🏗 Покупаете квартиру в новостройке? Разбираемся, что такое эскроу-счёт

При покупке квартиры в строящемся доме деньги не переводят напрямую застройщику. Они хранятся на специальном счёте в банке эскроу. Это один из механизмов защиты покупателей новостроек.

Как это работает?

1. Вы выбираете квартиру и заключаете договор долевого участия (ДДУ).
2. После регистрации договора вносите деньги на эскроу-счёт. Если покупаете в ипотеку, кредитные средства также поступают на этот счёт.
3. Пока дом строится, застройщик не может забрать ваши деньги. Строительство финансируется за счёт собственных средств компании или кредита банка.
4. Когда дом введут в эксплуатацию, банк перечислит деньги застройщику.

А если дом не достроят?

Если застройщик не выполнит обязательства и договор будет расторгнут на предусмотренных законом основаниях, деньги с эскроу-счёта можно вернуть. Это снижает риск потерять вложенные средства из-за проблем у строительной компании.

❗️ Но есть нюансы, о которых важно знать:

➜ На остаток эскроу-счёта проценты не начисляются.
➜ Если покупка не состоится, цены на похожие квартиры за время строительства могут вырасти возвращённой суммы может уже не хватить на аналогичное жильё.
➜ Средства на эскроу-счёте защищены системой страхования вкладов в пределах 10 млн ₽. Этот лимит важен на случай банкротства банка, в котором открыт счёт.

Эскроу-счёт защищает ваши деньги на период строительства, но не отменяет необходимости проверять сам проект, документы застройщика и сроки сдачи дома.

В ЦРС помогаем разобраться в предложениях застройщиков и обратить внимание на детали, которые важно проверить до покупки квартиры.

📲 Мы в MAХ