ВИМ Недвижимость

ВИМ Сбережения

Ставка на марины

Марины превращаются в новый класс активов для крупных инвесторов, пишет Financial Times

🛥️ Дефицит мест сделал марины привлекательными для частного капитала. Мировой флот яхт растет намного быстрее числа мест для их стоянки, и на фоне этого дефицита марины становятся новым классом активов, за который борются крупные инвесторы.

📑 Подробно на frankmedia.ru

@wimproperty

ВИМ Сбережения

Об инвестировании в коммерческую недвижимость – простыми словами

Все, что вы хотели знать об инвестировании в недвижимость через ЗПИФ, – в комментариях эксперта.

❓Что сегодня больше всего интересует инвесторов? Существует ли обратная связь между инвесторами и УК?

🎙️ Андрей Колокольников, начальник управления фондов недвижимости УК ВИМ Сбережения:

🎙️ «Обратная связь с инвесторами — одна из важнейших составляющих работы управляющей компании. Частные и корпоративные инвесторы сегодня хотят понимать не только целевую доходность фонда, но и то, за счёт чего она формируется: какие объекты входят в портфель, кто их арендует, каковы сроки договоров, уровень заполняемости, арендные ставки и планы по развитию активов.

Наиболее распространённые вопросы связаны с периодичностью выплат, динамикой стоимости паёв, возможностью досрочной продажи паёв, подходом к оценке недвижимости и влиянием рыночной коньюнктуры на результаты фонда.

Этот запрос стимулирует рынок к более регулярному и содержательному раскрытию информации. Для инвестора важна не только отчётность, предусмотренная регулированием, но и понятная коммуникация с УК об операционных результатах фонда, изменениях в портфеле и логике инвестиционных решений».

@wimproperty #экспертноемнение

ВИМ Сбережения

Рынок недвижимости: в фокусе качество активов

Согласно аналитике IBC Real Estate по итогам трёх кварталов 2026 года, инвесторы стали осторожнее и строже в выборе активов, но не ушли с рынка

📊 Цифры

Россия за январь–сентябрь 2026 г.: 597 млрд руб. (−29% г/г). Это ниже рекордов последних лет, но выше уровня до 2022 года.

Москва: 414 млрд руб. за 9 месяцев и 104 сделки. Из них 214 млрд руб. пришлись на III квартал.

💬 Прогноз на 2026 год: 850–900 млрд руб. по России и 700–750 млрд руб. по Москве.

📊 Структура инвестиций по сегментам (Россия, за 9 месяцев 2026 г.):

Склады: 181 млрд ₽ (+12% г/г). Больше половины объёма дала одна сделка — портфель Raven Russia.

Жильё: 161 млрд ₽ (+15% г/г). Девелоперы покупают землю под проекты.

Торговля: 89 млрд ₽, примерно в три раза меньше, чем годом ранее.

Офисы: 125 млрд ₽ (−28% г/г).

☝🏻 Крупневшей сделкой в офисном сегменте за 1-3 кв. 2026 стала покупка БЦ «Фрейм» управляющей компанией ВИМ Сбережения.

❗️ ЗПИФы усиливают позиции

💡 УК ЗПИФ заключили 20 сделок на 144 млрд ₽ и купили более 860 тыс. кв. м.

💭 Фонды остаются одними из самых активных покупателей.

💭 Они выбирают в качестве активов не только готовые объекты, но и строящиеся.

💭 В сегменте готовых офисных объектов УК ЗПИФ вложили около 20 млрд ₽.

💭 Сейчас на рынке 14 розничных фондов с офисной недвижимостью, три из них появились в 2026 году.

▶️ Что это значит

🔵Высокая стоимость денег не остановила рынок, но изменила подход к выбору объектов.

🔵Покупатели стали строже оценивать качество, локацию и понятность экономики объекта.

💡 Мы отбираем активы для наших фондов по тем же критериям: качество, локация, прогнозируемый арендный поток.

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

К источнику:

https://ibcrealestate.ru/research/2026-q3-investitsii-v-nedvizhimost-/

@wimproperty #аналитика

Выплата пайщикам ЗПИФН «РД» за III квартал 2026 года
 
⚡️ 21 октября владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «РД» был выплачен доход в размере 4 200,00 рублей на один пай по результатам III квартала 2026 года.
 

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.
 
Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

 
💡 Доходность выплаты составила 11,05% годовых*.
 
💡 Доходность выплаты от биржевой стоимости пая составила 13,09% годовых **.
 
