Консультация/Вопросы:
Телеграм: контакты в описании группы
ВК: vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost
MAX: max.ru/se13708461_biz
Телеграм: контакты в описании группы
ВК: vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost
MAX: max.ru/se13708461_biz
Views: 2
Public channel
ID 77654338223543
Ипотека и Недвижимость СПБ/ЛО/РФ
Канал о недвижимости и ипотеке!
Поможем купить или продать Вашу недвижимость.
Наши контакты:
89818926463
https://t.me/Mariash2109
Номер и ТГ для связи, Мария.
ВК: https://vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost
ТГ: https://t.me/ipoteka_i_nedvizhimost
МАКС: https://max.ru/se13708461_biz
- Channels in category
- 9 830
- This channel's rank
- № 6 974
Saint PetersburgRussia
The section failed to load.
The data did not refresh — the previous period is still shown.
Channel analytics
Dashboard
25 October — 31 October 2026
Loading…
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.
6
0.0 %
+0 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
17
36.3 %
was 28
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
1
47.5 %
was 2
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.
after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.
after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.
after signing in
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.
with a subscription
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
0subscribers in the period
The number of subscribers did not change in the period
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
How it is calculated
Quality index
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
How it is calculated
Citation index
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
More
Ads in the channel
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
All posts
Top posts
By views for the period
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day
7-day average
Data updated at 16:07 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
Новостройки будут постепенно сближаться по цене со вторичным рынком
Рынок жилья начнет возвращаться к балансу цен и доходов к концу 2028 года. Массовая льготная ипотека разорвала связь между доходами и стоимостью жилья. По прогнозу Михаила Задорнова, рынку потребуется около двух лет для коррекции, но первичное жилье может подешеветь в реальном выражении уже к концу 2027 года.
С 2020 по 2024 год средняя цена квадратного метра, согласно исходной оценке, выросла на 70%, а в отдельных регионах увеличилась вдвое. Доходы россиян за тот же период прибавили только 35%. Эти цифры пока не подтверждены независимыми данными Росстата, Банка России или ДОМ.РФ.
Разрыв между стоимостью жилья и зарплатами связывают с масштабной господдержкой ипотеки. Льготные программы поддерживали спрос и помогали застройщикам удерживать высокие цены на новостройки. После сокращения такого стимулирования рынку придется перестраиваться.
Бывший министр финансов РФ Михаил Задорнов считает, что к концу 2028 года жилье в России может вернуться к соотношению цен и доходов, которое считалось здоровым в 2019 году. По его оценке, балансировка займет около двух лет. Прогноз действует при условии, что не произойдут глобальные экономические шоки.
При этом сроки коррекции выглядят не до конца согласованными. В более позднем пересказе высказывания Задорнова говорится, что первичный рынок в реальном выражении может подешеветь на 15 до 20% к концу 2027 года относительно уровней 2023 и 2024 годов. Полная версия интервью нужна, чтобы точно сопоставить эту оценку с прогнозом восстановления баланса к концу 2028 года.
Основной механизм уже понятен: отказ от ипотечного «допинга» должен остановить искусственную поддержку завышенных цен в новостройках. Застройщикам придется сдерживать номинальную стоимость квартир, а часть покупателей может перейти на вторичный рынок. Речь идет о постепенной адаптации цен и условий продаж, а не о гарантированном резком падении прайсов.
Разница между первичным и вторичным рынками достигла 25 до 30%. После прекращения ипотечного стимулирования Задорнов ожидает ее сокращения до 10 до 15%. Такой разрыв он считает адекватным для рынка. Эти значения, как и сравнение с 2019 годом, требуют проверки по первичному интервью и официальной статистике.
Для покупателей это скорее означает длительный период почти неизменных номинальных цен на новостройки, чем мгновенное удешевление квартир. Вторичный рынок получит дополнительный спрос, поскольку разрыв с предложениями застройщиков станет меньше. Статистика Банка России показывает объем выдачи жилищных кредитов, ставки, долю программ с господдержкой и движение спроса между двумя сегментами.
«Известия» со ссылкой на Михаила Задорнова сообщали, что балансировка займет около двух лет. В найденном вторичном пересказе приводится и другая оценка: обслуживание госдолга вместе с расходами на субсидирование ипотеки и проектное финансирование в перспективе может потребовать 12 до 13% расходов федерального бюджета. Поскольку это не публикация «Известий», показатель остается дополнительной экспертной оценкой, а не установленным бюджетным фактом.
Рынок будет выравниваться через остановку роста цен на новостройки и постепенное перераспределение спроса. Девелоперам станет сложнее компенсировать слабую доступность жилья постоянным повышением прайса. Покупатели смогут спокойнее сравнивать квартиры от застройщиков с готовым жильем. Насколько быстро пойдет коррекция, покажут данные Банка России о выдаче кредитов и ипотечных ставках.
Наиболее надежно подтверждается сценарий постепенной коррекции, а не резкого обвала. Отдельная оценка Михаила Задорнова допускает снижение цен на первичном рынке на 15 до 20% в реальном выражении к концу 2027 года относительно уровней 2023 и 2024 годов.
#сопровождение
Рынок жилья начнет возвращаться к балансу цен и доходов к концу 2028 года. Массовая льготная ипотека разорвала связь между доходами и стоимостью жилья. По прогнозу Михаила Задорнова, рынку потребуется около двух лет для коррекции, но первичное жилье может подешеветь в реальном выражении уже к концу 2027 года.
