ФНС начала проверять владельцев недвижимости в ОАЭ

Налоговую интересуют доходы россиян от зарубежных активов за 2023–2024 годы. Ведомство проверяет не только уплату налогов, но и легальность самих покупок.

Что именно ищут налоговики:
• Незадекларированные доходы от сдачи объектов в аренду или их перепродажи.
• Происхождение средств на покупку — были ли эти деньги официально задекларированы в РФ.
• Нарушения валютного законодательства и правил использования зарубежных счетов.

Кого это касается
Проверки затрагивают только налоговых резидентов — тех, кто находился в России более 183 дней в году. Если выяснится, что доходы от зарубежной недвижимости скрыты, владельцам грозит доначисление НДФЛ, а также штрафы и пени за просрочку. На нерезидентов эти правила не распространяются.

Влияние на рынок
Участники рынка не ждут падения спроса на Эмираты. По оценкам брокеров, инвесторы идут туда за сохранением капитала и арендной доходностью в 8–10% годовых, а не ради серых схем. Главным последствием проверок станет то, что покупателям придется гораздо внимательнее относиться к налоговой отчетности и юридической чистоте сделок.