Хоумстейджинг для вас

Кейс: Флиппинг 39 м². Как 880 тысяч превратились в 1,5 миллиона прибыли.

Объект: 1-комнатная квартира без отделки.

Локация: Санкт-Петербург, Старорусский проспект дом 11, строение 1.

Общая площадь (с балконом): 39,07 кв. м.

Исходные данные: • Прихожая — 4,22 кв. м • Санузел — 4,29 кв. м • Кухня — 11,04 кв. м • Комната — 15,09 кв. м • Балкон — 4,43 кв. м

Задача: подготовить объект для быстрой перепродажи (флиппинга) с максимальной маржинальностью.

Решение:
1. Функциональность: на 39 квадратах создана иллюзия большого пространства за счет встроенных систем хранения в прихожей и отказа от громоздкой мебели в жилой зоне.
2. Эстетика: ремонт выполнен в нейтральных тонах с цветовыми акцентами, чтобы понравилось среднестатистическому покупателю.
3. Комплектация: полная меблировка и оснащение техникой. Квартира продавалась с концепцией «заезжай и живи», что сократило срок экспозиции. Будущий владелец квартиры может (что он и сделал после покупки квартиры) оборудовать гардеробную по своему усмотрению. Проем в гардеробную рассчитан на установку двух раздвижных дверей "Лемано Про" ш. 800 мм.

Финансовая модель:
▪️ Покупка квартиры: 4 850 000 ₽
▪️ Дизайн, ремонт, мебель, техника: 880 000 ₽
▪️ Итого затрат: 5 730 000 ₽
▪️ Цена продажи: 7 650 000 ₽
▪️ Налог: 420 000 ₽
▪️ Чистая прибыль: 1 500 000 ₽ (ROI ремонта — более 170%)

Главный вывод кейса: грамотный хоумстейджинг — это не про «подушки и пледы», а про точный расчет юнит-экономики объекта.

Ищете такой же объект для инвестиций?
Пишите: 💬 Telegram, WhatsApp, MAX: +7-911-920-20-91

Как оценить стоимость услуг хоумстейджера? От чего она зависит?

💬 «Сколько стоит хоумстейджинг?» — самый частый вопрос от собственников и флипперов. И самый сложный, потому что нет единой цены «за квадратный метр». Стоимость складывается из нескольких ключевых факторов. Давайте разберем их по пунктам, чтобы вы могли рассчитать бюджет под свой объект.

1. Формат работы: Консультация vs Полный цикл 🛠️
Это главный фактор ценообразования.
•Экспресс-консультация (онлайн или выезд): Вы присылаете фото квартиры, я составляю план действий: что докупить, что перекрасить, что выбросить. Это самый бюджетный вариант (обычно от 5 000–10 000 ₽).
Кому подходит: Если у вас есть время и силы закупать мебель самостоятельно, но не знаете, с чего начать.
• Полный цикл: Я беру на себя всё: от закупки декора до расстановки мебели и контроля клининга. Сюда входит мой опыт, связи поставщиков и экономия вашего времени. Это дороже, но результат гарантирован.

2. Объем работ: Комплектация vs Редизайн 🪑
Что именно нужно сделать с вашей квартирой?
• Комплектация пустой квартиры («под ключ»): Самый дорогой формат. Нужно купить ВСЁ: от дивана и штор до посуды и полотенец. Бюджет здесь напрямую зависит от ваших пожеланий (эконом, средний сегмент, премиум) и площади квартиры.
• Редизайн обжитой квартиры: Мы работаем с тем, что уже есть. Переставляем вашу мебель, меняем текстиль, добавляем декор. Это дешевле, так как основные вложения — это расходники (краска, подушки, картины). Часто достаточно бюджета в 50–80 тысяч рублей, чтобы поднять цену аренды на 10–15%.

3. География и логистика 🚗
Стоимость сильно зависит от региона.
• В Москве и Санкт-Петербурге услуги стейджера стоят выше из-за высокого спроса и стоимости жизни.
• Важен и масштаб объекта. Подготовка студии займет меньше времени, чем подготовка трехкомнатной квартиры, а значит, и стоить будет дешевле.
• Если объект находится за городом или в труднодоступном месте, может быть включена плата за выезд.

4. Срочность ⏱️
Нужно сдать квартиру за неделю до праздников? Готовьтесь доплатить за срочность. Стандартные сроки подготовки — от 7 до 14 дней.

Так сколько же это стоит в цифрах?
Чтобы вам было проще ориентироваться, см. примерные вилки цен в прикрепленном файле.

Главный вывод 📈
Хоумстейджинг — это инвестиция, а не трата. Средний возврат инвестиций (ROI) составляет 300–500%. То есть, вложив 100 000 рублей, вы можете получить на 300 000 – 500 000 рублей больше при продаже или сдавать квартиру на 15-20% дороже конкурентов.

