Сегодня я хочу высказаться по поводу цен на недвижимость в Выборге на примере квартиры по адресу: Крепостная улица, 1.

Сам дом у меня особых вопросов не вызывает. Это историческое здание, известное как «Дом Вольфа», или «Дом Янишей-Вольфа». Его построили в 1888 году. При этом встречаются сведения, что отдельные части здания и его основания могут быть значительно старше.

Про квартиру: второй этаж, 64 квадратных метра, две комнаты, потолки высотой около 4 метров. В общем, характеристики вполне привлекательные для исторического жилья. Но есть один нюанс: цена составляет 17 миллионов рублей.
И вот здесь у меня начинаются вопросы.

Сама квартира обставлена совершенно обыкновенно. По интерьеру складывается впечатление, что её могли использовать для посуточной аренды. Ничего принципиально необычного, что само по себе объясняло бы такую стоимость, я здесь не вижу.

При этом Выборг действительно стал заметным туристическим направлением. Историческая архитектура, старые улицы, замок и близость к Санкт-Петербургу привлекают сюда гостей. Но насколько устойчив нынешний спрос и как он будет меняться в будущем — отдельный вопрос.

Определенную роль в росте туристической привлекательности города сыграли ограничения на поездки в Финляндию. До 2020 года Выборг тоже посещали туристы, однако для многих это была скорее поездка на несколько часов. Сейчас город воспринимается иначе.

Но если квартира стоит 17 миллионов рублей, главный вопрос — как быстро объект окупится и окупится ли вообще? И есть ещё один вопрос: что произойдёт с доходностью, если изменятся условия пересечения границы с Финляндией?