💳 Сумма дохода, подлежащая распределению среди владельцев инвестиционных паев Фонда, составила 264 807 170,46 рублей.
 
📑 О ЗПИФН «РД»
 
* От расчетной стоимости пая на дату составления списка владельцев инвестиционных паев (на 30.09.2026).
 
** От биржевой стоимости пая на предыдущую дату до даты составления списка владельцев инвестиционных паев (на 29.09.2026).

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

@wimproperty #рд

ВИМ Сбережения

Об инвестировании в коммерческую недвижимость – простыми словами

Все, что вы хотели знать об инвестировании в недвижимость через ЗПИФ, - в комментариях эксперта.

❓ Становятся ли ЗПИФ недвижимости доступней и понятней для частного инвестора?

🎙️ Андрей Колокольников, начальник управления фондов недвижимости УК ВИМ Сбережения:

📝 «Да, ЗПИФы недвижимости постепенно становятся более доступным и понятным инструментом для частных инвесторов. Расширяется число фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, паи появляются в приложениях банков и брокеров, а управляющие компании уделяют больше внимания публичному раскрытию состава активов, арендных потоков, условий выплат и ключевых рисков. По итогам первого квартала 2026 года фонды, доступные неквалифицированным инвесторам, формировали 53% рынка рыночных ЗПИФов недвижимости, или около 502 млрд рублей.

Вместе с тем, это по-прежнему долгосрочный инструмент, требующий осознанного выбора. Инвестору важно понимать, в какие объекты вкладывает фонд, как диверсифицированы его активы и кто арендаторы, как устроены выплаты дохода, какова плановая продолжительность деятельности фонда и возможная ликвидность паёв. Для рынка принципиально важно не упрощать продукт чрезмерно, а объяснять механику его работы понятным языком: ЗПИФ не является депозитом и не предполагает гарантированной доходности, но может давать инвестору доступ к профессионально управляемому портфелю коммерческой недвижимости».

@wimproperty #экспертноемнение

Информация для владельцев инвестиционных паев ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»: выплата дохода за сентябрь 2026

❗️Паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

🗓️ 16 октября владельцам инвестиционных паев ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» был выплачен доход в размере 10 руб. на один пай по результатам сентября 2026 года.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

Доходность выплаты составила годовых 8,54% годовых*.

💳 Сумма дохода, подлежащая распределению среди владельцев инвестиционных паев Фонда, составила 379 561 874,06 руб. 

📑 О ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»

* От расчетной стоимости пая на дату составления списка владельцев инвестиционных паев (на 30.09.2026).

❗️Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте (ISIN RUOO0A10AHLO). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться.
Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

@wimproperty #вимнедвижимость

ВИМ Сбережения

Что в инвестиционном портфеле Дональда Трампа?

Пока все спорят об акциях, крипте и ETF — Дональд Трамп тихо держит огромную долю своего состояния в REITs и недвижимости. И это не случайность. Это философия. 👇

Что именно держит Трамп?

По последним раскрытиям его портфель выглядит примерно так:

🔹 Simon Property Group (SPG) — крупнейший в США оператор торговых центров премиум-класса. Логично для человека, который сам строил торговые объекты десятилетиями.

🔹 Vici Properties — REIT, владеющий казино и курортами в Лас-Вегасе. Caesars Palace, MGM Grand — всё это их активы. Трамп знает этот бизнес изнутри — он сам владел казино.

🔹 American Tower Corporation (AMT) — вышки связи по всему миру. Звучит скучно? Зато дивиденды поступают стабильно, работает как швейцарские часы ⏱️.

🔹 Prologis — складская недвижимость и логистические хабы. На фоне бума e-commerce это буквально золотая жила.

🔹 Equity Residential — жилая недвижимость в крупных городах США. Аренда растёт — доход растёт.

💬 По оценкам Forbes и данным финансовых деклараций — более 60% ликвидных инвестиций Трампа сосредоточено в секторе недвижимости и смежных инструментах. Плюс его личные объекты — Mar-a-Lago, башни Trump Tower в нескольких городах, гольф-клубы — это ещё несколько сотен миллионов сверх публичного портфеля. Именно недвижимость формирует костяк его состояния.

Почему именно так? Вот его логика:

💬 Инфляция — друг, а не враг.
Недвижимость исторически растёт вместе с инфляцией или быстрее неё.

💬 Физический актив.
Трамп неоднократно говорил: "Я верю в то, что можно потрогать". Акции Tesla могут обнулиться за ночь. Здание на Манхэттене — нет.

