Недвижимость Челябинск: сделка с юристом

ределения, централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения, устройство бытовых колодцев и скважин для целей водоснабжения объекта индивидуального жилищного строительства;
- приобретение садовых или огородных земельных участков, а также садовых домов;
- ремонт электропроводки, электрического оборудования, необходимого для эксплуатации электропроводки, и (или) системы печного отопления объекта индивидуального жилищного строительства;
- возмещение части затрат по оплате стоимости путевок в организации отдыха детей и их оздоровления;
- получение медицинских услуг родителем (родителями) и (или) ребенком (детьми) в случае необходимости получения им (ими) медицинской помощи (далее - получение медицинских услуг) и оплата иных расходов, связанных с получением медицинской помощи.
 
Куда подать заявление?
Распоряжение средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала осуществляется путем подачи в орган социальной защиты населения по месту жительства лица, имеющего право на получение областного материнского (семейного) капитала, заявления о распоряжении средствами.

Для получения консультации по вопросам недвижимости, напишите мне 👉 Ольга Спирина   
📞 +79634600816

Областной материнский (семейный) капитал в Челябинской области.
Проверьте, имеете ли вы право на его получение? И как его реализовать?

Закон Челябинской области от 15 декабря 2011 г. N 251-ЗО «О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей, в Челябинской области» устанавливает дополнительные меры поддержки семей, имеющих 3-х и более детей, реализуемые путем предоставления областного материнского (семейного) капитала в Челябинской области.

Кто имеет право?
✅ - граждане РФ, постоянно или преимущественно проживающие на территории Челябинской области не менее 3-х лет до рождения (усыновления) 3-го ребенка или последующих детей, имеющих гражданство РФ, в семьях, которых размер среднедушевного дохода не превышает двухкратную величину прожиточного минимума для трудоспособного населения, установленную в соответствии с законодательством Челябинской области на дату подачи заявления о распоряжении средствами областного МСК.

Справка: Величина прожиточного минимума в Челябинской области на 2026 год: на душу населения – 17 424 руб., трудоспособные – 18 992 руб., пенсионеры – 14 985 руб., дети – 16 901 руб

.✅ - женщины, родившие (усыновившие) 3-го ребенка или последующих детей, начиная с 1 января 2012 года, если ранее не воспользовались правом на получение областного МСК;
✅ - мужчины, являющиеся единственными усыновителями 3-го ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшиеся правом на получение областного МСК, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу , начиная с 1 января 2012 года.

Когда возможно реализовать областной МСК и на какие цели?
- Не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев:
- Исключение из 3-летнего срока: по истечении 6 месяцев со дня рождения (усыновления) 3-го ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств областного МСК на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, реконструкцию дома блокированной застройки, на подключение (технологическое присоединение) объекта индивидуального жилищного строительства к сети газораспределения, централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения, устройство бытовых колодцев и скважин для целей водоснабжения объекта индивидуального жилищного строительства, на ремонт электропроводки, электрического оборудования, необходимого для эксплуатации электропроводки, и (или) системы печного отопления объекта индивидуального жилищного строительства, на возмещение части затрат по оплате стоимости путевок в организации отдыха детей и их оздоровления, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Областной материнский (семейный) капитал устанавливается в размере 123 302 рубля, подлежат индексации в соответствии с коэффициентом, устанавливаемым законом Челябинской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
 
На что можно реализовать?
- получение образования ребенком (детьми);
- погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по кредитному договору или договору займа, в том числе обязательства по которому обеспечены ипотекой, заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией;
- приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
- строительство, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, реконструкция дома блокированной застройки, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство или реконструкцию указанных объектов, в том числе по договору строительного подряда;
- подключение (технологическое присоединение) объекта индивидуального жилищного строительства к сети газорасп

✅ Новые правила семейной ипотеки для кредитных договоров, заключенных с 1 октября 2026, уже всем известны, размер процентной ставки, первоначального взноса, срок кредитования, максимальный размер кредита для разных регионов.
‼️ В решении Минфина России есть и другие положения, о которых важно знать, в том числе, которые ранее не применялись!

