Новости СРО ЖКХ РБ

📢 РУКОВОДИТЕЛЯМ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ: НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ НОК НА 2028 ГОД!

С 1 марта 2028 года вступают в силу новые требования Федерального закона № 529-ФЗ: руководителям управляющих организаций необходимо будет подтверждать квалификацию посредством независимой оценки квалификации (НОК).

Почему стоит пройти НОК уже сейчас?

☑ Башкортостан участвует в пилотном проекте. Можно подготовиться к новым требованиям заранее.

☑ Возможность использовать свидетельство НОК вместо квалификационного аттестата в переходный период — согласно разъяснениям Минстроя России.

☑ Срок действия свидетельства — 3 года. Для участников пилотного проекта предусмотрены специальные условия продления до 1 марта 2031 года.

☑ Возможность избежать ажиотажа. По мере приближения 2028 года желающих пройти экзамен станет больше. А успешная сдача с первого раза не гарантирована!

⚠️ Не откладывайте подготовку на последний момент. Начните сейчас, пока есть возможность спокойно разобраться в процедуре и подготовиться к экзамену.

Ассоциация СРО ЖКХ РБ приглашает руководителей управляющих организаций принять участие в пилотном проекте!

Хотите узнать подробности? Свяжитесь с нами!
📞 +79191411488
🌐 Сайт Ассоциации: https://npsroropgkhrb.ru/
ВК: https://vk.ru/public219382947

Подтвердите свою квалификацию сегодня — будьте готовы к требованиям завтрашнего дня!

📅 Башкортостан — 2027: календарь рабочих, выходных и праздничных дней

Жителей Башкортостана в 2027 году ждут дополнительные дни отдыха!

Год начнётся с продолжительных новогодних каникул: отдыхать будем 11 дней подряд — с 31 декабря 2026 года по 10 января 2027 года включительно.

Длинные выходные также запланированы в феврале, марте, мае, июне и ноябре. При этом перед февральскими праздниками предстоит шестидневная рабочая неделя — суббота, 20 февраля, будет рабочим днём.

🌿 В Башкортостане предусмотрены три дополнительных праздничных дня:
🔹 9 марта — Ураза-байрам;
🔹 16 мая — Курбан-байрам;
🔹 11 октября — День Республики Башкортостан.

Все три даты являются нерабочими праздничными днями в республике.

📌 Сохраняйте календарь, чтобы планировать рабочие задачи, отпуска и отдых заранее!

Ассоциация СРО ЖКХ РБ — полезная информация для профессионального сообщества.

«Уфаводоканал» предлагает абонентам решать бытовые вопросы в чате — без звонков и очередей 💬

ГУП РБ «Уфаводоканал» запустил официальный чат-бот в мессенджере МАКС 📱.
Теперь большинство бытовых вопросов можно решить дистанционно — в переписке с цифровым помощником, без визита в офис и ожидания на горячей линии.

Через чат-бот доступно:

💧 передача показаний счётчиков воды;
📊 проверка задолженности за водоснабжение и водоотведение;
🔍 поиск номера лицевого счёта;
🔧 информация о сроках поверки, заявки на замену и калибровку приборов учёта;
⚠️ сообщения об авариях на наружных сетях.

Обращения об авариях поступают в диспетчерскую службу оперативнее, чем при традиционных каналах связи ⚡

Сервис работает круглосуточно 🕒. Начать диалог можно по ссылке: https://max.ru/ufavodokanal_bot 🔗

🏠 ПУСТУЮЩАЯ КВАРТИРА — НЕ ЗНАЧИТ НУЛЕВЫЕ НАЧИСЛЕНИЯ!

У вас есть вторая квартира, в которой никто не живёт? Не забывайте передавать показания индивидуальных приборов учёта. Иначе начисления за коммунальные услуги могут оказаться неожиданно высокими.

📌 Что происходит, если не передавать показания счётчиков?

Если собственник вовремя не сообщает показания индивидуальных приборов учёта, порядок расчёта платы меняется:

🔹 Первые 3 месяца — начисления производятся исходя из среднемесячного объёма потребления.

🔹 Далее — по нормативу потребления в соответствии с установленными правилами.

Даже если квартира пустует и фактического потребления ресурсов нет, начисления не обнуляются автоматически.

💡 А если показания передать спустя несколько месяцев?

После возобновления передачи показаний исполнитель коммунальной услуги должен провести корректировку начислений с учётом фактических данных прибора учёта в предусмотренном законодательством порядке.

🗑 Можно ли не платить за вывоз мусора, если в квартире никто не живёт?

Само по себе отсутствие зарегистрированных или фактически проживающих граждан не всегда освобождает от платы за обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО).

В частности, при отсутствии постоянно и временно проживающих граждан расчёт платы за ТКО в предусмотренных законодательством случаях производится с учётом количества собственников помещения.

⚖️ Что разъяснил Минстрой России?

