ВИМ Сбережения

Об инвестировании в коммерческую недвижимость – простыми словами

Все, что вы хотели знать об инвестировании в недвижимость через ЗПИФ, - в комментариях эксперта.

❓ Становятся ли ЗПИФ недвижимости доступней и понятней для частного инвестора?

🎙️ Андрей Колокольников, начальник управления фондов недвижимости УК ВИМ Сбережения:

📝 «Да, ЗПИФы недвижимости постепенно становятся более доступным и понятным инструментом для частных инвесторов. Расширяется число фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, паи появляются в приложениях банков и брокеров, а управляющие компании уделяют больше внимания публичному раскрытию состава активов, арендных потоков, условий выплат и ключевых рисков. По итогам первого квартала 2026 года фонды, доступные неквалифицированным инвесторам, формировали 53% рынка рыночных ЗПИФов недвижимости, или около 502 млрд рублей.

Вместе с тем, это по-прежнему долгосрочный инструмент, требующий осознанного выбора. Инвестору важно понимать, в какие объекты вкладывает фонд, как диверсифицированы его активы и кто арендаторы, как устроены выплаты дохода, какова плановая продолжительность деятельности фонда и возможная ликвидность паёв. Для рынка принципиально важно не упрощать продукт чрезмерно, а объяснять механику его работы понятным языком: ЗПИФ не является депозитом и не предполагает гарантированной доходности, но может давать инвестору доступ к профессионально управляемому портфелю коммерческой недвижимости».

@wimproperty #экспертноемнение