Налоговая школа Вадима Баранча

⚡️Небольшой ответ комментаторам.

Возможно, вы уже задумывались: а что, если работать на себя и самостоятельно вести сделки**?**
Только прежде работать самостоятельно, важно разобраться, как организовать свою деятельность законно.
❗️ИП или самозанятость — что выбрать?
❗️Какой налоговый режим подойдёт именно вам?
❗️Как платить налоги и вести отчётность?
❗️Как правильно оформлять договоры с клиентами?
🎓 «Работа частного риэлтора на сложном рынке в условиях турбулентности»
🗓 Уже завтра, 22 октября
⏰ 11:00 МСК
Разберём ключевые налоговые и юридические вопросы, которые важно знать риэлтору перед переходом на самостоятельную работу.
👉 Зарегистрироваться: https://barancha.ru/turbulence
Возможно, вы уже готовы работать на себя. Осталось разобраться, как сделать этот шаг грамотно.

⁣

📄 Налоговые уведомления за 2025 год: что изменилось и на что обратить внимание

Физические лица уже получают налоговые уведомления — в них отражены суммы к уплате по имущественным налогам и НДФЛ за 2025 год.

Рассказываем, какие важные изменения стоит учесть, чтобы не пропустить нюансы и корректно проверить начисления.

Что нового в расчёте НДФЛ?

✅️ Единый расчёт в одной таблице. Все основания для начисления НДФЛ сведены в общую таблицу, так проще отслеживать, откуда взялась итоговая сумма.

✅️ Группировка доходов по ставкам. Налоговая база определяется отдельно для доходов с разными ставками, а в уведомлении они разделены на 4 группы:

13/15/18/20/22 % — зарплата, доходы от аренды, предпринимательской деятельности и т. п.

13/15 % — дивиденды, доходы от продажи имущества, операции с ценными бумагами, проценты по вкладам.

13/15 % — доходы работников Крайнего Севера и приравненных районов, а также участников СВО.

9/15/30/35 % — прочие доходы, в том числе доходы нерезидентов.

Такая структура помогает налогоплательщику быстро проверить, правильно ли применена ставка к каждому виду дохода.

Дополнительные основания для расчёта НДФЛ

ФНС также учитывает новые случаи, когда возникает обязанность доплатить налог:

📍стандартный вычет предоставлен в большем размере, чем положено по НК РФ;
📍по закрытым ИИС вычет на долгосрочные сбережения превысил 30 млн руб.;
📍суммарный инвестиционный вычет и вычет на долгосрочные сбережения (ДСГ) превысили 400 тыс. руб.;
📍разница между выплатами и взносами по договорам ДСГ или страхования жизни превысила 30 млн руб.

Изменения по имущественным налогам

В уведомлениях учтены новые льготы для отдельных категорий граждан:

Ветераны боевых действий, участники СВО и члены их семей могут рассчитывать на:
📍освобождение от транспортного налога по одному автомототранспортному средству;
📍налоговый вычет 600 кв. м по одному земельному участку;
📍освобождение от налога по одному жилому объекту (квартира, комната, дом).

👥️ Граждане, чья недвижимость находилась на территориях с режимом ЧС или КТО (при условии эвакуации), полностью освобождены от земельного налога и налога на имущество.

Кроме того:

🚘 При расчёте транспортного налога используется обновлённый перечень автомобилей средней стоимостью от 10 млн руб., утверждённый Минпромторгом.

🏠 По налогу на имущество сохраняется ограничение роста налога — не более чем на 10 % по сравнению с предыдущим годом.

❗️Исключение — объекты торгово‑офисного назначения и объекты, у которых изменились характеристики.

А вы уже проверяли своё налоговое уведомление? Расскажите, какой пункт вызвал больше всего вопросов, разберём вместе!🙌

📲Подписаться на наш канал в МАХ
😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте

