🏠 Квартиры дорожают, а продажи растут не везде. Что происходит с недвижимостью?

Решила посмотреть на цифры, потому что вокруг слишком много противоречивых разговоров. Одни ждут падения цен, другие торопятся купить квартиру. А что показывает статистика?

Собрала данные по итогам сентября и девяти месяцев 2026 года.

📊 Как продаются новостройки

В сентябре в России продали 2,4 млн м² нового жилья на 495 млрд рублей. По площади это на 12% больше, чем в сентябре прошлого года.

Но за январь–сентябрь рост гораздо скромнее: продано 17 млн м², прибавка составила 3% год к году. Получается, один активный месяц ещё не означает бурного роста всего рынка. (hscb.ru)

📍 Москва и Подмосковье показывают разную картину

В сентябре продажи новостроек в Москве по площади снизились на 27% относительно сентября прошлого года. В Подмосковье, наоборот, выросли на 28%.

Поэтому фраза «недвижимость сейчас хорошо продаётся» слишком общая. Даже соседние рынки могут двигаться в разных направлениях. (hscb.ru)

🔑 Что со вторичкой

По данным московского Росреестра, за январь–сентябрь зарегистрировано 100 983 перехода прав по договорам купли-продажи вторичного жилья. Это показатель регистраций, его нельзя напрямую сравнивать с продажами новостроек в квадратных метрах. (rosreestr.gov.ru)

💰 А цены снижаются?

В среднем по России новостройки за девять месяцев подорожали на 5,9%. Но за этой средней цифрой скрываются заметные различия:

▫️ Ленинградская область: рост на 13%.
▫️ Санкт-Петербург: рост на 11,6%.
▫️ Краснодарский край: снижение на 1,4%.
▫️ Астраханская область: снижение на 4,8%.

По размеру квартир динамика тоже разная. Однокомнатные подорожали в среднем на 6,5%, двухкомнатные на 5,6%, трёхкомнатные на 4,2%. Это данные ДОМ.РФ за январь–сентябрь 2026 года. (1prime.ru)

Что я из этого вынесла?

По общероссийской статистике невозможно определить справедливую цену конкретной квартиры. Нужно смотреть город, район, состояние дома, ремонт и похожие предложения поблизости.

Если продаёте, высокая цена в соседнем объявлении ещё не означает, что по ней состоится сделка. Если покупаете, полезно считать весь бюджет: стоимость квартиры, ремонт, переезд и расходы по кредиту.

Я бы точно не принимала такое решение только из страха «потом будет дороже». Квартира должна подходить и для жизни, и по возможностям семьи.

А вы сейчас присматриваете недвижимость или пока наблюдаете за ценами? 👇

#Недвижимость #ПродажаКвартир #Новостройки #ВторичноеЖильё #РынокНедвижимости