП) можно бесплатно получить в ИФНС по вашему месту нахождения при наличии рутокена (специальной флэшки). Рутокен можно заказать на маркетплейсе или приобрести в самой налоговой, если она оказывает услугу по их продаже. Если у вас уже была ранее ЭЦП, то старый рутокен подойдет для перезаписи. Если срок действия предыдущего сертификата ЭЦП не окончен, то его можно самостоятельно продлить через личный кабинет ФНС.
Саму ЭЦП лучше никому не передавать и держать ее при себе. На практике ИП передают ЭЦП своим бухгалтерам для удобства, но я рекомендую этого не делать и самостоятельно подписывать документы от бухгалтера хотя бы для того, чтобы был двойной контроль документов и чтобы быть самому «в теме».

Доверенность

Доверенность может быть составлена в произвольной форме и удостоверена подписью и печатью ИП (или организации) или может быть выдана на специальном бланке и удостоверена нотариусом.

Первый вариант подойдет для, например, отправки и получения почтовой корреспонденции через отделение почтовой службы, но вот для большинства других юридических действий будет нужна нотариальная доверенность.

Основные условия и понятия доверенности

Доверитель – тот, кто передает права на основании доверенности, доверенное лицо – тот, на кого выдается доверенность, кто принимает на себя права доверителя для представления его интересов в различных организациях и выполнения его поручений. Доверитель может выдать одну доверенность сразу на несколько лиц, если изначально всеми вопросами планирует заниматься команда специалистов или для того, чтобы сразу определить круг лиц, которые смогут заменять друг друга на любой стадии процесса.

Здравствуйте, дорогие читатели, приветствую вас после длительного перерыва!

Продолжим и уже закончим большую тему, чтобы двигаться дальше.

С 1 октября проиндексируют размер вносимой гражданами платы за коммунальные услуги

Распоряжение Правительства РФ от 25 ноября 2025 г. N 3413-р

1 октября будет произведена индексация размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги. Это предусмотрено соответствующим распоряжением Правительства РФ, утвержденным в ноябре прошлого года.

Согласно данному документу, значение индексов изменения размера платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ составляет от 8 до 22% в зависимости от конкретного региона (обратите внимание: на прошлой неделе Правительство РФ существенно увеличило установленные на 2026 год индексы для шести регионов - Бурятия, Марий Эл, Якутия, Краснодарский край, Волгоградская область, Кемеровская область - Кузбасс).

При этом важно помнить, что окончательное решение об уровне индексации принимают руководители соответствующих субъектов РФ. На основании установленных Правительством РФ индексов по субъектам РФ они утверждают предельные (максимальные) индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях.

По общему правилу такие предельные (максимальные) индексы не могут превышать установленные Кабмином индексы по субъектам РФ более чем на установленную величину отклонения (она предусмотрена тем же ноябрьским распоряжением Правительства РФ). Тем не менее в отдельных случаях это возможно.

В ноябре при выставлении ЖКУ за октябрь не забудьте внести изменения в тарифы в расчетных таблицах!

Страхование имущества и ответственности. Часть 2

На что обратить внимание собственнику недвижимости при страховании:

1. Риски: обязательно ознакомьтесь с перечнем возможных событий, от наступления которых Вы страхуете недвижимость (в настоящее время к ним добавился ущерб, нанесенный в результате падения беспилотных летательных аппаратов). Если Ваше помещение располагается в многоэтажном здании, то рекомендую застраховать и свою ответственность перед собственниками других помещений на случай залития помещений или действий Ваших арендаторов, повлекших причинение ущерба имуществу третьих лиц.

2. Страховая компания: постарайтесь узнать об организации больше – насколько она надежна и какой у нее рейтинг по сравнению с другими страховыми компаниями, нет ли рисков банкротства у компании, а также не были ли у нее отозваны лицензии по каким-либо рискам в последнее время;

3. Страховая премия, франшиза: наличие франшизы в договоре может значительно снизить сумму страховой премии, но заранее проанализируйте то, как именно она будет применена в случае наступления страхового случая и в какой сумме (про то, что такое франшиза, в первой части статьи).

