📌Актуальная тема для тех, кто планирует купить земельный участок для…

📌Актуальная тема для тех, кто планирует купить земельный участок для строительства, жилой дом с земельным участком, и собственников земельных участков – «Зона подтопления» и «Зона затопления».
 
❗️При выборе земельного участка под строительство или покупке готового дома важно обращать внимание не только на транспортную доступность и наличие коммуникаций, но и на риски, связанные с природными явлениями. Одним из ключевых факторов безопасности является отсутствие участка в зоне затопления или подтопления.

Как не ошибиться при покупке земельного участка?
4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон, который внес изменения в том числе в ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации.
Главное изменение - установление полного запрета на строительство объектов капитального строительства в границах установленных зон затопления и подтопления. 
Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), подверженные негативному воздействию вод. Это означает, что в границах таких зон устанавливаются специальные правила использования земельных участков, которые ограничивают права собственников и иных правообладателей.
Зона затопления — это территория, которую покрывает вода при разливе реки, озера или водохранилища из-за превышения притока воды над пропускной способностью русла.
Зона подтопления — это земли, где происходит поднятие уровня грунтовых вод из-за подпора вод или других подземных факторов, но поверхность суши при этом не покрывается водой напрямую.
 
Сведения о зонах затопления и подтопления вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Юридически зона считается установленной или измененной именно с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Прекращает свое существование зона также со дня исключения сведений о ней из реестра.
 
✅В новых условиях перед покупкой земельного участка или началом строительства необходимо выполнить комплексную проверку.
Особое внимание стоит уделить участкам рядом с реками, ручьями, озерами, водохранилищами, низинами и заболоченными территориями. Но визуальной близости к воде недостаточно для вывода о наличии или отсутствии установленной зоны. Зона может охватывать весь участок, а может затрагивать только его часть. Более того, участок может выглядеть совершенно сухим во время просмотра, но при этом находиться в официально установленной зоне подтопления. При этом, сведения в выписках из ЕГРН об этих зонах не всегда содержат информацию.  

Чтобы заказать проверку земельного участка и получить консультацию, напишите мне в личные сообщения
👉 Ольга Спирина

Источник

#зона_затопления #зона_подтопления