С 2020 по 2024 год средняя цена квадратного метра, согласно исходной оценке, выросла на 70%, а в отдельных регионах увеличилась вдвое. Доходы россиян за тот же период прибавили только 35%. Эти цифры пока не подтверждены независимыми данными Росстата, Банка России или ДОМ.РФ.
Разрыв между стоимостью жилья и зарплатами связывают с масштабной господдержкой ипотеки. Льготные программы поддерживали спрос и помогали застройщикам удерживать высокие цены на новостройки. После сокращения такого стимулирования рынку придется перестраиваться.
Бывший министр финансов РФ Михаил Задорнов считает, что к концу 2028 года жилье в России может вернуться к соотношению цен и доходов, которое считалось здоровым в 2019 году. По его оценке, балансировка займет около двух лет. Прогноз действует при условии, что не произойдут глобальные экономические шоки.
При этом сроки коррекции выглядят не до конца согласованными. В более позднем пересказе высказывания Задорнова говорится, что первичный рынок в реальном выражении может подешеветь на 15 до 20% к концу 2027 года относительно уровней 2023 и 2024 годов. Полная версия интервью нужна, чтобы точно сопоставить эту оценку с прогнозом восстановления баланса к концу 2028 года.
Основной механизм уже понятен: отказ от ипотечного «допинга» должен остановить искусственную поддержку завышенных цен в новостройках. Застройщикам придется сдерживать номинальную стоимость квартир, а часть покупателей может перейти на вторичный рынок. Речь идет о постепенной адаптации цен и условий продаж, а не о гарантированном резком падении прайсов.
Разница между первичным и вторичным рынками достигла 25 до 30%. После прекращения ипотечного стимулирования Задорнов ожидает ее сокращения до 10 до 15%. Такой разрыв он считает адекватным для рынка. Эти значения, как и сравнение с 2019 годом, требуют проверки по первичному интервью и официальной статистике.
Для покупателей это скорее означает длительный период почти неизменных номинальных цен на новостройки, чем мгновенное удешевление квартир. Вторичный рынок получит дополнительный спрос, поскольку разрыв с предложениями застройщиков станет меньше. Статистика Банка России показывает объем выдачи жилищных кредитов, ставки, долю программ с господдержкой и движение спроса между двумя сегментами.
«Известия» со ссылкой на Михаила Задорнова сообщали, что балансировка займет около двух лет. В найденном вторичном пересказе приводится и другая оценка: обслуживание госдолга вместе с расходами на субсидирование ипотеки и проектное финансирование в перспективе может потребовать 12 до 13% расходов федерального бюджета. Поскольку это не публикация «Известий», показатель остается дополнительной экспертной оценкой, а не установленным бюджетным фактом.
Рынок будет выравниваться через остановку роста цен на новостройки и постепенное перераспределение спроса. Девелоперам станет сложнее компенсировать слабую доступность жилья постоянным повышением прайса. Покупатели смогут спокойнее сравнивать квартиры от застройщиков с готовым жильем. Насколько быстро пойдет коррекция, покажут данные Банка России о выдаче кредитов и ипотечных ставках.
Наиболее надежно подтверждается сценарий постепенной коррекции, а не резкого обвала. Отдельная оценка Михаила Задорнова допускает снижение цен на первичном рынке на 15 до 20% в реальном выражении к концу 2027 года относительно уровней 2023 и 2024 годов.
#сопровождение
Views: 2
контролером или продавцом квартир. Устойчивее окажется тот объект, где кредитор способен завершить строительство и реализовать остаток жилья даже при более медленном спросе.
#сопровождение
Консультация/Вопросы:
Телеграм: контакты в описании группы
ВК: vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost
#сопровождение
Консультация/Вопросы:
Телеграм: контакты в описании группы
ВК: vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost
Views: 2
Застройщикам грозит распродажа новостроек за двенадцать лет
Банки готовы достраивать проекты при проблемах с кредитами. Если девелопер перестает справляться с кредитом, банк может заменить его, достроить объект самостоятельно или принять квартиры на баланс.
Бизнес-планы жилых проектов обычно закладывают полную продажу квартир за четыре года. Теперь этот срок может увеличиться до 12 лет. Банки заранее готовят варианты, которые помогут сохранить стройку и вернуть выданные деньги.
Как сообщает ТАСС, руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик назвал одним из вариантов замену застройщика. Если текущая компания не справляется с обязательствами, банк может передать проект более финансово устойчивому девелоперу.
Есть и другие решения. При наличии собственных средств кредитная организация способна достроить объект сама. Банк может войти в капитал застройщика или принять квартиры на баланс, чтобы потом продать их. В отрасли обсуждались случаи, когда девелопер сохранял проект, но стройка шла при участии и под контролем банка.
Так, в материалах о группе «Самолет» упоминался возможный переход Сбербанка к управлению частью бизнеса или вход в капитал отдельных проектных структур при реструктуризации долгов. В другом примере, связанном с «Петрострой-Мурино», застройщик продолжил работу, а банк контролировал строительство.
По оценке Холопика, за первые четыре года теперь удастся реализовать только 30% жилья. При таком спросе весь объем квартир будет продаваться примерно 12 лет вместо плановых четырех.
