«Кадастр в юбке»

Прокатилась по побережью - Анапа, Новороссийск, Геленджик, удобно что они рядом и все успелось за два дня 💪 приятные контактные люди попались, теперь компетенции и знакомств добавилось)
Командировки такие мне нравятся)🧳

🏡 На какой земле можно построить жилой дом? Разбираем «ВРИ» простыми словами.

Одна из самых дорогих ошибок при покупке участка — взять землю, где строить нельзя. И узнать об этом уже после сделки.

Сегодня разберём, что такое «Вид разрешённого использования» (ВРИ), где можно строить ИЖС, что с садоводством и почему огородничество — это совсем другая история.

ВРИ — это конкретный ответ на вопрос: «Что здесь можно делать?»
Именно ВРИ определяет, построите вы дом или получите участок, на котором можно только косить траву.

Проверить ВРИ можно: в выписке ЕГРН, на публичной кадастровой карте (НСПД), а также в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета.

Для индивидуального жилищного строительства в территориальной жилой зоне подходят участки с ВРИ:
«Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) — классический вариант;
«Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) — но только в границах населённых пунктов (приусадебный участок). В полевом ЛПХ строить жилой дом нельзя.

В виду того, что часто возникает путаница, Росреестр в 2026 году специально обратил внимание, что важно различать формулировки, в территориальной зоне "Зона ведения садоводства и огородничества":

«Ведение садоводства» ✅ Да
«Садовый земельный участок» ✅ Да
«Для садоводства» ✅ Да
«Для ведения дачного хозяйства» ✅ Да
«Садоводство» (без уточнения) ⚠️ Зависит от категории и статуса земель.

Важный нюанс!!

ВРИ - "Огородничество" — это участок исключительно для выращивания сельхозкультур. На нём можно разместить только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства (теплицы, навесы, сараи без фундамента).

Запомните разницу:
Садоводство = можно дом (жилой или садовый)✅.
Огородничество = нельзя дом. Только грядки и некапитальные постройки.🚩

На что обратить внимание при покупке земельного участка?

Покупка земли — это зачастую покупка "кота в мешке". По факту земельный участок это "пятно" на земной поверхности, и если границы «съехали» или назначение земли не позволяет строить, если рядом охранная зона ЛЭП — вы узнаете об этом только когда начнёте стройку или попытаетесь оформить дом.

Разберем самые важные пункты, которые нужно проверить до того, как отдадите деньги.

✅Зарегистрированное частное право продавца.

Первое, что нужно сделать — убедиться, что участок действительно принадлежит продавцу.

Как проверить:
·         Запросить у продавца выписку из ЕГРН (лучше актуальную, свежую);
·         Сверить ФИО продавца с данными в выписке;
·         Если собственников несколько — все должны участвовать в сделке.
🚩 Красный флаг: если продавец не может показать выписку или предлагает «посмотреть потом».

✅Обременения и аресты.

На участке может висеть залог, арест или запрет на регистрационные действия. С таким участком сделку просто не зарегистрируют.

Как проверить:
·         Заказать расширенную выписку из ЕГРН — там будет раздел «Обременения»;
·         Проверить бесплатно через сервис Росреестра «Справочная информация online»;
·         Дополнительно проверить продавца в Банке данных исполнительных производств ФССП — если у него долги, арест может «прилететь» в любой момент.
Что искать в выписке: залог (ипотека), аренда, сервитут, арест, запрет на регистрацию.

❗️Границы земельного участка.

Это самый важный пункт для земли!!

Если границы не установлены — в ЕГРН нет координат. Участок юридически «размыт». Сделку могут приостановить пока не проведется межевание.

Как проверить:
·         Открыть Публичную кадастровую карту (НСПД) и найти участок по кадастровому номеру;
·         Посмотреть, есть ли контур границ или стоит отметка «Без координат границ»;
·         Сравнить границы на карте с фактическим забором, по средством вызова геодезиста для выноса точек в натуру.

Если нет границ - собственник обязан провести межевание.
Если границы съехали - необходимо разобраться имеет ли место - реестровая ошибка.

