‼️ При разводе супругов необходимо производить раздел имущества!…
‼️ При разводе супругов необходимо производить раздел имущества! «Дело о банкротстве бывшей супруги».
Делюсь «ситуацией», которую я увидела при проверке жилого дома, предполагаемого к покупке. Вкратце, по порядку:
1️⃣ Объект юридической проверки - жилой дом, находящийся на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды земли для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Настоящий собственник жилого дома - физическое лицо, его право собственности на дом возникло в 2026 году, на основании договора купли-продажи имущества, заключенного в результате проведения торгов в рамках процедуры банкротства гражданки N, признанной банкротом и в отношении которой была введена процедура реализации имущества гражданина, при этом отмечаю, что заявление о признании банкротом подано гражданкой N после расторжения брака.
2️⃣ Жилой дом ранее принадлежал гражданке N и ее бывшему супругу на праве общей совместной собственности, зарегистрированном в период брака, при расторжении брака и после его расторжения раздел имущества супругов не производился, между бывшими супругами были устные договоренности.
3️⃣ В деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности.
Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства. Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции. ❗️Таковых исковых требований о разделе общего имущества супругов бывший супруг не заявлял.
4️⃣ Сторонами договора договора купли-продажи жилого дома являлись: продавец - финансовый управляющий, действующий от имени гражданки N и покупатель - физическое лицо, выигравшее торги. Бывший супруг в сделке не участвовал, хоть и являлся собственником жилого дома. Право собственности покупателя на жилой дом на основании договора купли-продажи имущества зарегистрировано в Росреестре. Далее жилой дом продается настоящим собственником, так как приобретался им с целью перепродажи.
5️⃣ Согласно действующему законодательству, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. После проведения торгов бывший супруг гражданки N – направил в Арбитражный суд заявление о признании результатов торгов недействительными, полагая, что его права нарушены. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий недействительности сделки.
6️⃣ ❗️ В настоящее время судебное заседание отложено по предусмотренным законом основаниям.
Конечно же, данный жилом дом не рекомендован к покупке!
Выводы из "ситуации":
✅ 1. При разводе обязательно производить раздел имущества супругов, не откладывая, и, при возможности, исключая долевую собственность на объект недвижимости, с правом собственности одного из супругов на весь объект в целом.
✅ 2. В отношении жилого дома не установлены ограничения/ обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий, настоящий собственник
Делюсь «ситуацией», которую я увидела при проверке жилого дома, предполагаемого к покупке. Вкратце, по порядку:
1️⃣ Объект юридической проверки - жилой дом, находящийся на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды земли для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Настоящий собственник жилого дома - физическое лицо, его право собственности на дом возникло в 2026 году, на основании договора купли-продажи имущества, заключенного в результате проведения торгов в рамках процедуры банкротства гражданки N, признанной банкротом и в отношении которой была введена процедура реализации имущества гражданина, при этом отмечаю, что заявление о признании банкротом подано гражданкой N после расторжения брака.
2️⃣ Жилой дом ранее принадлежал гражданке N и ее бывшему супругу на праве общей совместной собственности, зарегистрированном в период брака, при расторжении брака и после его расторжения раздел имущества супругов не производился, между бывшими супругами были устные договоренности.
3️⃣ В деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности.
Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства. Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции. ❗️Таковых исковых требований о разделе общего имущества супругов бывший супруг не заявлял.
4️⃣ Сторонами договора договора купли-продажи жилого дома являлись: продавец - финансовый управляющий, действующий от имени гражданки N и покупатель - физическое лицо, выигравшее торги. Бывший супруг в сделке не участвовал, хоть и являлся собственником жилого дома. Право собственности покупателя на жилой дом на основании договора купли-продажи имущества зарегистрировано в Росреестре. Далее жилой дом продается настоящим собственником, так как приобретался им с целью перепродажи.
5️⃣ Согласно действующему законодательству, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. После проведения торгов бывший супруг гражданки N – направил в Арбитражный суд заявление о признании результатов торгов недействительными, полагая, что его права нарушены. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий недействительности сделки.
6️⃣ ❗️ В настоящее время судебное заседание отложено по предусмотренным законом основаниям.
Конечно же, данный жилом дом не рекомендован к покупке!
Выводы из "ситуации":
✅ 1. При разводе обязательно производить раздел имущества супругов, не откладывая, и, при возможности, исключая долевую собственность на объект недвижимости, с правом собственности одного из супругов на весь объект в целом.
✅ 2. В отношении жилого дома не установлены ограничения/ обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий, настоящий собственник
Просмотры: 14