Можно сменить агентство. А можно перестать зависеть от агентства. Это две разные истории. 🔥
Если вы давно в недвижимости, то уже знаете, как искать клиентов, проводить переговоры и доводить сделки до результата.
Но задумывались ли вы, что ваши навыки могут стать основой для самостоятельной работы?
Вы сами выстраиваете отношения с клиентами.
Сами определяете, как организовать свою деятельность.
Сами принимаете решения о развитии своего дела.
Но вместе со свободой приходит и ответственность.
Кто будет отвечать за налоги, договоры, отчётность и соблюдение требований законодательства? Правильно — вы.
Поэтому перед самостоятельным стартом важно разобраться:
❗️Какую форму деятельности выбрать?
❗️Какой налоговый режим подходит под вашу работу?
❗️Как грамотно оформлять отношения с клиентами?
❗️Какие требования нужно соблюдать при работе с рекламой и персональными данными?
❗️Какие обязательства возникают перед государственными органами?
Не нужно становиться юристом или бухгалтером. Но понимать устройство собственного дела необходимо.
🎓 «Работа частного риэлтора на сложном рынке в условиях турбулентности»
🗓 22 октября, четверг
⏰ 11:00 МСК
Приглашаем на вебинар, где разберём ключевые налоговые и юридические вопросы, с которыми сталкивается риэлтор при переходе на самостоятельную работу.
👉 Забронировать место: https://barancha.ru/turbulence
Самостоятельность — это не просто работать без начальника. Это понимать правила своей работы и самому принимать решения о своём будущем.

🚨 Росфинмониторинг не дремлет: реальный пример того, как «тень» приводит к проверкам

Перед вами не просто бумаги, а официальные документы о проведении выездной проверки от МРУ Росфинмониторинга по СКФО.

❗️Живой пример того, как государство контролирует сделки с недвижимостью.

👀 Обратите внимание на даты: сама проверка проводится в период с 25.09.2026 по 23.10.2026, а проверяемый период охватывает целых три года (с 25.09.2023 по 24.09.2026).

❗️ Это не формальность — это глубокая проверка соблюдения 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов».

Почему это касается каждого риэлтора?

Рынок недвижимости — это зона повышенного риска. Попытки работать «в тени», проводить сделки без должной идентификации клиентов, без проверки источников средств или в обход установленных правил — прямой путь к таким вот «письмам счастья» от контролирующих органов.

Что это значит для вас?

Если вы работаете «в серую», рано или поздно система вас найдет. Штрафы, приостановка деятельности, уголовная ответственность — цена ошибки слишком высока. Работать нужно в реальных условиях, строго по правилам и с полным соблюдением законодательства.

Поймать могут каждого по банальным признакам:

❗️коды ОКВЭД;
❗️профили на Домклике, Авито, Метр квадратный;
❗️обороты по счетам;
❗️информация от налоговой;
❗️информация от Росреестра (если прописан в договоре как представитель клиента) и прочее.

Как избежать проблем?

Не стоит надеяться на «авось». Внутренний контроль, правильная документация и понимание требований 115-ФЗ — это не бюрократия, а ваша страховка.

✅ Нужна помощь в легализации вашей деятельности или настройке внутреннего контроля?

🙌 Мы поможем вам выстроить работу так, чтобы никакие проверки Росфинмониторинга не застали вас врасплох. Проконсультируем, подготовим необходимые документы и поможем пройти проверки без потерь.

🔥Не играйте с огнем. Работайте легально и спокойно.

📩 Обращайтесь за помощью, пишите в личные сообщения anastasia_nalogi

📲Подписаться на наш канал в МАХ
😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте

Вы закрываете сделки. Клиенты ваши. А часть комиссии забирает агентство. Долго ещё? 👀
Вы знаете рынок. Умеете находить покупателей и продавцов. Проводите переговоры, сопровождаете сделки, зарабатываете.
Но наверняка хотя бы раз задумывались: а зачем мне агентство, если я и сам умею всё это делать?
И тут начинаются вопросы.
Какую форму деятельности выбрать?
Как платить налоги?
Как заключать договоры с клиентами?
Какую отчётность вести и какие обязательства соблюдать?
Потому что уйти из агентства — это одно. А грамотно организовать самостоятельную работу — совсем другое.
❗️Можно продолжать работать по привычной схеме и отдавать часть дохода агентству.
❗️А можно разобраться, как работать самостоятельно, на каких условиях и что для этого необходимо предусмотреть.
🎓 «Работа частного риэлтора на сложном рынке в условиях турбулентности»
🗓 22 октября, четверг
⏰ 11:00 МСК
На вебинаре поговорим о том, что нужно знать риэлтору перед переходом на самостоятельную работу: ИП или самозанятость, налоги, договоры, отчётность и юридические нюансы.
👉 Регистрируйтесь: https://barancha.ru/turbulence
Вы уже научились зарабатывать на недвижимости. Теперь разберитесь, как работать на себя и самостоятельно распоряжаться своим доходом.