❓ А вы готовы инвестировать в быструю продажу своей недвижимости? Пишите в комментариях ваш город и тип объекта (вторичка/новостройка), обсудим стратегию!


📩 ЗАЯВКИ НА ХОУМСТЕЙДЖИНГ: Telegram / WhatsApp / MAX: +7-911-920-20-91

КЕЙС: Студия 27 м² с сюрпризом: и кровать, и диван!

ОБЪЕКТ: ЖК «Кумир», Московский район, Санкт-Петербург.

ЗАДАЧА: Подготовка инвестиционного объекта к аренде по верхней ставке.

📉 ДО: «Квартира-невидимка» Собственник купил студию под аренду. Ремонт был, как от застройщика и частичная меблировка.

*КОМНАТА (16,41 кв. м): Голые стены, офисные трековые светильники и один маленький раскладной диван.

*БАЛКОН (4,81 кв. м): Пустая плитка и одинокое кресло. Огромная площадь не работала.

*ОБЩЕЕ: Кухня была, но не было ощущения дома (посуда, уют — всё отсутствовало).


✨ ПОСЛЕ: «Квартира "2 в 1" — мечта арендатора» Мы добавили квартире функционал полноценной однушки, не меняя планировку.

Что было сделано:

1. Сон + Отдых (Главная фишка): Мы оставили удобный диван для просмотра ТВ и приема гостей, но добавили полноценную двуспальную кровать с мягким изголовьем и подъемным механизмом.
o Почему это важно: Арендаторы-студийщики часто выбирают между комфортом сна (кровать) и удобством жизни (диван). Мы дали им всё сразу. Это позволило поднять цену до максимума.

2. Уютный свет. Жесткие трековые светильники заменили на стильную центральную люстру + добавили торшер со столиком к кровати для чтения.

3. Балкон — третья комната. 5 метров балкона превратились в лаунж-зону. Стена отделана рейками, добавлен дополнительный двухстворчатый шкаф для хранения (чтобы не тащить чемоданы в комнату) и обновлено кресло.

4. Кухня для жизни. Купили круглый обеденный стол (занимает меньше места и безопаснее) и мягкие стулья. Полностью укомплектовали посудой.

5. Умное хранение. В прихожей — большое зеркало в пол. В комнате — два дополнительных шкафа с рейлами.


💰 Цифры (ROI):
*Бюджет реновации: 550 000 ₽.
*Срок работ: 2 недели.
*Срок сдачи: 7 дней после публикации.
*Цена: Верхняя граница рынка (сдали за неделю без торга).

🛋 Что вошло в чек (Full-комплект): Мы создали «номер отеля» для постоянного проживания:
*Техника: Новый холодильник, стиралка (в санузле), ТВ, пылесос, кондиционер (must-have в Московском р-не), фильтры для воды.
*Комфорт: Роутер, 2 комплекта постельного белья премиум-качества, 4 комплекта полотенец, велюровое покрывало.
*Быт: Корзина для белья, швабра, ведро, контейнеры для хранения.

📍 Почему это сработало? Мы продали не 27 метров, а образ жизни. В объявлении мы сделали акцент: «Можно спать на кровати, а гостей принимать в гостиной зоне у стола на диване». Для долгосрочной аренды это редкость и огромный плюс. Арендаторы влюбились в функционал балкона и то, что не нужно выбирать между красотой и удобством.

📩 Хотите так же? Присылайте фото вашего объекта. Посмотрим, как превратить «просто стены» в квартиру, за которую бьются арендаторы.


ЗАЯВКИ НА ХОУМСТЕЙДЖИНГ: 💬 Telegram, WhatsApp, MAX: +7-911-920-20-91

КЕЙС: Как продать «уставшую однушку» на 700 000 руб. дороже за 3 недели

ОН-ЛАЙН ПРОЕКТ: Хоумстейджинг квартиры в ЖК «Малевич», г. Екатеринбург

Исходные данные (точка А):
*Объект: 1-комнатная квартира, 44 кв. м.
*Локация: ЖК «Малевич», Екатеринбург.
*История: 10 лет в аренде, затем 6 месяцев безуспешных попыток продажи.
*Цена до: 6 000 000 ₽ - никто не звонил.
*Задача: Сделать предпродажную подготовку (ППЧ) с минимальным бюджетом, чтобы скрыть следы аренды и повысить чек.

Планировка:
*Холл: 8 кв. м, Комната: 15,8 кв. м, Кухня: 11,9 кв. м, Санузел: 5,3 кв. м, Балкон: 3 кв. м

🛠 Что было сделано (стратегия):
Главная ошибка продавцов в этом объекте — они пытались продать «воспоминания» (изношенный гарнитур, тусклый свет) вместо «образа жизни». Мы не делали капитальный ремонт, а работали с восприятием.