По данным Банка России, задолженность по ипотечным жилищным кредитам на 1 сентября 2026 года достигла 22,7 трлн рублей. В августе 56% выдач пришлось на льготные программы.
Строительство тоже набрало большой объем. На 1 октября 2026 года в России возводили 121,9 млн кв. м жилья. Поэтому проблемы отдельных проектов могут затронуть заметную часть стройки и крупные банковские портфели.
Для девелопера это означает более долгий возврат вложений и кредитов. Для банка квартира превращается не только в обеспечение, но и в актив, который придется продавать самостоятельно или через нового участника проекта. Покупатель при смене застройщика сильнее зависит от финансового состояния компании, продолжившей стройку.
При проектном финансировании с эскроу средства покупателя лежат на специальном счете. Если у застройщика возникают серьезные проблемы, деньги могут вернуть. Сама схема не гарантирует, что объект сдадут в первоначальный срок.
В опубликованном разъяснении о проектных декларациях говорится, что с 2026 года большинство объектов в Петербурге строится через проектное финансирование с эскроу. Защита денег покупателя отделена от вопроса о том, кто и когда завершит строительство. По опубликованной сводке со ссылкой на данные Банка России, в 2025 году на таких счетах разместили 5,5 трлн рублей. Это на 11% больше, чем годом ранее.
Банку выгодно довести объект до сдачи и раскрытия счетов. Только после этого финансирование возвращается через продажи квартир. Поэтому кредитор получает прямой экономический интерес не бросать проблемный проект.
В отраслевых данных указано, что 81% прироста новых запусков в 2026 году пришлось на проекты комплексного развития территорий. При ослаблении спроса в конкретном районе такие проекты сильнее зависят от контроля кредитора, дополнительного финансирования и смены стратегии продаж.
При этом оценки отрасли пока говорят о точечном, а не массовом риске. Средняя ставка по проектному финансированию составляет примерно 10%, доля проблемных кредитов оценивается примерно в 1%. Эти показатели скорее указывают на необходимость разбирать отдельные проекты, чем на кризис всей системы.
Теперь банк может стать не только источником денег. В проблемном проекте ему придется выступить организатором достройки,
Банки готовы достраивать проекты при проблемах с кредитами. Если девелопер перестает справляться с кредитом, банк может заменить его, достроить объект самостоятельно или принять квартиры на баланс.
Бизнес-планы жилых проектов обычно закладывают полную продажу квартир за четыре года. Теперь этот срок может увеличиться до 12 лет. Банки заранее готовят варианты, которые помогут сохранить стройку и вернуть выданные деньги.
Как сообщает ТАСС, руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик назвал одним из вариантов замену застройщика. Если текущая компания не справляется с обязательствами, банк может передать проект более финансово устойчивому девелоперу.
Есть и другие решения. При наличии собственных средств кредитная организация способна достроить объект сама. Банк может войти в капитал застройщика или принять квартиры на баланс, чтобы потом продать их. В отрасли обсуждались случаи, когда девелопер сохранял проект, но стройка шла при участии и под контролем банка.
Так, в материалах о группе «Самолет» упоминался возможный переход Сбербанка к управлению частью бизнеса или вход в капитал отдельных проектных структур при реструктуризации долгов. В другом примере, связанном с «Петрострой-Мурино», застройщик продолжил работу, а банк контролировал строительство.
По оценке Холопика, за первые четыре года теперь удастся реализовать только 30% жилья. При таком спросе весь объем квартир будет продаваться примерно 12 лет вместо плановых четырех.
По данным Банка России, задолженность по ипотечным жилищным кредитам на 1 сентября 2026 года достигла 22,7 трлн рублей. В августе 56% выдач пришлось на льготные программы.
Строительство тоже набрало большой объем. На 1 октября 2026 года в России возводили 121,9 млн кв. м жилья. Поэтому проблемы отдельных проектов могут затронуть заметную часть стройки и крупные банковские портфели.
Для девелопера это означает более долгий возврат вложений и кредитов. Для банка квартира превращается не только в обеспечение, но и в актив, который придется продавать самостоятельно или через нового участника проекта. Покупатель при смене застройщика сильнее зависит от финансового состояния компании, продолжившей стройку.
При проектном финансировании с эскроу средства покупателя лежат на специальном счете. Если у застройщика возникают серьезные проблемы, деньги могут вернуть. Сама схема не гарантирует, что объект сдадут в первоначальный срок.
В опубликованном разъяснении о проектных декларациях говорится, что с 2026 года большинство объектов в Петербурге строится через проектное финансирование с эскроу. Защита денег покупателя отделена от вопроса о том, кто и когда завершит строительство. По опубликованной сводке со ссылкой на данные Банка России, в 2025 году на таких счетах разместили 5,5 трлн рублей. Это на 11% больше, чем годом ранее.
Банку выгодно довести объект до сдачи и раскрытия счетов. Только после этого финансирование возвращается через продажи квартир. Поэтому кредитор получает прямой экономический интерес не бросать проблемный проект.
В отраслевых данных указано, что 81% прироста новых запусков в 2026 году пришлось на проекты комплексного развития территорий. При ослаблении спроса в конкретном районе такие проекты сильнее зависят от контроля кредитора, дополнительного финансирования и смены стратегии продаж.
При этом оценки отрасли пока говорят о точечном, а не массовом риске. Средняя ставка по проектному финансированию составляет примерно 10%, доля проблемных кредитов оценивается примерно в 1%. Эти показатели скорее указывают на необходимость разбирать отдельные проекты, чем на кризис всей системы.