В следующем посте продолжим разбираться с обязательными пунктами проверки и разберемся с понятием вида разрешенного использования земельного участка и с обременениями, такие как установленная охранная зона.☺️

#межевание
#земельныйучасток
#кадастровыйинженер

Хочу поделиться с вами, вчерашним прекрасным вечером! А то что это мы, все о работе да о работе 😅
Вчера посетила постановку «12», фильм смотрела когда то давно, помню только его суть.
Декорации, игра актеров - это восторг!! Если вдруг кому то посчастливится тоже попасть, не упустите этот шанс!

Часто ко мне обращаются с вопросом: «Можно ли разделить мой участок на несколько маленьких?» или «Какой минимальный размер участка допускается?»

Отвечаю.🧏

Согласно действующим Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) города Ставрополя, для земельных участков под индивидуальные жилые дома (ИЖС) установлены чёткие предельные параметры:

📏 Минимальная площадь — 300 кв.м.
📐 Максимальная площадь — 1 500 кв.м.

Что это значит на практике?
Если вы планируете раздел участка, каждый вновь образованный участок должен быть не меньше 300 «квадратов». Если хоть один участок получится 299 кв.м. — Росреестр приостановит регистрацию.


⚠️ Важный нюанс:
Если ваш участок находится в другой территориальной зоне и имеет иной вид разрешённого использования — например, под блокированную застройку, ЛПХ или вид разрешённого использования, не связанный с ИЖС, — минимальные размеры могут отличаться. Всегда проверяйте градостроительный план именно вашего участка (ГПЗУ).


Не хотите получить отказ?
Прежде чем заказывать межевание и делить землю, обезопасьте себя и закажите «Выписку из ПЗЗ» на ваш земельный участок по кадастровому номеру. Данная выписка содержит информацию также о допустимом проценте застройки земельного участка и допустимых видах разрешённого использования — на случай, если вы захотите его изменить. Данная муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

Ну или обратитесь к кадастровому инженеру)
Он шарит в этой теме)😎

Сегодня хотелось бы поделиться архитектурой, которую увидели мои глаза, когда я была в командировке!
Я была в восторге ) надеюсь вам тоже понравится )

#казань #чебоксары #йошкарола
#архитектура

Добрейшего вечера 🙋‍♀️
Сегодня будет годный лайфках, как получить выписку из ЕГРН о своих объектах находящихся в собственности, по средством госуслуг. Пользуемся)

#госуслуги
#кадастровыйинженер
#лайфхак
#выпискаегрн
#земельныйучасток #окс #росреестр

Реестровая ошибка в границах участка: почему «съехали» границы и как это исправить.

Вы купили участок. Выходите на него — а по документам он «стоит» в другом месте. Или сосед поставил забор, и выясняется, что по данным ЕГРН часть вашей земли — его, а часть его — ваша. Или при строительстве дома выясняется, что он «накладывается» на соседний участок.
ЭТО И ЕСТЬ РЕЕСТРОВАЯ ОШИБКА.😳
Откуда она берётся?

Самые частые причины:
‼️ Старое межевание. Участки, поставленные на учёт в 90-е или 2000-е, часто имеют координаты, определённые с низкой точностью — по старым картам, без GPS.
‼️Ошибка кадастрового инженера. Человеческий фактор: неправильно привязался к местности, перепутал точки.
‼️Ошибка в документах, которые предоставили органы власти. Например, администрация передала неверные сведения о границах.
‼️При пересчете координат из одной системы в другую, в управлении Росреестра земельный участок «улетел» от своего фактического местонахождения.

В судебной практике это встречается постоянно: участок «накладывается» на соседний, и люди годами не могут разобраться, чья земля.

Как понять, что у вас реестровая ошибка?

Признаки:
‼️Границы участка по документам не совпадают с фактическим забором.
‼️Ваш участок пересекается с соседним по данным ЕГРН.
‼️При выносе границ в натуру (на местность) точки оказываются не там, где вы ожидали.
‼️Дом или постройка «попадает» на границу или на соседний участок.

 
Первое что необходимо сделать — заказать выписку из ЕГРН и сравнить координаты с фактическим расположением, путем вызова геодезиста на участок, процедура называется "вынос точек в натуре". И если есть явные признаки описанные выше, необходимо провести исправление реестровой ошибки, путем обращения к кадастровому инженеру. 🧑‍💻

#кадастровыйинженер
#актсноса
#реестроваяошибка
#земельныйучасток
#окс #здание #ставрополь