ВИМ Сбережения

Рынок недвижимости: в фокусе качество активов

Согласно аналитике IBC Real Estate по итогам трёх кварталов 2026 года, инвесторы стали осторожнее и строже в выборе активов, но не ушли с рынка

📊 Цифры

Россия за январь–сентябрь 2026 г.: 597 млрд руб. (−29% г/г). Это ниже рекордов последних лет, но выше уровня до 2022 года.

Москва: 414 млрд руб. за 9 месяцев и 104 сделки. Из них 214 млрд руб. пришлись на III квартал.

💬 Прогноз на 2026 год: 850–900 млрд руб. по России и 700–750 млрд руб. по Москве.

📊 Структура инвестиций по сегментам (Россия, за 9 месяцев 2026 г.):

Склады: 181 млрд ₽ (+12% г/г). Больше половины объёма дала одна сделка — портфель Raven Russia.

Жильё: 161 млрд ₽ (+15% г/г). Девелоперы покупают землю под проекты.

Торговля: 89 млрд ₽, примерно в три раза меньше, чем годом ранее.

Офисы: 125 млрд ₽ (−28% г/г).

☝🏻 Крупневшей сделкой в офисном сегменте за 1-3 кв. 2026 стала покупка БЦ «Фрейм» управляющей компанией ВИМ Сбережения.

❗️ ЗПИФы усиливают позиции

💡 УК ЗПИФ заключили 20 сделок на 144 млрд ₽ и купили более 860 тыс. кв. м.

💭 Фонды остаются одними из самых активных покупателей.

💭 Они выбирают в качестве активов не только готовые объекты, но и строящиеся.

💭 В сегменте готовых офисных объектов УК ЗПИФ вложили около 20 млрд ₽.

💭 Сейчас на рынке 14 розничных фондов с офисной недвижимостью, три из них появились в 2026 году.

▶️ Что это значит

🔵Высокая стоимость денег не остановила рынок, но изменила подход к выбору объектов.

🔵Покупатели стали строже оценивать качество, локацию и понятность экономики объекта.

💡 Мы отбираем активы для наших фондов по тем же критериям: качество, локация, прогнозируемый арендный поток.

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

К источнику:

https://ibcrealestate.ru/research/2026-q3-investitsii-v-nedvizhimost-/

@wimproperty #аналитика