Артем Цогоев | Недвижимость

☝️ А вот ещё, кстати, интересная и актуальная статья об искусстве в бизнес-центрах от директора по коммуникациям и устойчивому развитию STONE Татьяны Желановой.

🖼️ Друзья, официально приглашаю вас на выходных в «музей» - в STONE Towers.

📍Адрес: Бумажный проезд, 19

🗿14 октября в STONE Towers открылась экспозиция всемирно известного скульптора Даши Намдакова. Авторский проект «Двенадцать» посвящен двенадцати животным восточного календаря.

🎟️ Экспозиция открыта для всех желающих - можно лично соприкоснуться с искусством нашего великого современника и посмотреть как смотрятся очень необычные, особенные, скульптуры в интерьерах суперсовременного бизнес-центра класса А!

❗️В «Самолете» возможна добанкротная санация

🏦 Зампред ВТБ Дмитрий Пьянов заявил, что это обсуждается в рамках плана восстановления финансовой устойчивости компании. По его словам, «Самолет» может стать первым крупным кейсом применения комплексного соглашения о санации по новому закону о банкротстве. ВТБ - второй по величине кредитор застройщика, при этом конвертацию долга в акции в банке считают маловероятной.

⚖️ Суть механизма: если соглашение поддержат независимые кредиторы с более чем 50% требований, а затем его утвердит арбитражный суд, новые условия станут обязательными для всех кредиторов, включая несогласных. Срок санации - до 4 лет с продлением еще на 2 года. Механизм доступен компаниям с активами от ₽1 млрд, но я так понял заработает только с 2027 года. Так что в этом году санации не будет.

Кому от этого может стать хорошо, а кому поплохеет:

🔹 Дольщикам скорее хорошо: стройка будет завершена, квартиры передадут. Но это всё равно неточно...
🔹 Облигационерам плохо: явно будет реструктуризация публичного долга, условия которой навяжут через суд. С другой стороны при банкротстве необеспеченный долг оказался бы в конце длииинной очереди.
🔹 Акционерам непонятно, но скорее плохо: обойдется без банкротства и размытия долей, но банки-санаторы будут выкачивать из компании все соки для возврата долгов,а об акционерной стоимости можно будет забыть. Но это беда «стратегов», а не спекулянтов.

📈 На этой новости акции «Самолета» немного подросли.

✈️ С хроникой пикирующего SMLT (с моими комментариям впридачу) можно ознакомиться в свежем материале Forbes.

☝️Известно, что в Москве весьма активны выходцы из села Красная Слобода. Яков Якубов, Год Нисанов, Зарах Илиев, братья Захаряевы и другие уважаемые представители азербайджанского села еврейского происхождения контролируют значительное количество торговой недвижимости в городе.

🗽 Интересно, что в Нью-Йорке множество объектов стрит-ритейла контролируется представителями еврейской диаспоры из Сирии. А началось всё с Суэцкого канала.

🚢 После его открытия в 1869 году торговля ушла с сухопутного пути через Сирию. Города Алеппо и Дамаск частично потеряли коммерческое значение, поэтому значительная часть населявших эти города еврейских торговцев решила переехать в Нью-Йорк. К 1918 году в американском городе жило уже около 5000 сирийских.

🍬 В основном выходцы из Сирии торговали фруктами и сладостями. Разносили свой товар по домам и чистили обувь. Через какое-то время диаспора закрепилась в Бруклине.

🧵 К середине XX века сирийские нашли для себя интересную нишу - торговлю кружевом, тканью и бельём. Впоследствии этот бизнес превратился в швейное производство и собственные розничные сети. Представители диаспоры контролировали такие сети, как Young World, Ashley Stewart, Rainbow, Conway, Duane Reade.

💰 В 1970-е и 1980-е годы деньги, вырученные в рознице, начали инвестироваться в недвижимость. Сирийские делали эти вложения в самый сложный период для города. Можно сказать, заходили на дне.

🏢 Одним из крупнейших игроков был Стэнли Чера со своей Crown Acquisitions. Он начал скупать торговую недвижимость в Манхэттене в середине 1970-х. Второй крупнейший игрок, Джефф Саттон с компанией Wharton Properties присоединился к скупке стрит-ритейла в начале 1990-х.