В письме от 16 октября 2026 года № 24137-ОГ/04 ведомство рассмотрело порядок расчёта объёма и стоимости коммунальных услуг в помещениях многоквартирных домов при отсутствии постоянно и временно проживающих граждан.

📄 Ознакомиться с письмом Минстроя России:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_547210/

✅ Рекомендации Ассоциации СРО ЖКХ РБ собственникам:
▪️ Передавайте показания счётчиков регулярно, даже если в квартире никто не живёт.
▪️ Проверяйте начисления в квитанциях.
▪️ Если показания долго не передавались, возобновите их передачу.
▪️ При обнаружении расхождений обратитесь к исполнителю коммунальной услуги для проверки начислений.

Помните: отсутствие жильцов не означает автоматического освобождения от коммунальных платежей. Своевременная передача показаний помогает избежать неожиданных начислений и спорных ситуаций.

🏢 Ассоциация СРО ЖКХ РБ — за грамотное управление многоквартирными домами и повышение правовой грамотности в сфере ЖКХ.

⚡️ Верховный суд изменил правила борьбы с фальшивыми протоколами в ЖКХ!
Верховный Суд РФ вынес прецедентное определение, которое кардинально меняет правила игры в сфере управления многоквартирными домами. Теперь жилищные инспекции (ГЖИ) вправе напрямую отклонять заявления управляющих компаний, если обнаружат признаки ничтожности протокола общего собрания (поддельные подписи или отсутствие кворума).
Ранее ГЖИ были вынуждены регистрировать сомнительные документы и отправлять жильцов судиться самостоятельно. Теперь административная проверка имеет приоритет. Споры, возникшие из-за двойных протоколов в Невинномысске, дошли до высшей инстанции, которая признала: заставлять инспекцию принимать подделки «противоречит буквальному смыслу закона».
Для управляющих компаний это означает резкое ужесточение контроля, а для собственников — реальную защиту от захвата домов.
🔗 Каковы юридические последствия этого решения и как теперь УК защитить честные голосования? Читайте продолжение на нашем сайте https://npsroropgkhrb.ru/ или в ВК https://vk.ru/public219382947

Сумма долга по капремонту при покупке квартиры переходит к новому собственнику

Купили квартиру и узнали, что прежний хозяин не платил взносы на капремонт? Погашать задолженность придётся вам.

Все собственники жилья обязаны оплачивать капремонт с момента возникновения права собственности. При смене владельца все обязательства по взносам, включая долги предыдущего собственника, переходят к новому (ст. 158 ЖК РФ).

✅ Как не попасть на чужие долги:
— Попросите у продавца документ, подтверждающий отсутствие задолженности по капремонту.
— Проверьте квитанции об оплате.

🔍 Как проверить долг заранее:
На официальном сайте НОФ «Региональный оператор РБ» в разделе «Найти свой долг».

Проверка перед покупкой убережёт от незапланированных расходов.

📌 Минстрой России: 6 важных разъяснений для сферы ЖКХ за сентябрь 2026 года

В сентябре Минстрой России рассмотрел ряд вопросов, которые напрямую затрагивают работу управляющих организаций, проведение общих собраний собственников и расчёты за ЖКУ.

На что обратить внимание?

🔹 1. Земельный участок под МКД

Формирование участка относится к обязанностям уполномоченных органов власти. Для начала этой процедуры отдельное решение общего собрания собственников не требуется.

🔹 2. НДС для управляющих организаций

При определении налоговых обязательств важно учитывать доходы организации, применяемый налоговый режим и предусмотренные НК РФ освобождения. Особое внимание — поступлениям на ремонт и работам, выполняемым подрядчиками и собственными силами.

🔹 3. Повторные предписания ГЖИ

Жилищная инспекция вправе выдавать повторные предписания по одному нарушению. Однако при этом должны учитываться обстоятельства дела, сроки устранения нарушения и требования законодательства.

🔹 4. Единые расчётные центры

Для деятельности ЕРЦ необходимо соблюдать установленные законом требования. Основные задачи таких центров — формирование платёжных документов, учёт платежей и их распределение.

🔹 5. ОСС при наличии государственной или муниципальной собственности

Само по себе наличие в доме помещений, принадлежащих государству или муниципалитету, не означает применения особого порядка ко всем вопросам общего собрания.

🔹 6. Подсчёт голосов на ОСС

Недостаточно просто сравнить количество ответов «за» и «против». Для принятия решения необходимо определить предусмотренное законом большинство с учётом конкретного вопроса повестки дня.

⚖️ Почему это важно?

Ошибки в налоговом учёте, исполнении предписаний и оформлении решений ОСС могут привести к финансовым потерям и юридическим спорам.

Рекомендуем управляющим организациям учитывать разъяснения Минстроя при организации текущей работы и проверять применимые нормы законодательства.

📖 Подробный обзор — на сайте Ассоциации СРО ЖКХ Республики Башкортостан:

🌐 https://npsroropgkhrb.ru/

Заявки только через чат-бот в МАХ имеют статус официальных обращений.