4. Правила страхования: в первую очередь внимательно ознакомьтесь с главой о выплате страхового возмещения – какие действия необходимо выполнить Вам при наступлении события, чтобы в последующем обратиться за страховой выплатой к Страховщику, и какие правила расчета страхового возмещения по различным рискам предусмотрел для себя Страховщик.

Страхование имущества и ответственности. Часть 1

Для того, чтобы глубже разобраться в теме, ознакомиться с основными понятиями и терминами, обратитесь к основным источникам:

● Глава 48 ГК РФ
● Закон РФ от 27.11.1992г. № 4015-I «Об организации страхового дела в Российской Федерации»
● Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 июня 2024 г. № 19 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества»

Кроме этого, в каждой страховой компании есть свои правила страхования, желательно ознакомиться и с ними.

Я постараюсь изложить основную суть простым понятным языком

Законом предусмотрено обязательное и добровольное, имущественное и личное страхование.

Мы рассмотрим добровольное имущественное страхование.

По договору имущественного страхования могут быть, в частности, застрахованы следующие имущественные интересы:

1) риск утраты (гибели), недостачи или повреждения определенного имущества (статья 930 ГК РФ);

2) риск ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, а в случаях, предусмотренных законом, также ответственности по договорам - риск гражданской ответственности (статьи 931 и 932 ГК РФ);

3) риск убытков от предпринимательской деятельности из-за нарушения своих обязательств контрагентами предпринимателя или изменения условий этой деятельности по не зависящим от предпринимателя обстоятельствам, в том числе риск неполучения ожидаемых доходов - предпринимательский риск (статья 933 ГК РФ).

Интересы, страхование которых НЕ допускается:
1. Страхование противоправных интересов.
2. Страхование убытков от участия в играх, лотереях и пари.
3. Страхование расходов, к которым лицо может быть принуждено в целях освобождения заложников.

Основные термины

Страховщик – страхования компания – организация, обладающая правом заключения договора страхования соответствующего вида на основании специального разрешения – лицензии.

Страхователь - лицо, заключившее со страховщиком договор страхования.

Выгодоприобретатель – лицо, в пользу которого заключен договор страхования.

Объект страхования – имущественные интересы, связанные с различными рисками.

Страховой риск - предполагаемое событие, на случай наступления которого проводится страхование. Событие, рассматриваемое в качестве страхового риска, должно обладать признаками вероятности и случайности его наступления.

Страховой случай - совершившееся событие, предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату страхователю, застрахованному лицу, выгодоприобретателю или иным третьим лицам.

Страховая сумма - денежная сумма, которая определена договором страхования или установлена законом при его заключении. Она устанавливает максимальный предел ответственности страховой компании при наступлении страхового случая. Исходя из этой суммы рассчитываются как размер страховой премии (взноса), так и размер возможной выплаты.

Страховая премия - (страховой взнос) – оплата Страхователя в пользу Страховщика при заключении договора страхования.

Франшиза - часть убытков, которая определена федеральным законом и (или) договором страхования, не подлежит возмещению страховщиком страхователю или иному лицу, интерес которого застрахован в соответствии с условиями договора страхования, и устанавливается в виде определенного процента от страховой суммы или в фиксированном размере.
В соответствии с условиями страхования франшиза может быть условной (страховщик освобождается от возмещения убытка, если его размер не превышает размер франшизы, однако возмещает его полностью в случае, если размер убытка превышает размер франшизы) и безусловной (размер страховой выплаты определяется как разница между размером убытка и размером франшизы).

