Феликс • девелопмент & медиа

Россияне все чаще покупают недвижимость в Беларуси.

По наблюдениям экспертов, всех российских покупателей белорусской недвижимости можно разделить на несколько типов. Во-первых, это граждане РФ, у которых есть корни в Белоруссии. Они покупают жилье для себя и своих родных.

Во-вторых, недвижимость в Белоруссии привлекает пенсионеров, в том числе военных или работников Крайнего Севера.

В-третьих, белорусское жилье покупают молодые люди, причем многие планируют жить в республике, а трудиться удаленно — в России.

Есть и инвесторы. Диверсифицируя свой портфель, они вкладывают часть средств в недвижимость в Белоруссии, тем более что цена ее постепенно растет. В перспективе они предполагают свои объекты либо сдавать, либо перепродавать — по оценкам экспертов, таким образом можно получить доход в 5-8 процентов годовых.

Во многом жилищный фонд похож на российский: в Белоруссии также имеются «сталинки», хрущевки, панельные девяти- и двенадцатиэтажки времен СССР, в последние годы активно возводятся новостройки, особенно в Минске.

Кроме белорусской столицы, граждане РФ приобретают жилье и в крупных городах: Бресте, Гродно, Гомеле, Витебске. Так, Гродно и Брест привлекают людей близостью к Европе, а Витебск — прямой автомагистралью, соединяющей его с Москвой

Что касается цен, то недвижимость в Белоруссии стоит в 2-3 раза дешевле, чем в России. И это тоже одна из причин, по которой россияне охотно ее покупают.

Тестирую новый формат - аудио комментарии по актуальным темам.

Сегодня записал для вас обзор на тему сокращения бюджета Москвы на благоустройство.

«Сити-2» в Южном порту - крутая инвестиция или авантюра? 

Мэрия Москвы обещает построить дубайскую мечту в районе Южного порта: километры набережных, яхтенные марины, футуристичные башни и парки на месте бывших промзон.

Почему к этой локации вообще приковано столько внимания

1. Последний гигантский кусок «большой воды» у центра

В Москве практически закончились свободные площадки под комплексную застройку на первой линии реки в адекватной близости к ТТК и Садовому. Здесь проектируют самую протяженную благоустроенную набережную столицы. Вода в Москве — это всегда премия к стоимости метра и ликвидному спросу.

2. Транспортный каркас нового поколения

Сюда закладывают новую станцию метро «Южный порт», плюс рядом уже запущен Московский скоростной диаметр и пересадочный узел БКЛ в Печатниках. Если транспортную схему реализуют в полном объеме, район перестанет быть глухим углом и превратится в сквозной хаб. 

3. Строят не спальник, а город в городе

Это не точечная застройка, где воткнули три свечки среди хрущевок без парковок. Здесь заложен баланс: треть территории — под деловую застройку, треть — под жилье, остальное — под зелень и общественные пространства. 

А теперь холодный душ: главные риски

1. Непонятный горизонт завершения 

Буклеты обещают рай, но забывают сказать главное: когда именно он наступит.

Масштаб в 400 га даже в тучные годы с дешевыми деньгами осваивался бы лет 15–20. А сегодня в стране денег больше не становится. В таких условиях девелоперы будут неизбежно растягивать очереди, сдвигать сроки сдачи коммерции и оптимизировать инфраструктуру. Велик шанс, что стройка здесь растянется не на одно десятилетие.

2. Синдром жизни на стройплощадке

Покупая квартиру сейчас, вы покупаете не «Сити-2», а жизнь в эпицентре строительства. Это годы пыли, грохота забиваемых свай, сотен бетономешалок под окнами.

Что делать тем, кто все-таки смотрит в эту сторону?

Прямо сейчас здесь физически материализовались два первопроходца, к которым я рекомендую присмотреться:

«Level Южнопортовая»: масштабный, высотный проект с выразительной волнообразной архитектурой. Понятный рабочий вариант для тех, кто ищет вход в локацию по более доступному чеку с расчетом на будущую инфраструктуру.

«Portland» (от Forma): Более камерный квартал на самом берегу затона с собственной набережной и акцентом на приватность и воду. 

Резюме:
Южный порт — это ставка на долгосрок для людей с крепкими нервами и свободным капиталом. 

А вы верите в Южный порт как в новый Сити?

Как американский риэлтор заставляет своих сотрудников продвигать свой бренд  

Известный риэлтор из Нью-Йорка Райан Серхант в своем агентстве учит сотрудников концепции «Определи свое И» — это ключевой инструмент отстройки от конкурентов. 

С его точки зрения «просто риелтор» больше не продает: переизбыток агентов (только в США их более 1,5 миллиона). В России то же самое. 

В глазах клиента 95% брокеров выглядят одинаково, и клиент воспринимает таких как взаимозаменяемый товар.

Он предлагает соединить твердую экспертность в недвижимости с вашей второй подлинной страстью, профессией или бэкграундом. Например, сам Райан Серхант: брокер и актер, телеведущий. До недвижимости он снимался в мыльной опере и играл в театре. Вместо того чтобы скрывать этот опыт, он перенес актерские приемы в продажи и в свой блог. 