Например: "кредитным договором может быть предусмотрено установление процентной ставки выше утвержденных значений", в случаях :
🔸 в случае если заемщик (в т.ч. солидарный заемщик) и поручитель является взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 Налогового кодекса РФ по отношению к продавцу жилого помещения, или взаимозависимым по отношению к учредителю (одному из них) юридического лица, являющегося продавцом жилого помещения
🔸 в случае реализации одного из событий: невключения в состав заемщиков супруга заемщика, реализации права на получение кредита другим родителем (матерью или отцом) первого ребенка и/или последующих детей или ребенка, которому установлена категория "ребенок-инвалид"
🔸 в случае отсутствия регистрации по месту жительства заемщика по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредита, начиная с 271-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита
🔸 в случае отзыва заемщиком (созаемщиком, поручителем) согласия на сбор и обработку обществом "ДОМ.РФ" своих персональных данных, персональных данных ребенка/детей, согласия на предоставление кредитором информации об уплате в полном объеме по договору приобретения объекта

Указанный выше перечень неполный, кроме того, следует помнить,
🔸что по кредитным договорам супруг (супруга) заемщика - гражданина РФ и состоящего в браке, включается в состав заемщиков по кредиту, в том числе при наличии брачного договора, заключенного между супругами, за исключением случаев, если супруг (супруга) не имеет гражданство РФ, а также в случае если заемщик является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
🔸 состав заемщиков/поручителей по кредиту подтверждается путем предоставления СНИЛС заемщиков, поручителей, ребенка (детей) заемщика.

Для получения консультации по вопросам недвижимости, напишите мне 👉 Ольга Спирина   
📞 +79634600816

📌 В России появится новый финансовый инструмент - договор жилищных сбережений.
С 01 января 2027 года вступает силу Федеральный Закон, который вносит изменения в отдельные законодательные акты, в том числе вносятся положения о договоре жилищных сбережений.

✅ По договору жилищных сбережений кредитная организация обязуется принимать от вкладчика либо от третьего лица в пользу вкладчика денежные средства, выплачивать проценты на них, а также возвратить вкладчику сумму сбережений путем направления ее по распоряжению вкладчика в целях оплаты приобретаемого жилого помещения или финансирования индивидуального жилищного строительства, участия в долевом строительстве в соответствии Федеральным Законом N 214-ФЗ (далее цели оплаты – улучшение жилищных условий) и предоставить кредит на улучшение жилищных условий в случае соответствия вкладчика условиям, определяемым кредитной организацией при рассмотрении заявки на предоставление кредита.  
✅ Вкладчиком может являться только физическое лицо.
✅ Срок привлечения денежных средств в рамках договора жилищных сбережений не может быть менее 3 лет. (есть исключения - указаны ниже 👇)
✅ Условиями договора жилищных сбережений должна предусматриваться возможность пополнения вклада в любое время.
✅ Вкладчик вправе отказаться кредита, предусмотренного условиями договора жилищных сбережений и поручить кредитной организации направить суммы денежных средств на улучшение жилищных условий, а также в иную кредитную организацию в целях уплаты первоначального взноса или погашения основного долга и уплаты процентов по кредитному договору, заключенному в целях улучшения жилищных условий, а кредитная организация обязана исполнить такое поручение.
✅ Проценты по договору жилищных сбережений начисляются и выплачиваются с периодичностью и в порядке, которые установлены в соответствии условиям договора жилищных сбережений, перечисляются на вклад, открытый на основании договора жилищных сбережений, и увеличивают сумму такого вклада.
✅ Все начисленные проценты на денежные средства выплачиваются при соблюдении условий договора вкладчиком, а также в случае:
- досрочного прекращения договора и направления по распоряжению вкладчика денежных средств на улучшение жилищных условий вкладчика в целях уплаты первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту, заключенному в целях улучшения жилищных условий, при обращении вкладчика с указанным распоряжением не ранее 1 года с даты заключения договора жилищных сбережений;
- прекращения (в том числе досрочного) договора жилищных сбережений и ненаправления вкладчиком денежных средств на улучшение жилищных условий вкладчика, в том числе иную кредитную организацию в целях уплаты первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по кредитному договору, заключенному в целях улучшения жилищных условий, при обращении вкладчика с требованием о возврате денежных средств не ранее полутора лет с даты заключения договора жилищных сбережений;
- отказа кредитной организации в предоставлении кредита по договору жилищных сбережений по истечении срока привлечения денежных средств.
✅ Страховое возмещение по договору жилищных сбережений выплачивается вкладчику в размере 100 процентов суммы вклада на день наступления страхового случая, но не более 10 млн. рублей. Если вкладчик имеет несколько таких вкладов в одном банке, страховое возмещение выплачивается по каждому из этих вкладов пропорционально их размерам, но не более 10 млн. рублей в совокупности. Денежные средства подлежат страхованию в период со дня их размещения в банке до истечения 3 месяцев со дня определенного договором жилищных сбережений срока возврата клиенту суммы вклада.