Если в любом из этих пунктов Вам понадобится помощь или подсказка, Вы всегда можете обратиться к нам 😎

С уважением,
Левицкая Анастасия


https://iplevab.insales.site/

Про то, какие процессы присутствуют в арендном бизнесе мы говорили ранее в этой статье:

https://max.ru/channel_ip_lev_ab/AaCQ1r6rPus

Сбор и хранение информации. Надежная команда + собственная компетентность

Мы с вами остановились на двух вполне очевидных пунктах и настолько эта тема мне казалась банальной, что никак не хватало вдохновения к ней приступить, но как говорится «слово не воробей» – пообещала, значит, пишу 🤓

Сбор и хранение информации

Сразу хочется разбавить тему занимательной историей.
Еще на заре нашей деятельности в сфере арендного бизнеса произошла забавная история, которая осталась в копилке моего опыта со мной навсегда.

Собственник впервые приобрел «торговое» помещение, по которому все коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, отопление) предоставляются на основании прямых договоров с ресурсо-снабжающими организациями (РСО).
У каждой РСО есть свой порядок заключения договоров, который предусматривает сбор целого комплекта документов.
Мы на стадии передачи документации от предыдущего собственника, я бегаю по РСО и собираю упомянутые списки документов, выясняю, что для подачи заявления о смене собственника по договору энергоснабжения необходимо иметь на руках паспорт счетчика с информацией о поверке, иначе придется проходить сложную процедуру по получению новых тех условий, замене счетчика и так далее.
Приходит день Х, я еду на другой конец города принимать документы у представителя предыдущего собственника помещения. На встречу приходит добродушный веселый дядька, отдает мне стопку документов, я начинаю смотреть: там есть все, что даже совсем не нужно, но самого важного – паспорта счетчика – нет! Спрашиваю его об этом, он: «ах, да, где-то был, пойдемте искать!" Мои мысли: "ну, наверное, идем в офис или к машине". Он: "так, я вот тут шел, а, вот какая-то бумажка!"
«Бумажка» от порыва ветра срывается со своего места на асфальте и пытается улететь от нас навсегда. Дядька ловким движением прыгает на нее и прижимает ее ногой. Да, бумажкой оказался самый важный для меня в тот момент документ – паспорт счетчика – и на нем красовался огромный и четкий след от подошвы его ботинка.

Представьте, такая мелочь, бумажка (!), но от нее зависело очень многое, без нее нас ждали бы неприятные, дорогостоящие и длительные мероприятия, а сейчас она так и хранится где-то среди других документов с тем самым отпечатком ботинка.

Итак, выводы: храните все документы бережно, желательно сразу же отсканируйте в читаемом формате и сохраните в нескольких местах с присвоением четкого и понятного названия. Даже копия документа может иногда спасти ситуацию!
Ведите обязательно реестр договоров, присваивайте каждому свой номер, этот номер указывайте в части номера счета/акта: если Вы только начинаете и Вам кажется, что для одного - двух арендаторов не нужно вести такой строгий учет, все равно делайте это, в будущем Вы скажете себе (или сотруднику, который возьмет это на себя) большое спасибо. 😉

Надежная команда + собственная компетентность

Конечно, если у Вас одно или два помещения, то Вы наверняка не видите необходимость заводить целый штат сотрудников и это правильно, но к компетентным специалистам хотя бы на первом этапе лучше все-таки обратиться.

Во-первых, опытные специалисты Вам помогут избежать некоторых ошибок, которые эти люди уже прошли на своем пути.

Во-вторых, Вам все равно придется разбираться и учиться, но намного легче, когда у тебя есть наставник, чем когда ты один пробираешься к знаниям, хватаясь за все подряд.

Если всё же объемы бизнеса растут и пора делегировать какие-то полномочия, то вот какие специалисты Вам будут нужны в первую очередь: бухгалтер, юрист и завхоз.

Означает ли наличие у Вас штата сотрудников то, что Вам больше не нужно заниматься вопросами, которые Вы передали им в работу?

Нет, теперь Вы – лидер, и Вы должны соответствовать этому званию. Вам необходимо контролировать все процессы, ведь ответственность и предпринимательские риски лежат на владельце бизнеса, то есть на Вас, а не на наемных рабочих, никогда не забывайте об этом. 😎