Кейс: Флиппинг 39 м². Как 880 тысяч превратились в 1,5 миллиона прибыли.

Объект: 1-комнатная квартира без отделки.

Локация: Санкт-Петербург, Старорусский проспект дом 11, строение 1.

Общая площадь (с балконом): 39,07 кв. м.

Исходные данные: • Прихожая — 4,22 кв. м • Санузел — 4,29 кв. м • Кухня — 11,04 кв. м • Комната — 15,09 кв. м • Балкон — 4,43 кв. м

Задача: подготовить объект для быстрой перепродажи (флиппинга) с максимальной маржинальностью.

Решение:
1. Функциональность: на 39 квадратах создана иллюзия большого пространства за счет встроенных систем хранения в прихожей и отказа от громоздкой мебели в жилой зоне.
2. Эстетика: ремонт выполнен в нейтральных тонах с цветовыми акцентами, чтобы понравилось среднестатистическому покупателю.
3. Комплектация: полная меблировка и оснащение техникой. Квартира продавалась с концепцией «заезжай и живи», что сократило срок экспозиции. Будущий владелец квартиры может (что он и сделал после покупки квартиры) оборудовать гардеробную по своему усмотрению. Проем в гардеробную рассчитан на установку двух раздвижных дверей "Лемано Про" ш. 800 мм.

Финансовая модель:
▪️ Покупка квартиры: 4 850 000 ₽
▪️ Дизайн, ремонт, мебель, техника: 880 000 ₽
▪️ Итого затрат: 5 730 000 ₽
▪️ Цена продажи: 7 650 000 ₽
▪️ Налог: 420 000 ₽
▪️ Чистая прибыль: 1 500 000 ₽ (ROI ремонта — более 170%)

Главный вывод кейса: грамотный хоумстейджинг — это не про «подушки и пледы», а про точный расчет юнит-экономики объекта.

Ищете такой же объект для инвестиций?
Пишите: 💬 Telegram, WhatsApp, MAX: +7-911-920-20-91