🚩Изучаю практику заключения сделки с помощью биометрии. Грубо говоря: человек подает заявление через Госуслуги, подписывает усиленной цифровой подписью документы и пялится в камеру телефона и подтверждает, что да: это я, продавец и я желаю продать квартиру.
При этом в выписке ЕГРН вместо указание на документ-основание права собственности будет указано что-то вроде "Заявление о государственной регистрации права, подписанное простой электронной подписью с использованием биометрических персональных данных через Единую биометрическую систему (ЕБС)"
И это весьма затрудняет первичную проверку как объекта, так и чистоты предыдущей сделки. Потому что у продавца теперь придется запросить не только документ-основание его права, но и желательно видеозапись, где он пялится в экран и подтверждает... И при этом надо проанализировать, насколько он спокоен и уверен, и не держит ли кто-нибудь паяльник у его органов, и не высказывает ли он беспокойства и неуверенности...
Конечно, мы уже предусмотрели специальную оговорку для ДКП, пункт, где Продавец прямо гарантирует, что в момент прохождения биометрической идентификации он полностью осознавал значение своих действий, не находился под влиянием обмана, насилия или заблуждения, и обязуется возместить Покупателю все убытки в случае оспаривания сделки по этим основаниям.
Но маленькая, но печальная судебная практика по таким спорам показывает, что теперь проявить добросовестность и должную осмотрительность покупателю ещё сложнее. Придется буквально выпытывать у продавца подробности его предыдущей сделки и удостоверяться в отсутствии влияния третьих лиц и заблуждения.
А ведь подписание по биомертии началось только летом... А уже судебная практика пошла.
Жесть. 🤪
При этом в выписке ЕГРН вместо указание на документ-основание права собственности будет указано что-то вроде "Заявление о государственной регистрации права, подписанное простой электронной подписью с использованием биометрических персональных данных через Единую биометрическую систему (ЕБС)"
И это весьма затрудняет первичную проверку как объекта, так и чистоты предыдущей сделки. Потому что у продавца теперь придется запросить не только документ-основание его права, но и желательно видеозапись, где он пялится в экран и подтверждает... И при этом надо проанализировать, насколько он спокоен и уверен, и не держит ли кто-нибудь паяльник у его органов, и не высказывает ли он беспокойства и неуверенности...
Конечно, мы уже предусмотрели специальную оговорку для ДКП, пункт, где Продавец прямо гарантирует, что в момент прохождения биометрической идентификации он полностью осознавал значение своих действий, не находился под влиянием обмана, насилия или заблуждения, и обязуется возместить Покупателю все убытки в случае оспаривания сделки по этим основаниям.
Но маленькая, но печальная судебная практика по таким спорам показывает, что теперь проявить добросовестность и должную осмотрительность покупателю ещё сложнее. Придется буквально выпытывать у продавца подробности его предыдущей сделки и удостоверяться в отсутствии влияния третьих лиц и заблуждения.
А ведь подписание по биомертии началось только летом... А уже судебная практика пошла.
Жесть. 🤪