🤝 Диаспора известна своей закрытостью и тем, что они очень часто делают совместные сделки. Покупают и продают друг другу объекты, партнёрятся друг с другом и т.д.

🌍 Сейчас их компании масштабируются. Например, Thor Equities Джо Ситта работает уже не только в Нью-Йорке и не только в США. У компании есть активы в Лондоне, Париже, Мадриде, Милане и Мехико.

🏙 В настоящее время сирийским принадлежит значительное количество недвижимости на первых этажах домов в Нью-Йорке. В этом сегменте они создают нехилую конкуренцию институциональным игрокам и REIT типа Vornado, SL Green и Brookfield.

Как зарабатывать 300% в день на недвижимости, не напрягаясь?

🙄 Об этом на программе «Инвестиции на все времена 2.0» я не рассказываю, потому что сам не знаю как...

🙂 А вот глубокие знания, позволяющие оценивать различные инвестиционные проекты, я как раз даю. Все существующие на рынке инструменты рассматриваются максимально подробно:
🔻 Коммерческая недвижимость
🔻 Жилая недвижимость
🔻 Девелопмент / флиппинг
🔻 Акции / облигации застройщиков
🔻 Коллективные инвестиции

☑️ Два больших урока посвящены финансовому моделированию. По итогам обучения вы получите фундаментальные и применимые на практике знания, которые помогут напрягаться чуть меньше обычного, чтобы зарабатывать на рынке доходность, соответствующую вашему риск-профилю.

🗓 Старт - 3 ноября. Не упустите возможность принять участие:

https://alltime.atsogoev.com

😢 Осталось всего 3 (три) места в группе из 10 человек.

💔 Токсичные инвестиционные отношения

🌹 Вы познакомились на вебинаре «Пассивный доход для самых умных». Он был внимателен, умел слушать и терпеливо отвечал на все ваши вопросы, даже на глупенькие. С ним было легко и комфортно.

📑 Потом были ухаживания: красивая презентация, фин.модель с IRR 30%, фото «до» и рендеры «после», от которых кружилась голова. Он говорил: «Мы купим уютный подвал, сделаем ремонт, нарежем его на ячейки, сдадим их в аренду и будем жить долго и счастливо». Вы уже вместе планировали будущее: спорили о цвете перегородок, выбирали шрифт для номеров ячеек и придумывали, как назовете первый кладовочный проект.

✅ И вы сказали «да». Подписали инвестиционный договор, перевели деньги и стали партнером по проекту.

🖼 Медовый месяц был прекрасен: в подвале шел ремонт, вам приходили красивые отчеты с фото и сердечками, первые клиенты уточняли стоимость аренды.

Но потом началась бытовуха. Он изменился - не в лучшую сторону:
🔸 Газлайтинг: «Я никогда не обещал 30%. Тебе показалось. Там было написано "до 30%". А 4% - это тоже "до 30%", так что всё как я говорил».
🔸 Обесценивание: «Ну и что, что арендный доход небольшой? Другим нравится, а ты вечно недоволен. Ты вообще в кладовках что-нибудь понимаешь? Твои 4% - это еще хорошо, у других вообще минус».
🔸 Игнор: на вопросы отвечал долго или совсем не отвечал, а на звонки говорил «я на объекте, тут связи нет».
🔸 Перекладывание вины: «Это не я, это Эльвира, конкуренты через дорогу и ретроградный Меркурий».
🔸 Эмоциональные качели: в пятницу «пришел оптовик, юрлицо, забирает 50% ячеек», а в понедельник «подвал затопило, срочно скидываемся на ремонт».
🔸 Изоляция: «Не читай этих Цогоевых из телеграма, они просто нам завидуют».

🖤 А вы всё равно остаетесь с ним. Потому что «он изменится», «вот заполним 40% ячеек, и всё наладится» и «уже столько вложено, жалко бросать».

👍 Это про моего бывшего
🔥 Мы до сих пор вместе
👀 Это что же, я - абьюзер?