Следим за нововведениями и их применением!

Для получения консультации по вопросам недвижимости, напишите мне 👉 Ольга Спирина   
📞 +79634600816

вправе его продать или иным способом распорядиться им, хотя, в отношении жилого дома впереди еще судебные заседания, исход которых решит арбитражный суд, учитывая все обстоятельства.
✅ 3. Перед покупкой любого объекта недвижимости или передачей аванса, задатка с целью его приобретения, необходимо провести комплексную юридическую проверку объекта, включая проверку его собственников, начиная с первого, установить возможные риски по предполагаемой/планируемой сделке и практически снизить их, при наличии такой возможности.

Получить консультацию или заказать комплексную проверку объекта недвижимости 👉 Ольга Спирина
📞 +79634600816

‼️ При разводе супругов необходимо производить раздел имущества! «Дело о банкротстве бывшей супруги».
 
Делюсь «ситуацией», которую я увидела при проверке жилого дома, предполагаемого к покупке. Вкратце, по порядку:
 
1️⃣ Объект юридической проверки - жилой дом, находящийся на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды земли для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Настоящий собственник жилого дома - физическое лицо, его право собственности на дом возникло в 2026 году, на основании договора купли-продажи имущества, заключенного в результате проведения торгов в рамках процедуры банкротства гражданки N, признанной банкротом и в отношении которой была введена процедура реализации имущества гражданина, при этом отмечаю, что заявление о признании банкротом подано гражданкой N после расторжения брака.   
2️⃣ Жилой дом ранее принадлежал гражданке N и ее бывшему супругу на праве общей совместной собственности, зарегистрированном в период брака, при расторжении брака и после его расторжения раздел имущества супругов не производился, между бывшими супругами были устные договоренности.
3️⃣ В деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности.
Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства. Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции. ❗️Таковых исковых требований о разделе общего имущества супругов бывший супруг не заявлял.
4️⃣ Сторонами договора договора купли-продажи жилого дома являлись: продавец - финансовый управляющий, действующий от имени гражданки N и покупатель - физическое лицо, выигравшее торги. Бывший супруг в сделке не участвовал, хоть и являлся собственником жилого дома. Право собственности покупателя на жилой дом на основании договора купли-продажи имущества зарегистрировано в Росреестре. Далее жилой дом продается настоящим собственником, так как приобретался им с целью перепродажи.
5️⃣ Согласно действующему законодательству, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. После проведения торгов бывший супруг гражданки N – направил в Арбитражный суд заявление о признании результатов торгов недействительными, полагая, что его права нарушены. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий недействительности сделки.   
6️⃣ ❗️ В настоящее время судебное заседание отложено по предусмотренным законом основаниям.
Конечно же, данный жилом дом не рекомендован к покупке!
 
Выводы из "ситуации":
✅ 1. При разводе обязательно производить раздел имущества супругов, не откладывая, и, при возможности, исключая долевую собственность на объект недвижимости, с правом собственности одного из супругов на весь объект в целом.
✅ 2. В отношении жилого дома не установлены ограничения/ обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий, настоящий собственник

❓Распорядились средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий?
❓Что необходимо сделать далее, чтобы не нарушить закон?
 
После распоряжения средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

✅ после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования РФ средств материнского капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа - после снятия обременения с жилого помещения;
✅ после ввода в эксплуатацию дома блокированной застройки - в случае реконструкции дома блокированной застройки;
✅ после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;
❗️Примечание: С июля 2025 года право собственности на ипотечное жилье с маткапиталом можно оформить сразу в общую долевую собственность без согласования с банком. Даже если ипотека еще не погашена и жилье находится в залоге. Согласие банка для выделения долей больше не требуется.
✅ после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;
✅ после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в случае участия в долевом строительстве;
✅ после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности - в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Как определить размер долей и нужно ли включать в соглашение последующего родившегося ребенка (детей)?

