Новое Распределяем каналы MAX по категориям и территориям. Читать новость
Аналитика MAXканалы, чаты и посты

Аналитика

MAX
Сборщики информацииbrain-pro.ru Маркировка иноагентовagent-mark.ru
Открытый канал ID 77915481421927

ЦРС | Недвижимость

▪️ Агентство недвижимости Натальи Глебовой
Работаем без фейков
Консультация ипотечного брокера — бесплатно

▪️ Сайт ↓
https://clck.ru/3Uovbt
+7 (988) 672-47-46

Недвижимость
Каналов в рубрике
9 738
Место этого канала
№ 4 594
Открыть рубрику →
Россия
Открыть в MAX

Публикации за период

По реакциям

Поиск и вся лента — после бесплатной регистрации. Свои даты — по подписке; владелец канала видит их бесплатно. Сортировка по реакциям — по подписке. Зарегистрироваться

Загрузка…

🏡 Получили служебную квартиру от работодателя. Можно ли оставить её себе после увольнения?

Представьте: вы несколько лет живёте в квартире, которую предоставили на время работы. А потом решаете сменить работу. Что будет с жильём?

➜ Кому дают служебное жильё?
Его могут предоставить сотрудникам и военнослужащим на время работы или службы. Например, учителю, врачу или специалисту, который переехал в другой населённый пункт. Условия зависят от организации и действующих правил.

➜ Можно ли приватизировать такую квартиру?
По общему правилу нет. Но есть исключения. Например, если собственник снимет с жилья служебный статус и переведёт его в другой жилищный фонд. Возможность приватизации зависит от конкретной ситуации.

➜ А если уволиться?
Право проживания в служебной квартире может прекратиться вместе с трудовыми отношениями. Но для некоторых категорий граждан закон предусматривает защиту от выселения без предоставления другого жилья.

❗️ Важно: прежде чем рассчитывать, что служебная квартира останется у вас навсегда, изучите договор найма и уточните, на каких условиях предоставлено жильё.

А вы знали, что служебную квартиру не всегда можно приватизировать?

📲 Мы в MAX
9
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
🏗 Покупаете квартиру в новостройке? Разбираемся, что такое эскроу-счёт

При покупке квартиры в строящемся доме деньги не переводят напрямую застройщику. Они хранятся на специальном счёте в банке эскроу. Это один из механизмов защиты покупателей новостроек.

Как это работает?

1. Вы выбираете квартиру и заключаете договор долевого участия (ДДУ).
2. После регистрации договора вносите деньги на эскроу-счёт. Если покупаете в ипотеку, кредитные средства также поступают на этот счёт.
3. Пока дом строится, застройщик не может забрать ваши деньги. Строительство финансируется за счёт собственных средств компании или кредита банка.
4. Когда дом введут в эксплуатацию, банк перечислит деньги застройщику.

А если дом не достроят?

Если застройщик не выполнит обязательства и договор будет расторгнут на предусмотренных законом основаниях, деньги с эскроу-счёта можно вернуть. Это снижает риск потерять вложенные средства из-за проблем у строительной компании.

❗️ Но есть нюансы, о которых важно знать:

➜ На остаток эскроу-счёта проценты не начисляются.
➜ Если покупка не состоится, цены на похожие квартиры за время строительства могут вырасти возвращённой суммы может уже не хватить на аналогичное жильё.
➜ Средства на эскроу-счёте защищены системой страхования вкладов в пределах 10 млн ₽. Этот лимит важен на случай банкротства банка, в котором открыт счёт.

Эскроу-счёт защищает ваши деньги на период строительства, но не отменяет необходимости проверять сам проект, документы застройщика и сроки сдачи дома.

В ЦРС помогаем разобраться в предложениях застройщиков и обратить внимание на детали, которые важно проверить до покупки квартиры.

📲 Мы в MAХ
17
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
👫 Многодетные семьи могут получить выплаты до 450 000 ₽ на погашение ипотеки

Если в семье родился третий или последующий ребёнок, государство может помочь сократить ипотечный долг.

Как можно использовать деньги?
Семьи, в которых третий или последующий ребёнок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Заявитель и каждый ребёнок должны быть гражданами России.

Право на выплату распространяется и на семьи с усыновлёнными детьми, если соблюдены условия программы.

Как можно использовать деньги?
Средства направляют на погашение уже оформленной ипотеки до 450 000 ₽. Сначала выплата уменьшает основной долг, а если он меньше этой суммы, остаток может пойти на погашение процентов.