​​Вы хотите зарабатывать как предприниматель. Но готовы ли вы к ответственности, которая приходит вместе с собственным бизнесом?

✅Вы сами находите клиентов.
✅Сами проводите показы и переговоры.
✅Сами доводите сделки до результата.

...Но часть заработанных денег остаётся агентству. 😭
И в какой-то момент возникает закономерный вопрос: а что, если уйти в самостоятельную работу и зарабатывать на своих условиях? 🤔

Звучит заманчиво. Но прежде чем сделать этот шаг, важно разобраться не только в том, как находить клиентов, но и в том, как законно организовать свою деятельность.
❗️ИП или ООО — что выбрать именно вам?
❗️Как платить налоги и вести отчётность с учётом своей модели бизнеса?
❗️Как оформлять сотрудников, подрядчиков и отношения с клиентами?
❗️Что нужно знать об онлайн-кассах, персональных данных, рекламе и проверках?
❗️Какие требования Росфинмониторинга важно учитывать в работе риэлтора?

Это не вопросы «на всякий случай». Это основа, на которой строится предпринимательская деятельность в сфере недвижимости.
И чем раньше вы в них разберётесь, тем осознаннее сможете принимать решения о развитии своего дела.

🎓 "Работа частного риэлтора на сложном рынке в условиях турбулентности"
🗓 22 октября, четверг
⏰ 11:00 МСК

Приглашаем на вебинар, где поговорим о налоговых и юридических аспектах бизнеса риэлтора: от выбора формы деятельности до договоров, сотрудников и требований законодательства.

Для тех, кто только планирует работать на себя.
Для тех, кто собирается открыть агентство.
И для тех, у кого бизнес уже работает, но хочется понимать не только продажи, но и всю систему, которая стоит за ними.

👉 Регистрируйтесь на вебинар: https://barancha.ru/turbulence
Потому что предприниматель — это не только тот, кто умеет зарабатывать.

Это тот, кто понимает, как устроен его бизнес и за какие решения он отвечает.

⁣

🔴 МЕНА НЕДВИЖИМОСТИ: ГОСДУМА ОДОБРИЛА НОВЫЕ ПРАВИЛА НДФЛ!

15 октября 2026 года Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект № 1272209-8, который меняет подход к налогообложению договоров мены недвижимости между физическими лицами.

⚖️ Что предлагается?

В Налоговом кодексе появятся специальные правила определения дохода при обмене недвижимости, не связанном с предпринимательской деятельностью.

Предлагаемая формула:

Доход = кадастровая стоимость полученного объекта − кадастровая стоимость переданного объекта ± доплата.

Если кадастровая стоимость отсутствует, предполагается использование рыночной стоимости, определённой оценщиком.

❗️ Но самое интересное — впереди!

При обсуждении законопроекта в Госдуме прозвучали три принципиальных предложения ко второму чтению.

1️⃣ НДФЛ не с любой разницы в стоимости.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 15.01.2026 № 1-П обратил внимание на существенность превышения стоимости полученного имущества над переданным.

Между тем предложенная редакция законопроекта предусматривает налогообложение любой положительной разницы.

Обсуждается возможность введения 20-процентного критерия отклонения от рыночной стоимости.

2️⃣ Налоговые вычеты и сроки владения.

Необходимо уточнить, как при мене будут применяться освобождение от НДФЛ по минимальному сроку владения недвижимостью и имущественные налоговые вычеты.

3️⃣ Что будет при последующей продаже полученной недвижимости?

Остаётся вопрос: какие расходы сможет учесть гражданин, если сначала обменяет квартиру, а затем продаст полученный объект?

Без согласования новых правил со ст. 220 НК РФ возможны необоснованные налоговые последствия.

📌 Мой вывод

Принятие законопроекта в первом чтении — важный шаг. Но окончательные правила налогообложения мены ещё не определены.

Особое значение будет иметь решение о 20-процентном критерии существенности.

Важно: закон пока не принят. До его вступления в силу необходимо применять действующие нормы НК РФ с учётом Постановления КС РФ № 1-П.

🔎 Продолжаю следить за законопроектом № 1272209-8. Следующий этап — поправки ко второму чтению.

А вы считаете справедливым взимать НДФЛ при обмене квартир, если их кадастровые стоимости отличаются всего на несколько процентов?

📲Подписаться на наш канал в МАХ
😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте

#НДФЛ #НалогиНаНедвижимость #МенаНедвижимости #НалоговыйКодекс #Недвижимость