Теперь банк может стать не только источником денег. В проблемном проекте ему придется выступить организатором достройки,
Views: 2
Новая оценка затронет 150 354 земельных участка
Кадастровая стоимость земли Петербурга выросла на 26,6 процента. КИО утвердил кадастровую оценку земель Петербурга на 2026 год. Стоимость 150 354 участков достигла 5,806 трлн рублей и выросла на 26,6% по сравнению с оценкой 2022 года. Новые значения начнут использовать для расчета налогов с 2027 года.
Приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 167-п подписали 29 сентября 2026 года. Документ вступил в силу 1 ноября. Новая оценка охватывает 150 354 земельных участка по состоянию на 1 января 2026 года. Их совокупная кадастровая стоимость достигла 5,806 трлн рублей. За четыре года показатель вырос на 26,6%.
Новые значения начнут использовать для расчета налогов и других платежей с 2027 года. Об этом пишет NSP. Оценку проводило СПб ГБУ «Кадастровая оценка». Учреждение использовало сведения Единого государственного реестра недвижимости и накопленную базу предыдущих лет. Росреестр подтвердил, что проект отчета соответствует методическим требованиям.
Это массовая государственная оценка. Она касается большого числа участков сразу, а не отдельных объектов, стоимость которых собственники решили изменить по собственной инициативе.
Рост кадастровой стоимости не означает автоматического увеличения земельного налога на те же 26,6%. Для физических лиц действует ограничение: за год налог не может вырасти более чем на 10% относительно предыдущего периода. Для отдельных категорий граждан предусмотрены вычеты и льготы. Поэтому новая оценка повышает значение проверки реестровых данных, но сама по себе не означает такого же роста платежа для каждого частного собственника.
На сумму влияет и назначение земли. Для участков под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество сохраняется предельная ставка 0,3%. Для прочих земель максимальная ставка может составлять до 1,5%. Конкретный размер зависит от действующих правил налогообложения и характеристик участка. Одной кадастровой стоимости для точного расчета недостаточно.
В Петербурге расширился перечень объектов, которые облагаются налогом по кадастровой стоимости. Обновленные сведения важны и для городского бюджета, и для владельцев недвижимости. Собственникам стоит заранее проверить, какие данные об их объектах используют налоговые органы.
Новая оценка заметно меняет значение кадастровых сведений для владельцев петербургских участков. После появления данных в ЕГРН собственнику стоит проверить стоимость и уложиться в пятидневный срок для запроса разъяснений или исправления ошибки. Для физических лиц рост налога ограничен законом. Для некоторых категорий земель действуют специальные ставки и льготы. Игнорировать обновление реестра не стоит.
#сопровождение
Консультация/Вопросы:
Телеграм: контакты в описании группы
ВК: vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost
MAX: max.ru/se13708461_biz
Кадастровая стоимость земли Петербурга выросла на 26,6 процента. КИО утвердил кадастровую оценку земель Петербурга на 2026 год. Стоимость 150 354 участков достигла 5,806 трлн рублей и выросла на 26,6% по сравнению с оценкой 2022 года. Новые значения начнут использовать для расчета налогов с 2027 года.
Приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 167-п подписали 29 сентября 2026 года. Документ вступил в силу 1 ноября. Новая оценка охватывает 150 354 земельных участка по состоянию на 1 января 2026 года. Их совокупная кадастровая стоимость достигла 5,806 трлн рублей. За четыре года показатель вырос на 26,6%.
Новые значения начнут использовать для расчета налогов и других платежей с 2027 года. Об этом пишет NSP. Оценку проводило СПб ГБУ «Кадастровая оценка». Учреждение использовало сведения Единого государственного реестра недвижимости и накопленную базу предыдущих лет. Росреестр подтвердил, что проект отчета соответствует методическим требованиям.
Это массовая государственная оценка. Она касается большого числа участков сразу, а не отдельных объектов, стоимость которых собственники решили изменить по собственной инициативе.
Рост кадастровой стоимости не означает автоматического увеличения земельного налога на те же 26,6%. Для физических лиц действует ограничение: за год налог не может вырасти более чем на 10% относительно предыдущего периода. Для отдельных категорий граждан предусмотрены вычеты и льготы. Поэтому новая оценка повышает значение проверки реестровых данных, но сама по себе не означает такого же роста платежа для каждого частного собственника.
На сумму влияет и назначение земли. Для участков под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество сохраняется предельная ставка 0,3%. Для прочих земель максимальная ставка может составлять до 1,5%. Конкретный размер зависит от действующих правил налогообложения и характеристик участка. Одной кадастровой стоимости для точного расчета недостаточно.
В Петербурге расширился перечень объектов, которые облагаются налогом по кадастровой стоимости. Обновленные сведения важны и для городского бюджета, и для владельцев недвижимости. Собственникам стоит заранее проверить, какие данные об их объектах используют налоговые органы.
Новая оценка заметно меняет значение кадастровых сведений для владельцев петербургских участков. После появления данных в ЕГРН собственнику стоит проверить стоимость и уложиться в пятидневный срок для запроса разъяснений или исправления ошибки. Для физических лиц рост налога ограничен законом. Для некоторых категорий земель действуют специальные ставки и льготы. Игнорировать обновление реестра не стоит.
