4️⃣У нас в Конституции по смыслу написано, что все граждане имеют право на судебную защиту и все равны перед Законом. Так ли это на самом деле?
Клиент купил нежилое помещение в новом жилом комплексе, потом случилось банкротство и строительство ЖК было приостановлено.
До банкротства юридического лица – застройщика мой доверитель признал за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в Люберецком городском суде Московской области в виде нежилого помещения.
Прошло 7 лет. Фонд взял на достройку жилой дом и ввел его в эксплуатацию.
Сразу же после этого мы подали с ним заявление в МФЦ и Росреестр зарегистрировал за ним право собственности.
Как такое возможно, спросите вы ? Но у нас получилось, такое бывает.
Что примечательно, ведь конечно же мой клиент не имел такого права, т.к. по правилам ст. 100 Закона о банкротстве он должен был обращаться в суд и включаться в реестр денежных требований, конечно же мы это знали и пошли другим путем.
Параллельно точно в такой же ситуации мы также зарегистрировали право собственности на нежилое помещение в этом же Жилом комплексе еще с одним клиентом.
Фонд узнал об этом и где-то через полтора года подал в Люберецкий городской суд Московской области 2 иска о признании права собственности отсутствующим на нежилые помещения.
По первой инстанции мы выиграли, хотя знали, что должны проиграть.
Фонд подал апелляционную жалобу и в Апелляционном суде в одном случае Фонд признал право отсутствующим, а во втором случае (т.е. со вторым клиентом) Фонду было отказано.
Кассация оставила в силе апелляционное определение. По второму клиенту из-за ошибки Фонда кассационная жалоба была возвращена.
Т.е. получается, что в одном и том же ЖК, кто-то может иметь помещение, а кто – то нет. Так решил суд и причем суд апелляционной инстанции.
Сейчас мы подали кассационную жалобу в Верховный Суд и будем отслеживать дальнейшее движение по ней.
❗Информация по делу 306-ЭС26-8592
3️⃣Индивидуальный предприниматель выполнял реставрационно-малярные работы на здании Казначейства г. Москвы. Все выполнил по договору в полном объеме, претензий к качеству его работы у Заказчика не было.
Однако, Заказчик оплатил за работу всего лишь 30% по договору, поэтому клиент обратился ко мне с просьбой довзыскать оставшуюся сумму по договору подряда.
Мой клиент только начинал свою строительную деятельность в качестве предпринимателя.
Я посмотрел его сопутствующие документы и спросил: а кроме договора подряда у вас имеется еще что – либо из документов?
Пришлось восстанавливать необходимую документацию и направлять ее заказчику, после чего мы пошли в Арбитражный суд г. Москвы и взыскали с Ответчика в пользу моего клиента 4 371 870 руб. 20 коп. задолженности, 135 527 руб. 97 коп. неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 156 169 руб. 00 коп.
На данный момент после вступления решения суда в законную силу, мы включаемся в реестр требований кредиторов должника фирмы Заказчика – т.к. Заказчик банкрот, но у него есть неплохие активы, за которые мы будем бороться в деле о банкротстве юридического лица.
Как говорится, эта песня хороша, начинай сначала.
❗Дело продолжается. Информация по делу №А40-206074/25-19-1587
Информация по делу о банкротстве № А40-20996/26-155-51 Б
2️⃣Пришлось дойти до Верховного Суда и Суд стал на нашу сторону.
Банкротство застройщика. Клиент приобрел на электронных торгах по договору уступки прав требований квартиру в объекте незавершенного строительства. Вместе с этим, региональный Фонд уже принял решение о достройке объекта.
Но все дело в том, что клиент по незнанию купил квартиру уже после введения процедуры банкротства и таким образом он уже не мог требовать ее передачи в натуре.
Требования клиента были включены в реестр денежных требований, но его требования так или иначе обеспечивались залогом, т.е. той самой квартирой.
В этом случае, клиент обратился ко мне, чтобы решить вопрос выплаты части денег, которых он вложил в это строительство.
В банкротстве застройщика мы предъявили требования к Фонду, сделали свой расчет компенсации и выиграли в первой инстанции Арбитражного суда Московской области, но на этом дело не закончилось, Фонд пошел дальше и апелляционная инстанция отменила полностью наше выигрышное определение.
Мы подали кассационную жалобу – судебная коллегия кас. инстанции 4 раза откладывала судебные заседания и все равно вынесла свое постановление в пользу Фонда.
Мы не стали просто так сдаваться, ведь у нас была позиция и с этой позицией я обратился в Верховный Суд.
Статистику принятия кассационных жалоб в Верховный Суд в коллегию по экономическим спорам вы наверняка знаете она тоже крайне низкая. От всех поданных жалоб ВС РФ принимает 1 – 2 %.
Судья Верховного Суда Иван Разумов свое дело знает, изучив нашу жалобу он принял ее к рассмотрению – отменил апелляционное и кассационное определение и направил дело той же судье на новое рассмотрение, где мы уже выиграли – наше решение суда первой инстанции осталось в силе.
В результате клиент взыскал и уже получил своих 70% от вложенных в строительство денег, в его случае - это очень хороший результат, т.к. сейчас методика расчета к Фонду в банкротстве застройщика стала еще гораздо меньше.
❗Информация по делу – Определение Верховного Суда № 305-ЭС22-3321 (14) от 28 мая 2025г. по делу № А41-615/2020
🔻На данный момент публикую прошедшие кейсы и, которые сейчас в процессе.