📄 Депутаты Госдумы попросили Минстрой разъяснить, как УК, РСО и ТСЖ должны взаимодействовать с жителями через мессенджер MAX. Ведомство в ответе https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_546296/ напомнило о правилах, которые уже утверждены, и объяснило, какие сообщения организации обязаны рассматривать, а на какие могут ответить по возможности.

В частности, по приказу Минстроя, взаимодействие через MAX должно быть связано с ГИС ЖКХ. Для этого предусмотрен чат-бот «Госуслуги Дом». Через него жители могут направлять обращения, которые организации обязаны рассматривать в установленные по закону сроки.

❗️ При этом не любое сообщение в MAX считается официальным обращением. Если житель пишет организации напрямую, вне чат-бота «Госуслуги Дом», отвечать ему должны по мере возможности. Такие сообщения не подпадают под действие закона о порядке рассмотрения обращений граждан. Кроме того, организации обязаны обеспечивать жителям непрерывный доступ к информации, перечень которой установлен приказом Минстроя.

В итоге, если жители хотят получить ответ на обращение в УК, РСО или ТСЖ через MAX, то лучше использовать чат-бот «Госуслуги Дом». Простое сообщение в обычном чате дома с УК не гарантирует рассмотрения в установленный законом срок. Организациям сферы ЖКХ также стоит иметь в виду, что все обычные сообщения в чатах не нужно рассматривать как обращения в адрес исполнителя. Отвечать на них можно, но это не будет считаться официальным ответом. Соответственно, ответственности за такие сообщения и ответы на них не будет.

🚰 Если должнику хотят ограничить или отключить коммунальную услугу, одного факта наличия долга недостаточно. Исполнитель должен сначала правильно предупредить потребителя и выдержать установленный срок.

📄 В новом разъяснении https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_545772/ Минстрой отдельно указал, кто отвечает, если коммуналку ограничили или приостановили с нарушением этих требований. Ведомство также напомнило, что если потребитель накопил долг, то исполнитель первоначально обязан направить ему предупреждение. После доставки такого уведомления должно пройти 20 дней, и только после этого услугу можно ограничить, а затем приостановить. Если технически ограничить услугу невозможно, её можно сразу приостановить после истечения этого срока.

Причём важно не только само уведомление, но и способ его доставки. Его можно вручить лично, отправить заказным письмом, включить текст предупреждения в платёжный документ, направить через ГИС ЖКХ, личный кабинет, электронную почту, СМС или другим способом, который позволяет подтвердить факт и дату получения.
Если исполнитель отключил или ограничил услугу без надлежащего предупреждения, это может стать основанием для административной ответственности по 7.23 КоАП РФ, штраф по которой может достигать 50 тыс. руб.

Минимальную плату за содержание МКД устанавливать не будут.

📄 Комитет Госдумы по ЖКХ не поддержал законопроект, который предлагал установить минимальный размер платы за содержание МКД. Депутаты рекомендуют отклонить инициативу.

Напомним, законопроектом предлагалось обязать регионы устанавливать минимальную плату за содержание жилья по методике Минстроя. Собственники на общем собрании могли бы утвердить тариф только не ниже установленного минимума. Авторы инициативы считали, что это поможет бороться с демпингом, когда УК предлагают слишком низкую плату, а затем не выполняют необходимые работы из-за нехватки денег.

Почему законопроект не поддержали:

⚫️ Сейчас плату утверждают собственники, а если они не приняли решение — муниципалитет. Законопроект добавлял бы к этой системе региональные власти, которые тоже получили бы право устанавливать размер платы.

⚫️ В законопроекте не прописали, как применять минимальную плату, если собственники сами утвердили другой тариф. При этом, по мнению комитета, решение общего собрания должно иметь приоритет.

⚫️ Даже если регион установит слишком низкую плату, УК могут привлечь к ответственности за невыполнение обязательного перечня работ по содержанию общего имущества.

⚫️ Законопроект не поддержали Правительство, Минстрой и Государственно-правовое управление Президента.

Отдельно отметим аргумент про ответственность УК. Получается, что даже если власти установят плату, на которую невозможно нормально содержать дом, отвечать за невыполненные работы всё равно будет УК. В исследовании муниципальных тарифов есть примеры городов, где установлены одни из самых низких ставок за содержание жилья. Это Севастополь (3,27 руб. за кв. м), Благовещенск (4,61 руб.), Симферополь (5,18 руб.), Саратов (7,99 руб.) и Кемерово (8,69 руб.). Как за эти деньги содержать общее имущество, обслуживать инженерные системы и выполнять остальные работы из обязательного перечня, остаётся только догадываться.

В итоге идея установить минимальную плату не получила поддержки. А УК, которым приходится работать по муниципальным тарифам, далёким от реальной стоимости содержания домов, можно только посочувствовать.