В наших реалиях этот принцип работает так же. Например, известный брокер Александр Кузин (который недавно не очень удачно свалил в ОАЭ, и уже вернулся в Москву) продвигает себя как гида. А сейчас зашел на поляну обучения других брокеров. То есть уникальность есть.  

Я тоже кстати интуитивно продвигаюсь через образ московского гида. Просто это первое, что пришло в голову. Дальше я возможно буду делать это как-то по-другому. 

А вы используете принцип «вашего и» и как?

По итогам III квартала 2026 года ОАЭ традиционно удерживают первое место среди зарубежных направлений, наиболее востребованных для покупки недвижимости россиянами, пишет «Все о стройке».

А я считаю, что Турция незаслуженно проигрывает эмиратам.

Хотя я понимаю, почему так: все таки деньги и бизнес - в ОАЭ.

Хотя для отдыха в Турции лучше все: климат, география, культура. Говорят, что даже Абрамович сейчас строит себе там особняк.

Короткие вертикальные ролики генерируют вдвое большую вовлеченность аудитории, чем длинные форматы контента.

Решил проанализировать риэлторский рынок США. Там подсчитали, что агенты, выделяющие всего 15% маркетингового бюджета на видео, получают минимум на 49% больше встреч с собственниками и наращивают выручку на 49% быстрее конкурентов.

Именно поэтому социальные сети названы главным источником качественных лидов для 39% американских риелторов, опережая CRM-системы (23%) и базу MLS (17%), и обеспечивают 38% всех новых клиентов за год.

Ожидаемо друзья мои - сегодня единственный надежный способ поиска клиентов - это качественный вертикальный контент в соцсетях. Да, он стоит денег, но оно того точно стоит.

Психология защищенной крепости: почему ЖК «Остров» в Мневниках снова показал взрывной рост продаж и кто покупатель? 

В ЖК Остров от Донстрой купили более 100 квартир в сентябре - рост на 157,5% к августу. 

Вот 3 категории людей, которые покупают там жилье. 

Уставшие «акулы безнеса» из Сити и с запада Москвы

Топ-менеджеры, владельцы бизнеса, финансисты 35–48 лет с семьями.

Они устали от Сити (где нельзя открыть окно и нет двора для ребенка) и от пробок Новорижского и Рублевского шоссе.
В Островке они покупают иллюзию загородной жизни в 15 минутах от офиса. Вечером после работы ты приезжаешь на свой защищенный зеленый кусок суши, где вокруг вода, парки и гребной канал. 

 «Новая элита на ЗОЖе» (IT-фаундеры, крипта, крупный бизнес)

Люди 30–38 лет с большими быстрыми деньгами, выросшие на культуре саморазвития и приватности.
Их триггер: Спорт и среда. В Мнёвниках строится гигантский спортивный кластер (серфинг, теннис, ледовые арены, байдарки). Донстрой обещает: «Утром пробежка по набережной и сапборд в выходные». 

«Региональные тяжеловесы» (покупка детям на вырост)

Кто они: Сырьевой, аграрный и производственный бизнес из регионов (Сибирь, Урал, Юг).

Их логика: они отправляют детей учиться в Москву) и им страшно за детей. Концепция «Острова» — закрытой, охраняемой территории со своими школами и детсадами — закрывает родительскую тревогу за безопасность капитала и наследников.

Главное, что продает Донстрой в проекте Остров - архетип убежища

В психоанализе остров — это Ноев ковчег. 

В эпоху турбулентности за такое ощущение готовы платить. «Остров» продает кастовость: мосты, река как естественный ров с водой, фейс-контроль соседей через высокий чек.

Лучший маркетолог мира, а не Нобелевский лауреат: чему пиарщикам стоит поучиться у Дональда Трампа?

Дональд Трамп регулярно повторяет, что за время своего лидерства «урегулировал 8 войн». Фактчекеры хватаются за голову: где-то был просто протокол об инвестициях (Сербия и Косово), где-то спор вокруг плотины (Египет и Эфиопия), а где-то перемирие сорвалось через два часа.

Но с точки зрения маркетинга и PR — это мастер-класс.

Трамп любой процесс (телефонный звонок, рамочное соглашение) подает как безусловный прорыв.

Ведь никто из массовой аудитории не будет разбираться в геополитических тонкостях. Но фраза «8 войн» — конкретная, простая и монументальная. Цифра врезается в память мгновенно.

Пока Трамп заявляет, что остановил 8 войн, его оппоненты и медиа начинают спорить не о том, был ли он полезен вообще, а о том: «А точно ли 8? Может, только 3 или 4?». Ловушка захлопнулась: рамка обсуждения уже сместилась в его пользу.

Можно как угодно относиться к Трампу-политику, но Трамп-коммуникатор блестяще понимает закон эпохи клипового мышления: реальность формируют не формуляры в архивах, а то, как смело и громко ты назвал свой результат.

Беспощадные маркетологи Брусники в своём репертуаре

Кажется, лучшей наружки к ситуации с семейной ипотекой и не придумаешь😅