✅ Размер долей определяется по соглашению семьи. При этом учитываются пропорции, которые соответствуют сумме, вложенной за счет средств материнского (семейного) капитала и количеству членов семьи.
✅ Нужно ли включать в соглашение вновь родившегося ребенка (детей)? Для решения данного вопроса необходимо учитывать момент распоряжения средствами материнского капитала, дату соглашения и регистрации его в Росреестре, дату рождения ребенка (детей).
✅ правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей положение о том, что площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, должна составлять не менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника,  в данном случае не применяются.

Для консультации и подготовки соглашения 👉напишите в личные сообщения 👉 Ольга Спирина

#материнский (семейный) капитал #соглашение

📌Актуальная тема для тех, кто планирует купить земельный участок для строительства, жилой дом с земельным участком, и собственников земельных участков – «Зона подтопления» и «Зона затопления».
 
❗️При выборе земельного участка под строительство или покупке готового дома важно обращать внимание не только на транспортную доступность и наличие коммуникаций, но и на риски, связанные с природными явлениями. Одним из ключевых факторов безопасности является отсутствие участка в зоне затопления или подтопления.

Как не ошибиться при покупке земельного участка?
4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон, который внес изменения в том числе в ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации.
Главное изменение - установление полного запрета на строительство объектов капитального строительства в границах установленных зон затопления и подтопления. 
Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), подверженные негативному воздействию вод. Это означает, что в границах таких зон устанавливаются специальные правила использования земельных участков, которые ограничивают права собственников и иных правообладателей.
Зона затопления — это территория, которую покрывает вода при разливе реки, озера или водохранилища из-за превышения притока воды над пропускной способностью русла.
Зона подтопления — это земли, где происходит поднятие уровня грунтовых вод из-за подпора вод или других подземных факторов, но поверхность суши при этом не покрывается водой напрямую.
 
Сведения о зонах затопления и подтопления вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Юридически зона считается установленной или измененной именно с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Прекращает свое существование зона также со дня исключения сведений о ней из реестра.
 
✅В новых условиях перед покупкой земельного участка или началом строительства необходимо выполнить комплексную проверку.
Особое внимание стоит уделить участкам рядом с реками, ручьями, озерами, водохранилищами, низинами и заболоченными территориями. Но визуальной близости к воде недостаточно для вывода о наличии или отсутствии установленной зоны. Зона может охватывать весь участок, а может затрагивать только его часть. Более того, участок может выглядеть совершенно сухим во время просмотра, но при этом находиться в официально установленной зоне подтопления. При этом, сведения в выписках из ЕГРН об этих зонах не всегда содержат информацию.  

Чтобы заказать проверку земельного участка и получить консультацию, напишите мне в личные сообщения
👉 Ольга Спирина

Источник

#зона_затопления #зона_подтопления

Здравствуйте! Я - Ольга Спирина, юрист по недвижимости и риелтор в Челябинске.

С 2018 года работаю в сфере недвижимости:
✅ сделки с жилыми и нежилыми помещениями, зданиями: новостройки и вторичная недвижимость
✅ сделки с земельными участками
✅ юридическая экспертиза объектов недвижимости - комплексная проверка объекта и всех его собственников, начиная с первого, анализируется полная история объекта недвижимости.
✅ подготовка договоров: купли-продажи, аренды, найма, соглашений о распределении долей (в том числе в связи с использованием материнского (семейного) капитала)
✅ продажа объектов недвижимости, анализ и поиск объектов недвижимости

О чем этот канал и чем полезен?
❗️Важные новости, изменения, полезная информация, связанные с объектами недвижимости, заключением сделок.
❗️«Разбор» примеров сделок с объектами недвижимости, на что обратить внимание и как нивелировать возможные риски в сделке.
❗️Про ипотечное кредитование и страхование.
❗️Каталог новостроек Челябинска и области, обзоры жилых комплексов, недвижимость на вторичном рынке.
❗️Персональная консультация юриста по недвижимости, риелтора.
 

✅ Напишите мне в личные сообщения, чтобы получить консультацию / заказать услугу 👉 Ольга Спирина

#о_канале #услуги