Реестровая ошибка в границах участка: почему «съехали» границы и как это исправить.

Вы купили участок. Выходите на него — а по документам он «стоит» в другом месте. Или сосед поставил забор, и выясняется, что по данным ЕГРН часть вашей земли — его, а часть его — ваша. Или при строительстве дома выясняется, что он «накладывается» на соседний участок.
ЭТО И ЕСТЬ РЕЕСТРОВАЯ ОШИБКА.😳
Откуда она берётся?

Самые частые причины:
‼️ Старое межевание. Участки, поставленные на учёт в 90-е или 2000-е, часто имеют координаты, определённые с низкой точностью — по старым картам, без GPS.
‼️Ошибка кадастрового инженера. Человеческий фактор: неправильно привязался к местности, перепутал точки.
‼️Ошибка в документах, которые предоставили органы власти. Например, администрация передала неверные сведения о границах.
‼️При пересчете координат из одной системы в другую, в управлении Росреестра земельный участок «улетел» от своего фактического местонахождения.

В судебной практике это встречается постоянно: участок «накладывается» на соседний, и люди годами не могут разобраться, чья земля.

Как понять, что у вас реестровая ошибка?

Признаки:
‼️Границы участка по документам не совпадают с фактическим забором.
‼️Ваш участок пересекается с соседним по данным ЕГРН.
‼️При выносе границ в натуру (на местность) точки оказываются не там, где вы ожидали.
‼️Дом или постройка «попадает» на границу или на соседний участок.

 
Первое что необходимо сделать — заказать выписку из ЕГРН и сравнить координаты с фактическим расположением, путем вызова геодезиста на участок, процедура называется "вынос точек в натуре". И если есть явные признаки описанные выше, необходимо провести исправление реестровой ошибки, путем обращения к кадастровому инженеру. 🧑‍💻

#кадастровыйинженер
#актсноса
#реестроваяошибка
#земельныйучасток
#окс #здание #ставрополь