КЕЙС: Студия 27 м² с сюрпризом: и кровать, и диван!

ОБЪЕКТ: ЖК «Кумир», Московский район, Санкт-Петербург.

ЗАДАЧА: Подготовка инвестиционного объекта к аренде по верхней ставке.

📉 ДО: «Квартира-невидимка» Собственник купил студию под аренду. Ремонт был, как от застройщика и частичная меблировка.

*КОМНАТА (16,41 кв. м): Голые стены, офисные трековые светильники и один маленький раскладной диван.

*БАЛКОН (4,81 кв. м): Пустая плитка и одинокое кресло. Огромная площадь не работала.

*ОБЩЕЕ: Кухня была, но не было ощущения дома (посуда, уют — всё отсутствовало).


✨ ПОСЛЕ: «Квартира "2 в 1" — мечта арендатора» Мы добавили квартире функционал полноценной однушки, не меняя планировку.

Что было сделано:

1. Сон + Отдых (Главная фишка): Мы оставили удобный диван для просмотра ТВ и приема гостей, но добавили полноценную двуспальную кровать с мягким изголовьем и подъемным механизмом.
o Почему это важно: Арендаторы-студийщики часто выбирают между комфортом сна (кровать) и удобством жизни (диван). Мы дали им всё сразу. Это позволило поднять цену до максимума.

2. Уютный свет. Жесткие трековые светильники заменили на стильную центральную люстру + добавили торшер со столиком к кровати для чтения.

3. Балкон — третья комната. 5 метров балкона превратились в лаунж-зону. Стена отделана рейками, добавлен дополнительный двухстворчатый шкаф для хранения (чтобы не тащить чемоданы в комнату) и обновлено кресло.

4. Кухня для жизни. Купили круглый обеденный стол (занимает меньше места и безопаснее) и мягкие стулья. Полностью укомплектовали посудой.

5. Умное хранение. В прихожей — большое зеркало в пол. В комнате — два дополнительных шкафа с рейлами.


💰 Цифры (ROI):
*Бюджет реновации: 550 000 ₽.
*Срок работ: 2 недели.
*Срок сдачи: 7 дней после публикации.
*Цена: Верхняя граница рынка (сдали за неделю без торга).

🛋 Что вошло в чек (Full-комплект): Мы создали «номер отеля» для постоянного проживания:
*Техника: Новый холодильник, стиралка (в санузле), ТВ, пылесос, кондиционер (must-have в Московском р-не), фильтры для воды.
*Комфорт: Роутер, 2 комплекта постельного белья премиум-качества, 4 комплекта полотенец, велюровое покрывало.
*Быт: Корзина для белья, швабра, ведро, контейнеры для хранения.

📍 Почему это сработало? Мы продали не 27 метров, а образ жизни. В объявлении мы сделали акцент: «Можно спать на кровати, а гостей принимать в гостиной зоне у стола на диване». Для долгосрочной аренды это редкость и огромный плюс. Арендаторы влюбились в функционал балкона и то, что не нужно выбирать между красотой и удобством.

📩 Хотите так же? Присылайте фото вашего объекта. Посмотрим, как превратить «просто стены» в квартиру, за которую бьются арендаторы.


ЗАЯВКИ НА ХОУМСТЕЙДЖИНГ: 💬 Telegram, WhatsApp, MAX: +7-911-920-20-91