1. Свет решает всё - Первое, что убивает продажи — тусклое освещение. Мы заменили светильники во всех помещениях и смонтировали новый натяжной потолок (белый матовый, самый экономичный). Квартира сразу стала выглядеть дороже и чище на фотографиях.

2. Прихожая (8 кв. м) — «Раздеваем» стены
*Частично перекрасили стены и входную дверь.
*Заменили: настенную вешалку для одежды и обувницу на узкий шкаф для верхней одежды, старый потертый пуф на новую бархатную банкетку на ножках, старое маленькое зеркало на большое (модной формы) с черной окантовкой. Купили консоль для сумок и ключей.
*Результат: Прихожая визуально расширилась, появилось место для воздуха.

3. Санузел (5,3 кв. м) — Ликвидируем «визитную карточку» аренды
Старая сантехника выдает возраст квартиры лучше паспорта.
*Полная замена видимых элементов: тумба с раковиной и смеситель, зеркало с подсветкой (бра), новый унитаз.
*Убрали старый пенал, который «съедал» полметра пространства.
*Результат: Комната стала выглядеть как новая, исчез запах «чужой» квартиры.

4. Комната (15,8 кв. м) — Играем с геометрией
*Стены: старые обои заменили на новые с эффектом штукатурки, цвет «капучино».
*Мебель: Убрали громоздкий квадратный журнальный столик. Купили круглый и тематическую настольную лампу для него — комната сразу стала более привлекательной.
*Текстиль: Новый карниз, шторы в пол (визуально подняли потолок), ковер у дивана + декор (подушки, картины).
*Результат: Исправили неудачную расстановку мебели, оставшуюся от арендаторов.

5. Кухня (11,9 кв. м) — Снимаем «боль» покупателя
Покупатели боятся кухни больше всего (ремонт самый дорогой).
*Заменили кухонный гарнитур с техникой, обеденный стол и стулья.
*Обои за кухонным гарнитуром заменили на новые с эффектом штукатурки, цвет «капучино».
*Добавили декор и текстиль.


📊 Цифры и результат (точка Б)

ЦЕНА ДО РЕНОВАЦИИ – 6 000 000 руб.
ЦЕНА ПОСЛЕ – 6 990 000 руб.

СРОК ПРОДАЖИ ДО – 6 месяцев/сделок – 0
СРОК ПРОДАЖИ ПОСЛЕ – 3 недели

ИНВЕСТИЦИИ ДО – 0
ИНВЕСТИЦИИ ПОСЛЕ – 300 000 руб.
Сроки работ по реновации – 2 недели


Чистая прибыль продавца: + 699 000 ₽. ROI (возврат инвестиций): 230%.

Почему это сработало? Мы не просто перекрасили стены. Мы изменили сценарий жизни в этой квартире. Вместо «уставшей однушки под сдачу» в объявлении появился «светлый, современный объект, готовый к проживанию». Покупатель был готов переплатить почти 700 тысяч, чтобы не жить на стройке.

P.S. Это был мой первый проект по хоумстейджингу, и он сразу доказал главное правило рынка: люди покупают не квадратные метры, а чистую кухню, яркий свет и возможность заехать с одним чемоданом.

«Всем привет! На связи Ирина Матвеева, и вы на канале «Хоумстейджинг для вас».

12 лет я создаю интерьеры для жизни, но знаю главный секрет: чтобы продать или сдать квартиру быстро и дорого, нужен не дизайн «для себя», а маркетинг.

Хоумстейджинг — это не капитальный ремонт, а грамотная «упаковка» объекта недвижимости, которая помогает поднять цену на 20% выше рынка и сократить срок продажи с 6 месяцев до 2–3 недель. Мы не сносим стены — мы наводим порядок, подбираем новые светильники, меняем расстановку мебели и добавляем уюта через текстиль и декор.

На этом канале я делюсь только тем, что приносит деньги: • Честные разборы «до/после». • Советы по подбору декора. • Разбор фатальных ошибок в ваших объявлениях. • Готовые цветовые схемы и ссылки на товары для быстрой комплектации. • Примеры преображения «бабушкиных» квартир и новостроек с ремонтом от застройщика.

Подписывайтесь на мой канал, делитесь ссылкой с друзьями! Давайте сделаем вашу недвижимость максимально прибыльной!

🎁 Стартовый бонус для первых подписчиков: Пришлите в комментарии фото самой проблемной комнаты вашего объекта. Я выберу 3 лучших фото и сделаю по ним бесплатный экспресс-разбор с пошаговым планом действий.»