💬 Налоговые преимущества.
REITs дают серьёзные налоговые льготы. Амортизация, вычеты — Трамп как бывший девелопер знает эти механизмы лучше большинства финансистов.

💬 Денежный поток без продажи. Дивиденды от REITs — это регулярный доход. Не нужно продавать актив, чтобы жить на поступления.

🔹 Трамп — не финансовый советник, слепо копировать его портфель не стоит. Но сигнал читается чётко: один из самых известных предпринимателей планеты в эпоху крипто-хайпа и ИИ-технологий выбирает старую добрую недвижимость. То есть то, что работало 100 лет назад, будет работать еще через 100? 🏛️

@wimproperty

ЗПИФН «ВИМ РД 3»: выплата за сентябрь 2026
 
12 октября владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «ВИМ РД 3» был выплачен доход в размере 10,52 рублей на один пай по результатам августа 2026 года.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

▶️ Доходность выплаты составила 12,48% годовых*!

💳 Сумма дохода, подлежащая распределению среди владельцев инвестиционных паев Фонда, составила 160 850 033,86 рублей.

🎯 Инвестиционный фокус фонда «ВИМ РД 3» – построенные высококлассные объекты коммерческой недвижимости с надежными арендаторами.
 
📑 О ЗПИФН «ВИМ РД 3»

Инвестируйте в недвижимость по-новому!
 
* От расчетной стоимости пая на дату составления списка владельцев инвестиционных паев (на 30.09.2026).

@wimproperty #вимрд3

Информация для владельцев инвестиционных паев ЗПИКФ «Рентный доход ПРО»

Опубликован отчет управляющего за III отчетный период 2026 года

❗️ Паи ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» предназначены для квалифицированных инвесторов.

Паи, предназначенные для квалифицированных инвесторов, могут отличаться сложной структурой инвестиций и сложным механизмом формирования доходности, а также повышенными рисками, в том числе риском потери начальных инвестиций. Продолжая читать, вы подтверждаете, что являетесь квалифицированным инвестором.

💡 Основные результаты работы Фонда:

Общая доходность за прошедшие 12 месяцев* составила 16,48%

В т.ч. доходность от выплат – 6,42% годовых, от роста расчетной стоимости пая – 10,05% годовых.

При этом 10,03% годовых составил выплаченный доход при расчете от биржевой цены пая.

277% составила накопленная доходность пая с учетом выплаченного дохода с момента создания Фонда.

💡 Основные события Фонда: 

❗️Проведена переоценка ООО «ПФ-Инвест», которое владеет 100% акций АО «Колизей-3», на балансе которого находится БЦ «Бульварное кольцо»;

❗️Проведена переоценка складского комплекса в составе Фонда;

❗️Объекты «Бульварное кольцо» и «Адмирал» сохраняют 100% загрузку.

📑 К Отчету

* за период с 01.09.2025 по 31.08.2026.

📑 Подробно о ЗПИКФ «Рентный доход ПРО»

❗️ Инвестиционные паи фонда «Рентный доход ПРО» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

@wimproperty #рдпро

Об инвестировании в коммерческую недвижимость – простыми словами

Все, что вы хотели знать об инвестировании в недвижимость через ЗПИФ, - в комментариях эксперта.

❓ Как Вы оцениваете развитие рынка ЗПИФ недвижимости в России в 2026 году?

🎙️ Андрей Колокольников, начальник управления фондов недвижимости УК ВИМ Сбережения:

🎙️ «Рынок ЗПИФ недвижимости в 2026 году продолжает активно развиваться и постепенно становится одним из ключевых сегментов коллективных инвестиций. По итогам первого полугодия стоимость чистых активов рыночных ЗПИФов недвижимости выросла почти на 39% год к году — с 725,1 млрд до 1,01 трлн рублей. По данным на конец августа, СЧА сегмента достигла 1,07 трлн рублей, а чистый приток средств за последние 12 месяцев составил около 212 млрд рублей.

Основной драйвер — запрос инвесторов на понятный актив с потенциалом регулярного арендного дохода и долгосрочного роста стоимости. Коммерческая недвижимость в составе ЗПИФов позволяет участвовать в доходе от крупных качественных объектов без необходимости самостоятельно приобретать, обслуживать и управлять недвижимостью. При этом рынок становится более зрелым: инвесторы внимательнее относятся к качеству объектов, структуре арендаторов, срокам договоров, уровню вакантности и прозрачности оценки активов».

@wimproperty #экспертноемнение