#сопровождение
Консультация/Вопросы:
Телеграм: контакты в описании группы
ВК: vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost
MAX: max.ru/se13708461_biz
Views: 1
Исторический дом Миллера сохранит облик площади
Дом Миллера в Петербурге планируют восстановить к 2028 году. Сроки реконструкции пострадавшего от пожара дома Миллера в Санкт-Петербурге не меняются. Город и собственник рассчитывают завершить комплексные работы до конца 2028 года и восстановить историческое здание по архивным материалам.
В 2025 году КГИОП составил подробный акт технического состояния дома Миллера. У города и собственника уже есть фотофиксация, обмеры и архивные документы. Эти материалы задают точные рамки будущей работы. Речь идет о восстановлении первоначального облика, а не о свободной стилизации здания после пожара.
Особняк должны вернуть к исходному виду. Такой поручение дал губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов. ТАСС и «Коммерсантъ» сообщают, что город пока не собирается менять срок окончания работ. Ориентиром остается конец 2028 года.
Разрешение на комплексные ремонтно-реставрационные работы выдали еще до пожара. Оно действует до конца 2028 года. В Смольном уточняли, что в декабре 2025 года для здания выдали разрешение на ремонт, реставрацию и приспособление под жилье.
До пожара проект уже был в работе. По данным «Фонтанки», реставрацию особняка начали в 2026 году. Завершить ее ранее планировали в 2027-м.
К концу 2025 года инвестор вложил в проект почти 100 млн рублей. Полную стоимость всех работ пока не раскрывали.
Дом Миллера входит в ансамбль Исаакиевской площади, одной из главных площадей Санкт-Петербурга. Поэтому восстановление здания связано с сохранением исторического центра и сложившегося облика площади.
После пожара власти сообщили о планах выплатить пострадавшим компенсации. По публикациям СМИ, контроль за восстановлением поручили руководству администрации губернатора. Речь идет о соблюдении заявленных требований и сроков.
Для проекта важны уже собранные данные. Фотофиксация, обмеры и архивные материалы помогают восстановить конкретные элементы здания. В предыдущем разборе цифровизация рассматривалась как инструмент развития стройки. Здесь главную роль получают документальные материалы по самому объекту.
Александр Беглов связывает восстановление дома с возвращением Санкт-Петербургу важной достопримечательности. Эта позиция означает, что проект должен сохранить исторический облик особняка и его место в ансамбле Исаакиевской площади.
Конкретной даты завершения пока нет. Не раскрыта и полная стоимость работ. Известно лишь, что к концу 2025 года инвестор вложил почти 100 млн рублей.
Пока город и собственник придерживаются прежнего плана. Работы хотят завершить до конца 2028 года. Итог будут оценивать по двум параметрам: соблюдены ли сроки и насколько точно восстановлено историческое здание.
#сопровождение
Консультация/Вопросы:
Телеграм: контакты в описании группы
ВК: vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost
MAX: max.ru/se13708461_biz
Дом Миллера в Петербурге планируют восстановить к 2028 году. Сроки реконструкции пострадавшего от пожара дома Миллера в Санкт-Петербурге не меняются. Город и собственник рассчитывают завершить комплексные работы до конца 2028 года и восстановить историческое здание по архивным материалам.
В 2025 году КГИОП составил подробный акт технического состояния дома Миллера. У города и собственника уже есть фотофиксация, обмеры и архивные документы. Эти материалы задают точные рамки будущей работы. Речь идет о восстановлении первоначального облика, а не о свободной стилизации здания после пожара.
Особняк должны вернуть к исходному виду. Такой поручение дал губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов. ТАСС и «Коммерсантъ» сообщают, что город пока не собирается менять срок окончания работ. Ориентиром остается конец 2028 года.
Разрешение на комплексные ремонтно-реставрационные работы выдали еще до пожара. Оно действует до конца 2028 года. В Смольном уточняли, что в декабре 2025 года для здания выдали разрешение на ремонт, реставрацию и приспособление под жилье.
До пожара проект уже был в работе. По данным «Фонтанки», реставрацию особняка начали в 2026 году. Завершить ее ранее планировали в 2027-м.
К концу 2025 года инвестор вложил в проект почти 100 млн рублей. Полную стоимость всех работ пока не раскрывали.
Дом Миллера входит в ансамбль Исаакиевской площади, одной из главных площадей Санкт-Петербурга. Поэтому восстановление здания связано с сохранением исторического центра и сложившегося облика площади.
После пожара власти сообщили о планах выплатить пострадавшим компенсации. По публикациям СМИ, контроль за восстановлением поручили руководству администрации губернатора. Речь идет о соблюдении заявленных требований и сроков.
Для проекта важны уже собранные данные. Фотофиксация, обмеры и архивные материалы помогают восстановить конкретные элементы здания. В предыдущем разборе цифровизация рассматривалась как инструмент развития стройки. Здесь главную роль получают документальные материалы по самому объекту.
Александр Беглов связывает восстановление дома с возвращением Санкт-Петербургу важной достопримечательности. Эта позиция означает, что проект должен сохранить исторический облик особняка и его место в ансамбле Исаакиевской площади.
Конкретной даты завершения пока нет. Не раскрыта и полная стоимость работ. Известно лишь, что к концу 2025 года инвестор вложил почти 100 млн рублей.