1️⃣Ко мне обратился клиент с просьбой взыскания с Фонда развития территорий (далее - ФРТ) выплаты денежного возмещения, причитающегося ему по Закону по квартире, которую он приобрел по договору в объекте незавершенного строительством многоквартирного дома
Фабула дела
ФРТ принял решение о выплате компенсации в 2023 году в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома ЖК Горизонт (застройщик ООО Бизнеслэнд). Выплаты производились ФРТ в пользу дольщиков, но не всем. Тем дольщикам у кого были заключены договора уступок по ДДУ до 27.06.2019 (дата вступления ФЗ-151) ФРТ отказывал в выплате полностью и дольщики обращались в суд.
Первоначально клиент вел данное дело с другим юристом и суд первой инстанции 08.04.2025 ему отказал в иске.
Прошло 8 месяцев решение вступило в силу и мой клиент решение уже не обжаловал, можно сказать был в слегка в отчаянии и это понятно.
После этого он обратился ко мне. Я сразу ему сообщил, что выиграть можно, но проблема заключается в восстановлении пропущенного срока на апелляционное обжалование, т.к. суды восстанавливают сроки в процентном соотношении крайне редко 1-5% от всех дел по восстановлению сроков.
В кратчайшие сроки мы ознакомились с делом, подготовили заявление о восстановлении сроков, апелляционную жалобу и нам можно сказать повезло – сроки восстановили и Апелляционный суд обязал ФРТ выплатить возмещение.
❗Информация по делу № 02-3723/2025 Лефортовский районный суд г. Москвы
иях и организациях, судебная и внесудебная переписка, командировки в регионы, сопровождение проектов, разработка договоров, анализ и изучение документации, истребование и восстановление архивных документов
Добрый день, уважаемые подписчики. Меня зовут Иван Эдуардович, я судебный юрист, более 10 лет занимаюсь представлением интересов клиентов в суде.
Связаться со мной можно по тел. +79296478924 или написать сообщение в МАХ
Рад, что вы подписались на мой новый канал в МАХ, где по мере поступления буду опубликовывать здесь интересные дела и кейсы для вас
Какой спектр юридических услуг оказываю?!
1. Проверка чистоты сделки на приобретение недвижимости с учетом актуальной судебной практики.
2. Составление проекта договор купли – продажи недвижимости
3. Проверка договор долевого участия (ДДУ), договоров уступок прав требований
3.1. Взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи объекта (мораторий не действует с 01.01.2026г., пока только отсрочка исполнения судебного решения, неустойка начисляется)
Взыскание расходов на строительные недостатки по ДДУ за некачественно переданный объект
Признание недействительных актов приема – передачи по ДДУ и взыскание неустойки
Взыскание неустойки по Договору купли – продажи за нарушение сроков передачи объекта застройщиком в рамках Закона о защите прав потребителей
4. Сбор документации – для решения необходимого вопроса, БТИ, МФЦ, Фонды капитального строительства, Московский фонд реновации жилой застройки, ЗАГС, ЖКХ и т.д.
5. Признание права собственности в объекте незавершенного строительства, в объекте завершенного строительства, приватизация, после совершения др. сделок
5.1. Помощь участникам долевого строительства в достройке объекта, включение объекта в единый реестр проблемных объектов и т.д.
6. Защита при оспаривании сделок с недвижимостью – помощь, чтобы сделка не была оспорена или недвижимость сохранилась у покупателя
7. Оспаривание сделок – мена, дарение, купли-продажа, рента, переход права и др.
8. Неосновательное обогащение
9. Споры в банкротстве юридического лица, в банкротстве физ. лица, в банкротстве застройщиков:
- включение в реестр по новым правилам, оспаривание сделок или защита при оспаривании сделок
10. Споры по договорам строительного подряда, включая устные договора. Взыскиваем сумму задолженности, штрафов, неустойки
11. Дебиторская задолженность. Взыскиваем сумму задолженности по различным договорам на оказание услуг
12. Оспариваем незаконные решения органов гос. власти с обязанием осуществить определенные действия, обратная защита ваших интересов при отмене решений органов гос. власти
13. Споры с земельными участками: реестровая ошибка, установление точных границ земельного участка с точным установлением площади земельного участка
Признание права собственности на земельный участок
Признание права собственности отсутствующим на земельный участок, и на другие объекты недвижимости
14. Семейные споры - расторжение брака, раздел имущества нажитого в период брака, выдел супружеской доли, определения место жительства детей, лишение родительских прав, признание права собственности на супружескую долю и др.
15. Наследственные споры, восстановление срока по вступлению в наследство, установление факта родства, установления факта принятия наследства за пределами пропущенного срока для обращения к нотариусу, выдел супружеской доли в наследственном имуществе, признания завещание недействительным, установление родственных связей
16. Взыскание ущерба, нанесенного в результате залива квартиры по вине собственников квартир или управляющей компании, другие вопросы в квартирах социального найма
17. Выделение отдельного лицевого счета по оплате за жилищно – коммунальные услуги, определения порядка пользования квартирой, другие вопросы
18. Защита нарушенных прав по Закону о защите прав потребителей, взыскание штрафов, признания договора недействительным
19. Пенсионные и социальные споры, выплат
20. Споры в административном законодательстве
21. Арбитражные споры, представительство в судах
22. Представительство в мировых судах, судах общей юрисдикции, апелляционные и кассационные суды, Верховный суд РФ
23. Ведение переговоров, представительство в судах во всех инстанциях