❗️Важно:
➜ выплату можно получить только один раз
➜ использовать её в качестве первоначального взноса нельзя
➜ ипотека уже должна быть оформлена

Как оформить?
Обратитесь в банк, в котором оформлена ипотека, и подайте заявление через Госуслуги.

📲 Мы в MAХ
21
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Загружаем изображение…
Загружаем изображение…
Загружаем изображение…
Загружаем изображение…
Загружаем изображение…
❗️Последний день акции от застройщика❗️

Если присматриваете квартиру в Краснодаре, обратите внимание на эти предложения.

На квартиры в жилых комплексах бизнес-класса действуют скидки до 3,5 млн рублей. По отдельным вариантам стоимость квадратного метра в среднем снизилась со 181 000 до 108 000 рублей.

При этом в проектах предусмотрены закрытые дворы без машин, прогулочные бульвары, спортивные зоны 🤩

Выбирайте понравившийся вариант и пишите нам! Поможем сравнить предложения, определиться с планировкой и проведём бесплатную консультацию по условиям покупки ⬇️

📲 Мы в MAХ
27
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
👩‍❤️‍👨 Семейная ипотека на 20–30 лет: почему платёж может вырасти через 15 лет

С 1 октября 2026 года изменились правила субсидирования семейной ипотеки. Кредит по-прежнему можно оформить на срок больше 15 лет, но льготная ставка будет действовать только в течение этого периода.

➜ На сколько могут повысить ставку?
После 15 лет банк может увеличить ставку не более чем на 4 процентных пункта. При этом она не должна превышать ключевую ставку на тот момент плюс 3 п. п. Для кредитов на оплату строительных работ по возведению частного дома действует ограничение: ключевая ставка плюс 3,5 п. п.

➜ Что будет с ежемесячным платежом?
Он может вырасти после окончания льготного периода. Поэтому банки должны заранее учитывать возможное повышение ставки при расчёте графика платежей на 4 п. п., если договором не предусмотрено меньшее увеличение.

➜ Что важно проверить перед оформлением?
Не только платёж по текущей льготной ставке, но и то, какой он может стать после 15 лет. Банк также должен предупредить заёмщика, что будущий платёж будет зависеть от ключевой ставки на тот момент.

📲 Мы в MAX
33
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Загружаем изображение…
🎧 Зумеры выбирают недвижимость не так, как их родители. Что изменилось?

Работать из дома, отдыхать, заниматься своими делами — и не пытаться уместить всё на одном квадратном метре. Поэтому важны функциональные планировки, возможность организовать рабочее место и грамотно использовать пространство.

И застройщикам приходится учитывать эти запросы, зумерам важно ⬇️

➜Не только квартира, но и сам жилой комплекс
Коворкинг, места для встреч, удобный двор, зоны отдыха - всё это может стать продолжением личного пространства. Необязательно приглашать друзей домой, если в комплексе предусмотрены места для общения.

➜Всё нужное, поблизости
Кафе, магазины, спортзал, прогулочные зоны и транспорт рядом с домом экономят время. Когда после работы не нужно ехать через весь город за кофе или тренировкой, повседневная жизнь становится проще.

➜Технологии, которые упрощают быт
Удобный доступ на территорию, видеонаблюдение, цифровые сервисы для жителей и другие решения важны не ради модного слова «умный дом», а потому что помогают решать обычные бытовые задачи.

➜Внешний вид тоже имеет значение
Современная архитектура, оформление подъездов и общественных зон, благоустройство территории, покупатели обращают внимание не только на то, что находится за дверью квартиры, но и на то, как выглядит всё вокруг.

Для современного поколения, квартира - это уже не просто количество комнат и квадратных метров.

📲 Мы в MAX
23
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
🏦 Ипотека в Сбере: изменились требования к страховке квартиры

Сбер обновил требования к страхованию недвижимости, находящейся в залоге у банка. Изменения касаются рисков, которые должен покрывать полис, и порядка получения страховых выплат.

Какие изменения внесли?
➜ В страховку должны входить риски, связанные с террористическими актами, диверсиями, падением летательных аппаратов и их обломков, включая беспилотники.
➜ Страховать имущество от повреждений, связанных с конструктивными дефектами, больше не требуется.
➜ Лимит выплаты без распорядительного письма банка увеличили с 50 до 100 тыс. ₽.