Пока город и собственник придерживаются прежнего плана. Работы хотят завершить до конца 2028 года. Итог будут оценивать по двум параметрам: соблюдены ли сроки и насколько точно восстановлено историческое здание.
#сопровождение
Консультация/Вопросы:
Телеграм: контакты в описании группы
ВК: vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost
MAX: max.ru/se13708461_biz
Views: 1
На второго ребенка выплата достигнет 1,029 млн рублей
Маткапитал на первого ребенка вырастет до 778,5 тыс. рублей. С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго может достигнуть 1 028,7 тыс. рублей, если семья не оформляла сертификат после рождения первенца.
Размер будущей выплаты зависит от того, получала ли семья сертификат после рождения первого ребенка. Если маткапитал ранее не оформляли, сумма на второго ребенка будет выше. Индексацию запланировали на 1 февраля 2027 года. По данным Министерства труда и социальной защиты РФ, ее свяжут с фактической инфляцией. В опубликованных оценках фигурирует показатель 6,8%.
На первого ребенка выплата достигнет 778,5 тыс. рублей. На второго при установленном условии предусмотрено до 1 млн 29 тыс. рублей, или 1 028,7 тыс. рублей. Суммы различаются.
О планируемом увеличении сообщил министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков. По оценке, приведенной со ссылкой на Минтруд, прибавка составит 65,5 тыс. рублей на первого ребенка и 49,6 тыс. рублей на второго. Эти цифры относятся к разным вариантам предоставления сертификата. Одинаковую выплату получат не все семьи.
Отдельно увеличится доплата за второго ребенка. Если первый ребенок родился после 1 января 2020 года, в 2027 году такая выплата составит 250,3 тыс. рублей. Это отдельная мера поддержки. Ее нельзя смешивать с полной суммой маткапитала на второго ребенка, если сертификат на первого ребенка не оформляли.
Проект федерального бюджета предусматривает индексацию материнского капитала и других семейных выплат. В бюджетных материалах Минфина заложено продолжение финансирования так называемого детского бюджета с 2027 по 2029 год.
С 1 января 2027 года отдельные пособия могут вырасти на 6,8%. Речь идет о выплатах, размер которых связан с прожиточным минимумом. Перерасчет маткапитала запланирован с февраля.
Для семей с ипотекой важна не только сумма сертификата. Имеет значение момент оформления и история получения выплаты. Размер поддержки зависит от очередности рождения детей и того, оформлялся ли маткапитал раньше. При расчете покупки жилья стоит учитывать и другие меры поддержки.
Ориентиры на 2027 год уже обозначены. Это 778,5 тыс. рублей на первого ребенка, до 1 028,7 тыс. рублей на второго и 250,3 тыс. рублей доплаты при установленном условии. Окончательный размер индексации должен учитывать фактическую инфляцию и порядок, установленный бюджетным и социальным законодательством. Поэтому названные суммы пока стоит воспринимать как планируемые параметры.
Для покупателей жилья рост маткапитала означает увеличение заявленного объема господдержки семей с детьми. Но перед сделкой нужно посчитать ее полную стоимость и проверить право на конкретную выплату.
Статус предыдущего оформления здесь решает многое. Именно он определит, сможет ли семья получить сумму до 1 млн 29 тыс. рублей или ей положена доплата за второго ребенка. Для семейного бюджета это финансовый ориентир на 2027 год, а не универсальная выплата одинакового размера.
#сопровождение
Консультация/Вопросы:
Телеграм: контакты в описании группы
ВК: vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost
MAX: max.ru/se13708461_biz
Маткапитал на первого ребенка вырастет до 778,5 тыс. рублей. С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго может достигнуть 1 028,7 тыс. рублей, если семья не оформляла сертификат после рождения первенца.
Размер будущей выплаты зависит от того, получала ли семья сертификат после рождения первого ребенка. Если маткапитал ранее не оформляли, сумма на второго ребенка будет выше. Индексацию запланировали на 1 февраля 2027 года. По данным Министерства труда и социальной защиты РФ, ее свяжут с фактической инфляцией. В опубликованных оценках фигурирует показатель 6,8%.
На первого ребенка выплата достигнет 778,5 тыс. рублей. На второго при установленном условии предусмотрено до 1 млн 29 тыс. рублей, или 1 028,7 тыс. рублей. Суммы различаются.
О планируемом увеличении сообщил министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков. По оценке, приведенной со ссылкой на Минтруд, прибавка составит 65,5 тыс. рублей на первого ребенка и 49,6 тыс. рублей на второго. Эти цифры относятся к разным вариантам предоставления сертификата. Одинаковую выплату получат не все семьи.
Отдельно увеличится доплата за второго ребенка. Если первый ребенок родился после 1 января 2020 года, в 2027 году такая выплата составит 250,3 тыс. рублей. Это отдельная мера поддержки. Ее нельзя смешивать с полной суммой маткапитала на второго ребенка, если сертификат на первого ребенка не оформляли.
Проект федерального бюджета предусматривает индексацию материнского капитала и других семейных выплат. В бюджетных материалах Минфина заложено продолжение финансирования так называемого детского бюджета с 2027 по 2029 год.
С 1 января 2027 года отдельные пособия могут вырасти на 6,8%. Речь идет о выплатах, размер которых связан с прожиточным минимумом. Перерасчет маткапитала запланирован с февраля.
