На что обратить внимание при покупке земельного участка?

Покупка земли — это зачастую покупка "кота в мешке". По факту земельный участок это "пятно" на земной поверхности, и если границы «съехали» или назначение земли не позволяет строить, если рядом охранная зона ЛЭП — вы узнаете об этом только когда начнёте стройку или попытаетесь оформить дом.

Разберем самые важные пункты, которые нужно проверить до того, как отдадите деньги.

✅Зарегистрированное частное право продавца.

Первое, что нужно сделать — убедиться, что участок действительно принадлежит продавцу.

Как проверить:
·         Запросить у продавца выписку из ЕГРН (лучше актуальную, свежую);
·         Сверить ФИО продавца с данными в выписке;
·         Если собственников несколько — все должны участвовать в сделке.
🚩 Красный флаг: если продавец не может показать выписку или предлагает «посмотреть потом».

✅Обременения и аресты.

На участке может висеть залог, арест или запрет на регистрационные действия. С таким участком сделку просто не зарегистрируют.

Как проверить:
·         Заказать расширенную выписку из ЕГРН — там будет раздел «Обременения»;
·         Проверить бесплатно через сервис Росреестра «Справочная информация online»;
·         Дополнительно проверить продавца в Банке данных исполнительных производств ФССП — если у него долги, арест может «прилететь» в любой момент.
Что искать в выписке: залог (ипотека), аренда, сервитут, арест, запрет на регистрацию.

❗️Границы земельного участка.

Это самый важный пункт для земли!!

Если границы не установлены — в ЕГРН нет координат. Участок юридически «размыт». Сделку могут приостановить пока не проведется межевание.

Как проверить:
·         Открыть Публичную кадастровую карту (НСПД) и найти участок по кадастровому номеру;
·         Посмотреть, есть ли контур границ или стоит отметка «Без координат границ»;
·         Сравнить границы на карте с фактическим забором, по средством вызова геодезиста для выноса точек в натуру.

Если нет границ - собственник обязан провести межевание.
Если границы съехали - необходимо разобраться имеет ли место - реестровая ошибка.

В следующем посте продолжим разбираться с обязательными пунктами проверки и разберемся с понятием вида разрешенного использования земельного участка и с обременениями, такие как установленная охранная зона.☺️

#межевание
#земельныйучасток
#кадастровыйинженер