«Сити-2» в Южном порту - крутая инвестиция или авантюра? 

Мэрия Москвы обещает построить дубайскую мечту в районе Южного порта: километры набережных, яхтенные марины, футуристичные башни и парки на месте бывших промзон.

Почему к этой локации вообще приковано столько внимания

1. Последний гигантский кусок «большой воды» у центра

В Москве практически закончились свободные площадки под комплексную застройку на первой линии реки в адекватной близости к ТТК и Садовому. Здесь проектируют самую протяженную благоустроенную набережную столицы. Вода в Москве — это всегда премия к стоимости метра и ликвидному спросу.

2. Транспортный каркас нового поколения

Сюда закладывают новую станцию метро «Южный порт», плюс рядом уже запущен Московский скоростной диаметр и пересадочный узел БКЛ в Печатниках. Если транспортную схему реализуют в полном объеме, район перестанет быть глухим углом и превратится в сквозной хаб. 

3. Строят не спальник, а город в городе

Это не точечная застройка, где воткнули три свечки среди хрущевок без парковок. Здесь заложен баланс: треть территории — под деловую застройку, треть — под жилье, остальное — под зелень и общественные пространства. 

А теперь холодный душ: главные риски

1. Непонятный горизонт завершения 

Буклеты обещают рай, но забывают сказать главное: когда именно он наступит.

Масштаб в 400 га даже в тучные годы с дешевыми деньгами осваивался бы лет 15–20. А сегодня в стране денег больше не становится. В таких условиях девелоперы будут неизбежно растягивать очереди, сдвигать сроки сдачи коммерции и оптимизировать инфраструктуру. Велик шанс, что стройка здесь растянется не на одно десятилетие.

2. Синдром жизни на стройплощадке

Покупая квартиру сейчас, вы покупаете не «Сити-2», а жизнь в эпицентре строительства. Это годы пыли, грохота забиваемых свай, сотен бетономешалок под окнами.

Что делать тем, кто все-таки смотрит в эту сторону?

Прямо сейчас здесь физически материализовались два первопроходца, к которым я рекомендую присмотреться:

«Level Южнопортовая»: масштабный, высотный проект с выразительной волнообразной архитектурой. Понятный рабочий вариант для тех, кто ищет вход в локацию по более доступному чеку с расчетом на будущую инфраструктуру.

«Portland» (от Forma): Более камерный квартал на самом берегу затона с собственной набережной и акцентом на приватность и воду. 

Резюме:
Южный порт — это ставка на долгосрок для людей с крепкими нервами и свободным капиталом. 

А вы верите в Южный порт как в новый Сити?