Для семей с ипотекой важна не только сумма сертификата. Имеет значение момент оформления и история получения выплаты. Размер поддержки зависит от очередности рождения детей и того, оформлялся ли маткапитал раньше. При расчете покупки жилья стоит учитывать и другие меры поддержки.
Ориентиры на 2027 год уже обозначены. Это 778,5 тыс. рублей на первого ребенка, до 1 028,7 тыс. рублей на второго и 250,3 тыс. рублей доплаты при установленном условии. Окончательный размер индексации должен учитывать фактическую инфляцию и порядок, установленный бюджетным и социальным законодательством. Поэтому названные суммы пока стоит воспринимать как планируемые параметры.
Для покупателей жилья рост маткапитала означает увеличение заявленного объема господдержки семей с детьми. Но перед сделкой нужно посчитать ее полную стоимость и проверить право на конкретную выплату.
Статус предыдущего оформления здесь решает многое. Именно он определит, сможет ли семья получить сумму до 1 млн 29 тыс. рублей или ей положена доплата за второго ребенка. Для семейного бюджета это финансовый ориентир на 2027 год, а не универсальная выплата одинакового размера.
#сопровождение
Консультация/Вопросы:
Телеграм: контакты в описании группы
ВК: vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost
MAX: max.ru/se13708461_biz
Views: 2
Профессионал
Вот оно, свершилось: Агенты стали "выходить из тени" своего профессионализма. Наконец мы столкнулись с тем, о чем мы только предполагали. Недоспециалистам уже на столько плохо живётся, что они начали обзванивать других агентов. Особенно понравился профиль этого "риелтора". Скриншот в заголовке поста.
Продаём одну квартиру, большую и классную, но, ввиду текущего положения дел на рынке ипотеки, покупателей очень мало, кто готов оформить займ, поэтому продажи идут долго. Но мы не жалуемся, мы работаем. Редко, но звонки поступают. Кто продаёт своё, кто просто смотрит, кто думает. Ситуация обычная, но кроме одного звонка, который и сподвиг написать пост.
Позвонила женщина. Обычно агенты, адекватные, сразу говорят, что они ищут для своего клиента или что-то подобное, но не она. Сначала мы не успели ответить, и она попросила перезвонить. Мы звонили через час - она была в транспорте. Через пару часов - была в суде. Ещё через пару часов - на важной встрече. Всё это с её слов. Мы не придали этому особого значения, так как люди разные, всякое бывает. Но, звонок от неё поступил уже поздно вечером, с извинениями, якобы она была вся в делах, так как работает "на расхват". Опять же, никаких мыслей не появилось у нас, так как слышали и не такое. Но после того, как она начала "изливать" свой поток сознания, всё стало на свои места.
Оказывается, она агент из «Александр Недвижимость» и хочет НАМ помочь. То есть, она даже не видела, что мы продаём под агентском аккаунтом. Это потом мы догадались почему. Косвенно скриншот (в заголовке поста) говорит об этом. Слишком много у неё "недвижимости" в продаже. На наш ответ, что её услуги нам не просто не требуются, а даже просто взаимодействовать с людьми из её агентства мы не будем, так как они берут двойные комиссии. На вопрос с чего мы взяли, спросили, будет ли она нас будет за просто так? "Конечно же нет, мы добавим свою комиссию к вашей", - ответил "профессионал. Мы так же заметили, что за поиск они тоже берут, на что она согласилась. Получается, хотела сделать тройную комиссию, а не двойную. Это новый виток в мире "риелторства". У них на столько нет объектов, для продажи, что они уже готовы брать существующие квартиры и делать на них двойную наценку. А рядовой покупатель потом думает, что цены выросли. Нет, это издурдома «Александр Недвижимость» выпустили "профессионалов".
Позже мы вспомнили одно обучение, которое уже высмеивали когда-то. Его смысл был в том, что перед первым полноценным разговором нужно создать видимость высокой загруженности, как профессионала с множеством объектов и клиентов. Мы реально не подумали об этом сразу, так как подобная клоунада была популярна лет 10 назад. Видно, в этом недоагентстве "воскресили" мёртвые и забытые техники. Но сейчас это выглядит смешно. Когда, якобы профессионал, рассказывает басни о своей "загруженности". Их тренинг специалисты явно упустили момент, когда рынок развивался и клиентоориентированность перестала подразумевать "байки".
Даже не знаем кого, но кого-то точно смогут уговорить на подобное. Люди разные бывают, а лапшу вешать они точно умеют. Остерегайтесь это агентство. Ничего кроме разводил мы оттуда не встречали. Нулевой профессионализм сочетается с максимальной жадностью. Что что, а тройную комиссию мы встречаем впервые. Удивительный мир агентских "услуг".
Пожалуйста, пишите лучше нам, хотя бы можете быть уверены в компетенции специалистов, а потом уже решите стоит ли с нами работать.
#сопровождение
Для получения консультации или задать вопрос на нужную Вам тему используйте контакты в описании группы.
Вот оно, свершилось: Агенты стали "выходить из тени" своего профессионализма. Наконец мы столкнулись с тем, о чем мы только предполагали. Недоспециалистам уже на столько плохо живётся, что они начали обзванивать других агентов. Особенно понравился профиль этого "риелтора". Скриншот в заголовке поста.
