#ИЖС

Долой рабство!

⚡️⚡️ Госдума одобрила во втором и третьем чтении законопроект № 155842‑8 — о правилах управления общим имуществом в коттеджных посёлках (дороги, ворота, сети и др.).

Главное:

🔸 Расходы на инфраструктуру обязательны и распределяются пропорционально площади участка; утверждаются ¾ голосов собственников — решение обязательно для всех.
🔸 Проход и проезд к участку — свободные и бесплатные, но содержание дорог оплачивают собственники.
🔸 Доля в общей инфраструктуре переходит с участком, отдельно её продать нельзя.
🔸 Управление — через собственников, ТСН или УК: способ выбирают ¾ голосов, ТСН создают единогласно; договор с УК — до 3 лет.
🔸 ЖК считается образованным после внесения границ в ЕГРН; границы утверждают более чем 50 % голосов (девелопер при полной собственности на участки может организовать ЖК сам).
🔸 Если инфраструктура не в собственности жителей, право владельца сохраняется, пользование регулируют соглашением — с гарантией бесплатного прохода и проезда.

Перед покупкой важно выяснить, кому принадлежат сети и дороги, что входит в общее имущество и как считают расходы.

📆 При вступлении в силу (с 1 марта 2028 года) это станет официальной отменой «коттеджного рабства».