🔴 МЕНА НЕДВИЖИМОСТИ: ГОСДУМА ОДОБРИЛА НОВЫЕ ПРАВИЛА НДФЛ!
15 октября 2026 года Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект № 1272209-8, который меняет подход к налогообложению договоров мены недвижимости между физическими лицами.
⚖️ Что предлагается?
В Налоговом кодексе появятся специальные правила определения дохода при обмене недвижимости, не связанном с предпринимательской деятельностью.
Предлагаемая формула:
Доход = кадастровая стоимость полученного объекта − кадастровая стоимость переданного объекта ± доплата.
Если кадастровая стоимость отсутствует, предполагается использование рыночной стоимости, определённой оценщиком.
❗️ Но самое интересное — впереди!
При обсуждении законопроекта в Госдуме прозвучали три принципиальных предложения ко второму чтению.
1️⃣ НДФЛ не с любой разницы в стоимости.
Конституционный Суд РФ в Постановлении от 15.01.2026 № 1-П обратил внимание на существенность превышения стоимости полученного имущества над переданным.
Между тем предложенная редакция законопроекта предусматривает налогообложение любой положительной разницы.
Обсуждается возможность введения 20-процентного критерия отклонения от рыночной стоимости.
2️⃣ Налоговые вычеты и сроки владения.
Необходимо уточнить, как при мене будут применяться освобождение от НДФЛ по минимальному сроку владения недвижимостью и имущественные налоговые вычеты.
3️⃣ Что будет при последующей продаже полученной недвижимости?
Остаётся вопрос: какие расходы сможет учесть гражданин, если сначала обменяет квартиру, а затем продаст полученный объект?
Без согласования новых правил со ст. 220 НК РФ возможны необоснованные налоговые последствия.
📌 Мой вывод
Принятие законопроекта в первом чтении — важный шаг. Но окончательные правила налогообложения мены ещё не определены.
Особое значение будет иметь решение о 20-процентном критерии существенности.
Важно: закон пока не принят. До его вступления в силу необходимо применять действующие нормы НК РФ с учётом Постановления КС РФ № 1-П.
🔎 Продолжаю следить за законопроектом № 1272209-8. Следующий этап — поправки ко второму чтению.
А вы считаете справедливым взимать НДФЛ при обмене квартир, если их кадастровые стоимости отличаются всего на несколько процентов?
📲Подписаться на наш канал в МАХ
😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте
#НДФЛ #НалогиНаНедвижимость #МенаНедвижимости #НалоговыйКодекс #Недвижимость
15 октября 2026 года Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект № 1272209-8, который меняет подход к налогообложению договоров мены недвижимости между физическими лицами.
⚖️ Что предлагается?
В Налоговом кодексе появятся специальные правила определения дохода при обмене недвижимости, не связанном с предпринимательской деятельностью.
Предлагаемая формула:
Доход = кадастровая стоимость полученного объекта − кадастровая стоимость переданного объекта ± доплата.
Если кадастровая стоимость отсутствует, предполагается использование рыночной стоимости, определённой оценщиком.
❗️ Но самое интересное — впереди!
При обсуждении законопроекта в Госдуме прозвучали три принципиальных предложения ко второму чтению.
1️⃣ НДФЛ не с любой разницы в стоимости.
Конституционный Суд РФ в Постановлении от 15.01.2026 № 1-П обратил внимание на существенность превышения стоимости полученного имущества над переданным.
Между тем предложенная редакция законопроекта предусматривает налогообложение любой положительной разницы.
Обсуждается возможность введения 20-процентного критерия отклонения от рыночной стоимости.
2️⃣ Налоговые вычеты и сроки владения.
Необходимо уточнить, как при мене будут применяться освобождение от НДФЛ по минимальному сроку владения недвижимостью и имущественные налоговые вычеты.
3️⃣ Что будет при последующей продаже полученной недвижимости?
Остаётся вопрос: какие расходы сможет учесть гражданин, если сначала обменяет квартиру, а затем продаст полученный объект?
Без согласования новых правил со ст. 220 НК РФ возможны необоснованные налоговые последствия.
📌 Мой вывод
Принятие законопроекта в первом чтении — важный шаг. Но окончательные правила налогообложения мены ещё не определены.
Особое значение будет иметь решение о 20-процентном критерии существенности.
Важно: закон пока не принят. До его вступления в силу необходимо применять действующие нормы НК РФ с учётом Постановления КС РФ № 1-П.
🔎 Продолжаю следить за законопроектом № 1272209-8. Следующий этап — поправки ко второму чтению.
А вы считаете справедливым взимать НДФЛ при обмене квартир, если их кадастровые стоимости отличаются всего на несколько процентов?
📲Подписаться на наш канал в МАХ
😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте
#НДФЛ #НалогиНаНедвижимость #МенаНедвижимости #НалоговыйКодекс #Недвижимость