Разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем в 40 крупнейших…
Разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем в 40 крупнейших городах России за год сократился с 25 до 20%. Готовые квартиры дорожают быстрее строящихся: за год их средняя стоимость выросла на 12%, до 158,4 тыс рублей за кв. м, тогда как на первичном рынке – на 8%, до 189,7 тыс. Разница уменьшается впервые за несколько лет.
При этом региональные рынки остаются неоднородными. За май в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти новостройки стоили более чем на 50% дороже готовых квартир, а в Ставрополе, Оренбурге и Калининграде разрыв не превышал 5%. Различия связаны с возрастом жилого фонда и расположением новых проектов. За III квартал вторичное жилье сильнее всего подорожало в Ижевске (+10%), Красноярске и Кирове (по +6,7%).
Изменяется и структура спроса. В июле–сентябре среднемесячное число сделок на вторичном рынке 40 крупнейших городов выросло на 18% относительно II квартала, а объем выставленных квартир сократился на 10%. Особенно активно продажи увеличивались в Набережных Челнах, Чебоксарах и Ставрополе – более чем на треть. При ограниченном предложении восстановление спроса быстрее отражается на ценах готового жилья.
На первичном рынке застройщики используют точечные скидки: около трети квартир в новостройках продаются с дисконтом 10–20%. Ужесточение льготной ипотеки дополнительно меняет соотношение спроса между сегментами. Однако сокращение ценового разрыва не означает удешевления жилья: в большинстве крупных городов оба сегмента продолжают дорожать.
Подпишись на Региональную политику
При этом региональные рынки остаются неоднородными. За май в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти новостройки стоили более чем на 50% дороже готовых квартир, а в Ставрополе, Оренбурге и Калининграде разрыв не превышал 5%. Различия связаны с возрастом жилого фонда и расположением новых проектов. За III квартал вторичное жилье сильнее всего подорожало в Ижевске (+10%), Красноярске и Кирове (по +6,7%).
Изменяется и структура спроса. В июле–сентябре среднемесячное число сделок на вторичном рынке 40 крупнейших городов выросло на 18% относительно II квартала, а объем выставленных квартир сократился на 10%. Особенно активно продажи увеличивались в Набережных Челнах, Чебоксарах и Ставрополе – более чем на треть. При ограниченном предложении восстановление спроса быстрее отражается на ценах готового жилья.
На первичном рынке застройщики используют точечные скидки: около трети квартир в новостройках продаются с дисконтом 10–20%. Ужесточение льготной ипотеки дополнительно меняет соотношение спроса между сегментами. Однако сокращение ценового разрыва не означает удешевления жилья: в большинстве крупных городов оба сегмента продолжают дорожать.
Подпишись на Региональную политику
Views: 1 090