Долги за капремонт в наследство от бабушки продавца?

Знаете, в чем главная подлость долгов за капитальный ремонт? Они привязаны не к человеку, а к самой квартире. Как проклятие. И переходят от одного владельца к другому вместе с ключами и выпиской из ЕГРН.

Ситуация: Жила-была пенсионерка. За капремонт она, мягко говоря, не платила. Набрался долг. Потом пенсионерка умерла. Квартира по наследству перешла к сыну. И долг за капремонт тоже перешел к нему. Сын вступил в наследство, но платить, видимо, не особо хотел. Через полтора года он эту квартиру продал. Думаете, долг остался за ним? А вот и нет.

Новые владельцы, счастливые, с документами на руках, вдруг получают квитанцию. И там висит еще бабушкин долг. И вот сидят эти новые владельцы и думают: мы-то тут при чем? Мы эту бабушку вообще не знали. Давай-ка в суд на продавца подадим!

Абсолютно без шансов.

Но самое страшное тут вот что. Эта цепочка может быть бесконечной. Бабушка не платила, сын не платил, новые владельцы заплатили. Или не заплатили, и тогда уже СЛЕДУЮЩИЕ владельцы получат этот долг. Квартира как будто копит эти долги, и они переходят по наследству к каждому, кто ее купил.

Да, есть срок исковой давности. Но это нужно четко знать про долг и отслеживать, иначе узнаешь о нем, когда приставы счета арестуют.

И знаете, что самое обидное? В марте 2026 года депутаты внесли в Госдуму законопроект, который должен был это исправить. Они предложили, чтобы долг за капремонт оставался за прежним собственником и взыскивался именно с него. А новый собственник получал квартиру с чистого листа.

Логично же? Человек продал квартиру, будь добр закрыть свои долги. Не хочешь платить — суд и приставы.

Но нет. Законопроект зарубили. Бюджету нема.

‼️ Так что делать покупателю? Единственное спасение — проверять долги до сделки. Брать у продавца справку из фонда капремонта об отсутствии задолженности. Если продавец говорит "да там копейки, потом разберемся" — это красный флаг. Потом разбираться будете вы. И заплатите вы.

Потому что закон сейчас на стороне фонда капремонта, а не на вашей стороне.

❓ Как думаете, справедливо ли, что новые владельцы платят за долги предыдущих? Или этот законопроект надо было принять?

👍 — да, это несправедливо, долг должен оставаться у того, кто его накопил
👎 — нет, покупатель должен был проверять перед сделкой, сам виноват
🔥 — еще одна фобия к покупке вторички

🤗 ЖКХ в Мах
😋 ЖКХ в ВК
😉 ЖКХ в ТГ