ВИМ Сбережения
Рынок недвижимости: в фокусе качество активов
Согласно аналитике IBC Real Estate по итогам трёх кварталов 2026 года, инвесторы стали осторожнее и строже в выборе активов, но не ушли с рынка📊
Цифры Россия за январь–сентябрь 2026 г.: 597 млрд руб. (−29% г/г). Это ниже рекордов последних лет, но выше уровня до 2022 года.
Москва: 414 млрд руб. за 9 месяцев и 104 сделки. Из них 214 млрд руб. пришлись на III квартал.
💬
Прогноз на 2026 год: 850–900 млрд руб. по России и 700–750 млрд руб. по Москве.
📊
Структура инвестиций по сегментам (Россия, за 9 месяцев 2026 г.):Склады: 181 млрд ₽ (+12% г/г). Больше половины объёма дала одна сделка — портфель Raven Russia.
Жильё: 161 млрд ₽ (+15% г/г). Девелоперы покупают землю под проекты.
Торговля: 89 млрд ₽, примерно в три раза меньше, чем годом ранее.
Офисы: 125 млрд ₽ (−28% г/г).
☝🏻
Крупневшей сделкой в офисном сегменте за 1-3 кв. 2026 стала покупка БЦ «Фрейм» управляющей компанией ВИМ Сбережения.
❗️
ЗПИФы усиливают позиции💡 УК ЗПИФ заключили 20 сделок на 144 млрд ₽ и купили более 860 тыс. кв. м.
💭 Фонды остаются одними из самых активных покупателей.
💭 Они выбирают в качестве активов не только готовые объекты, но и строящиеся.
💭 В сегменте готовых офисных объектов УК ЗПИФ вложили около 20 млрд ₽.
💭 Сейчас на рынке 14 розничных фондов с офисной недвижимостью, три из них появились в 2026 году.
▶️
Что это значит🔵Высокая стоимость денег не остановила рынок, но изменила подход к выбору объектов.
🔵Покупатели стали строже оценивать качество, локацию и понятность экономики объекта.
💡
Мы отбираем активы для наших фондов по тем же критериям: качество, локация, прогнозируемый арендный поток.
Инвестируйте в недвижимость по-новому! К источнику:
https://ibcrealestate.ru/research/2026-q3-investitsii-v-nedvizhimost-/@wimproperty #аналитика