Продаём одну квартиру, большую и классную, но, ввиду текущего положения дел на рынке ипотеки, покупателей очень мало, кто готов оформить займ, поэтому продажи идут долго. Но мы не жалуемся, мы работаем. Редко, но звонки поступают. Кто продаёт своё, кто просто смотрит, кто думает. Ситуация обычная, но кроме одного звонка, который и сподвиг написать пост.
Позвонила женщина. Обычно агенты, адекватные, сразу говорят, что они ищут для своего клиента или что-то подобное, но не она. Сначала мы не успели ответить, и она попросила перезвонить. Мы звонили через час - она была в транспорте. Через пару часов - была в суде. Ещё через пару часов - на важной встрече. Всё это с её слов. Мы не придали этому особого значения, так как люди разные, всякое бывает. Но, звонок от неё поступил уже поздно вечером, с извинениями, якобы она была вся в делах, так как работает "на расхват". Опять же, никаких мыслей не появилось у нас, так как слышали и не такое. Но после того, как она начала "изливать" свой поток сознания, всё стало на свои места.
Оказывается, она агент из «Александр Недвижимость» и хочет НАМ помочь. То есть, она даже не видела, что мы продаём под агентском аккаунтом. Это потом мы догадались почему. Косвенно скриншот (в заголовке поста) говорит об этом. Слишком много у неё "недвижимости" в продаже. На наш ответ, что её услуги нам не просто не требуются, а даже просто взаимодействовать с людьми из её агентства мы не будем, так как они берут двойные комиссии. На вопрос с чего мы взяли, спросили, будет ли она нас будет за просто так? "Конечно же нет, мы добавим свою комиссию к вашей", - ответил "профессионал. Мы так же заметили, что за поиск они тоже берут, на что она согласилась. Получается, хотела сделать тройную комиссию, а не двойную. Это новый виток в мире "риелторства". У них на столько нет объектов, для продажи, что они уже готовы брать существующие квартиры и делать на них двойную наценку. А рядовой покупатель потом думает, что цены выросли. Нет, это из
Позже мы вспомнили одно обучение, которое уже высмеивали когда-то. Его смысл был в том, что перед первым полноценным разговором нужно создать видимость высокой загруженности, как профессионала с множеством объектов и клиентов. Мы реально не подумали об этом сразу, так как подобная клоунада была популярна лет 10 назад. Видно, в этом недоагентстве "воскресили" мёртвые и забытые техники. Но сейчас это выглядит смешно. Когда, якобы профессионал, рассказывает басни о своей "загруженности". Их тренинг специалисты явно упустили момент, когда рынок развивался и клиентоориентированность перестала подразумевать "байки".
Даже не знаем кого, но кого-то точно смогут уговорить на подобное. Люди разные бывают, а лапшу вешать они точно умеют. Остерегайтесь это агентство. Ничего кроме разводил мы оттуда не встречали. Нулевой профессионализм сочетается с максимальной жадностью. Что что, а тройную комиссию мы встречаем впервые. Удивительный мир агентских "услуг".
Пожалуйста, пишите лучше нам, хотя бы можете быть уверены в компетенции специалистов, а потом уже решите стоит ли с нами работать.
#сопровождение
Для получения консультации или задать вопрос на нужную Вам тему используйте контакты в описании группы.
Views: 2
Старт продаж нового ЖК «Коллегия».
⚠️Плановая дата сдачи проекта: 4 квартал 2029 года.
❗️Всего 8 этажей, 3 секции, 174 квартиры
❗️Высота потолков до 3 м
Особенности Жилого Комплекса:
🔸Жилой комплекс расположен в Выборгском районе.
🔸На территории зоны для детей, спорта и тихого отдыха.
🔸Озеленение, малые архитектурные формы и грамотная организация территории создают ощущение уюта и приватности.
🔸Парковочные зоны вынесены так, чтобы пространство у дома оставалось комфортным для жителей.
🔸Эксплуатируемый навес над открытой автостоянкой.
🔸Парки Удельный и Сосновка в пешей доступности.
🔸Станции метро "Площадь мужества" и "Политехническая" в 20 минутах пешей доступности.
Минимальные цены:
Скоро появятся!
Если срочно требуется информация - свяжитесь с нами через контакты в описании группы.
#стартпродаж
Если Вы хотите получить подробности, буклет или записаться на экскурсию, пишите: mortage_and_estate_bot или используйте контакты в описании канала.
⚠️Плановая дата сдачи проекта: 4 квартал 2029 года.
❗️Всего 8 этажей, 3 секции, 174 квартиры
❗️Высота потолков до 3 м
Особенности Жилого Комплекса:
🔸Жилой комплекс расположен в Выборгском районе.
🔸На территории зоны для детей, спорта и тихого отдыха.
🔸Озеленение, малые архитектурные формы и грамотная организация территории создают ощущение уюта и приватности.
🔸Парковочные зоны вынесены так, чтобы пространство у дома оставалось комфортным для жителей.
🔸Эксплуатируемый навес над открытой автостоянкой.
🔸Парки Удельный и Сосновка в пешей доступности.
🔸Станции метро "Площадь мужества" и "Политехническая" в 20 минутах пешей доступности.
Минимальные цены:
Скоро появятся!
Если срочно требуется информация - свяжитесь с нами через контакты в описании группы.
#стартпродаж
Если Вы хотите получить подробности, буклет или записаться на экскурсию, пишите: mortage_and_estate_bot или используйте контакты в описании канала.
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…