🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊
Побережье: 192 546 руб./м2. Несмотря на то, что дела здесь обстоят чуть получше, чем в областном центре (со слов застройщиков), в среднем цены тоже едва изменились. В июле «квадрат» обходился в 191 245 рублей, разница — 0,6%.
Но дьявол, как обычно, — в деталях.
Светлогорский район: рост стоимости кв. м. с 204 061 руб. до 212 876 руб. — то есть, на 4,3%.
Зеленоградский район: плюс 5,8%, что в сравнении с Калининградом очень даже (хотя в обычные годы такой рост никого бы не удивил вообще). Сейчас стоимость кв. м. метра в Зеленоградске и окрестностях в среднем составляет 184 542 рубля. Застройщики говорят, что здесь продажи идут неплохо за счёт недорогих объектов в прилегающих к нему посёлках.
А вот теперь вроде как сюрприз.
Пионерский: 178 364 руб./м² — падение на 4,6%. Казалось бы, нам сообщали о неплохом спросе в конце лета-сентябре. И тут такое! А дело в том, что на статистику влияет не только спрос. Но и, например, уровень выходящих на рынок объектов. Был период, когда в Пионерском в продажу запускались апартаменты «лухари-класса», и средняя стоимость квадратного метра пухла, как на дрожжах. Сейчас же там всё больше обычных проектов, что сильно влияет на динамику цен. То есть, никакого сюрприза на самом деле нет 😉
Зато Балтийск подрос, и неплохо, с середины лета — на 9,5%! И здесь тоже дело не столько в спросе. Новых объектов в этом городе не то чтобы очень, а самый дорогой — апарт-комплекс «Престиж-парк» по ул. Чехова (застройщик — компания ТВН). Ещё в июле апартаменты в новостройке стоили сильно дешевле: цены начинались от 140 тыс. рублей за кв. м. Однако сейчас на сайте застройщика указаны совсем другие цифры: минимум 193 тыс. рублей за кв. м. Это и повлияло на ситуацию в целом.
Янтарный: 317 182 руб./м².
Гвардейск: 119 692 руб./м².
Черняховск: 111 008 руб./м².
А ещё отметим, что говорить о том, куда движется (или, как в данном случае, не движется) рынок, пока рановато. Первые изменения мы наверняка увидим по итогам октября — когда станет примерно понятно, насколько сильно ударили по отрасли последние изменения, связанные с семейной ипотекой 😐
Побережье: 192 546 руб./м2. Несмотря на то, что дела здесь обстоят чуть получше, чем в областном центре (со слов застройщиков), в среднем цены тоже едва изменились. В июле «квадрат» обходился в 191 245 рублей, разница — 0,6%.
Но дьявол, как обычно, — в деталях.
Светлогорский район: рост стоимости кв. м. с 204 061 руб. до 212 876 руб. — то есть, на 4,3%.
Зеленоградский район: плюс 5,8%, что в сравнении с Калининградом очень даже (хотя в обычные годы такой рост никого бы не удивил вообще). Сейчас стоимость кв. м. метра в Зеленоградске и окрестностях в среднем составляет 184 542 рубля. Застройщики говорят, что здесь продажи идут неплохо за счёт недорогих объектов в прилегающих к нему посёлках.
А вот теперь вроде как сюрприз.
Пионерский: 178 364 руб./м² — падение на 4,6%. Казалось бы, нам сообщали о неплохом спросе в конце лета-сентябре. И тут такое! А дело в том, что на статистику влияет не только спрос. Но и, например, уровень выходящих на рынок объектов. Был период, когда в Пионерском в продажу запускались апартаменты «лухари-класса», и средняя стоимость квадратного метра пухла, как на дрожжах. Сейчас же там всё больше обычных проектов, что сильно влияет на динамику цен. То есть, никакого сюрприза на самом деле нет 😉
Зато Балтийск подрос, и неплохо, с середины лета — на 9,5%! И здесь тоже дело не столько в спросе. Новых объектов в этом городе не то чтобы очень, а самый дорогой — апарт-комплекс «Престиж-парк» по ул. Чехова (застройщик — компания ТВН). Ещё в июле апартаменты в новостройке стоили сильно дешевле: цены начинались от 140 тыс. рублей за кв. м. Однако сейчас на сайте застройщика указаны совсем другие цифры: минимум 193 тыс. рублей за кв. м. Это и повлияло на ситуацию в целом.
Янтарный: 317 182 руб./м².
Гвардейск: 119 692 руб./м².
Черняховск: 111 008 руб./м².
А ещё отметим, что говорить о том, куда движется (или, как в данном случае, не движется) рынок, пока рановато. Первые изменения мы наверняка увидим по итогам октября — когда станет примерно понятно, насколько сильно ударили по отрасли последние изменения, связанные с семейной ипотекой 😐