Что делать с действующим полисом?
➜ Если Сбер уже принял ваш полис, он продолжит действовать до окончания срока. До 31 октября включительно банк принимает и полисы без новых рисков.
➜ Если сделка назначена после 1 ноября, а страховка оформлена в другой компании, проверьте её соответствие новым требованиям Сбера. Полис и квитанцию об оплате нужно самостоятельно передать в банк.

❗️ Не забывайте продлевать страховку ежегодно❗️

Если срок полиса закончится, а новый не будет оформлен вовремя, банк вправе начислить неустойку, в зависимости от условий кредитного договора.

📲 Мы в MAX
22
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Загружаем изображение…
Загружаем изображение…
Загружаем изображение…
Загружаем изображение…
💬 Торг при покупке квартиры: когда действительно можно снизить цену

Торг, нормальная часть покупки недвижимости. Но фраза «А дешевле никак?» сама по себе редко помогает.

Чтобы продавец был готов уступить, покупателю нужны аргументы ⬆️

❌ А вот торговаться просто ради торга - не лучшая стратегия.
Если квартира и так стоит по рынку, на неё есть спрос и у продавца несколько заинтересованных покупателей, попытка сбить цену может закончиться потерей объекта.

И ещё важный момент: торг лучше начинать после просмотра квартиры ✔️

Получается, хороший торг - это не «уговорить продавца отдать дешевле», а обосновать, почему другая цена справедлива для обеих сторон.

📲 Мы в Maх
28
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
💰Как проходит продажа квартиры: от найденного покупателя до получения денег

Нашли покупателя, кажется, самое сложное позади. Но до получения денег и передачи квартиры ещё нужно пройти несколько этапов.

➡️ Проверка документов
Уточните право собственности, состав собственников, наличие обременений и другие обстоятельства, которые могут повлиять на сделку.

➡️ Согласование условий
Договариваритесь о цене, сроках, способе расчёта и дате передачи квартиры. Если покупатель оформляет ипотеку, подключается банк.

➡️ Договор и расчёты
Подписываете договор, после чего проходят расчёты. Для безопасности деньги могут быть размещены, например, на аккредитиве.

➡️ Регистрация
Документы передаются на государственную регистрацию. После регистрации покупатель становится собственником.
И только после выполнения предусмотренных условий продавец получает деньги, а квартира передаётся покупателю.

❗️Поэтому при продаже квартиры, важно правильно провести каждый этап сделки, чтобы и деньги, и право собственности были защищены.

📲 Мы в Maх
26
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
👀 Продали квартиру, нужно ли подавать декларацию?

После продажи квартиры у собственника может возникнуть обязанность отчитаться перед налоговой о полученном доходе, для этого подают декларацию 3-НДФЛ. Но подавать её нужно не всегда.

🔖 Всё зависит прежде всего от того, сколько лет квартира была в собственности и как вы её получили.

➜Владели 5 лет и больше
В большинстве случаев доход от продажи освобождается от НДФЛ, декларацию подавать не нужно.

➜Владели 3 года
Минимальный срок может быть сокращён до 3 лет, например, если квартира получена в наследство, в дар от близкого родственника, приватизирована или является единственным жильём.

➜Продали раньше минимального срока
Тогда может возникнуть обязанность подать 3-НДФЛ и заплатить налог. При этом налог считают не обязательно со всей суммы продажи, доход можно уменьшить на имущественный вычет или подтверждённые расходы на покупку квартиры.

❗️ Поэтому перед продажей стоит заранее проверить срок владения и посчитать налог, чтобы сумма не стала сюрпризом уже после сделки.

📲 Мы в Maх
26
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Вся лента — после бесплатной регистрации
ВКонтакте Телеграм Одноклассники
Избранное в datool.ru

Следите за каналом в личном кабинете

Зарегистрируйтесь в datool.ru, чтобы добавить канал «ЦРС | Недвижимость» в избранное и отслеживать его показатели.

Зарегистрироваться Для владельцев каналов

Подтвердите свой канал

Войдите или зарегистрируйтесь в datool.ru, затем добавьте нашего бота в канал по инструкции в личном кабинете. После проверки владения замок исчезнет и вам станет доступно управление каналом.

Войти или зарегистрироваться

Сообщить о неточности

Опишите, что нужно исправить. Если есть источник, добавьте ссылку.

Вы покидаете datool.ru

Ссылка ведёт на внешний сайт. datool.ru не отвечает за его содержимое — проверьте адрес, прежде чем вводить пароли или платёжные данные.

Переход через 10 с

Перейти