Самая актуальная информация о рынке недвижимости в России и зарубежом.
Новости, обзоры и аналитика рынка жилья, ипотечного кредитования и строительства.
А также у нас в канале: мнения экспертов, ипотека, новостройки и вторичное жилье, перепланировка, риелторская деятельность, налоги, изменения в законодательстве в сфере недвижимости.
SummaryThe channel's key numbers for the selected period. The change is against the same span before the period, if statistics cover it. Hover over a tile chart to see the number at each point of the period.
Key numbers
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.1 508▲ 0.9 %+14 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday.949▼ 34.7 %was 1 559
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have.2▼ 69.3 %was 7
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period.58▼ 18.1 %was 72with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions.26▼ 2.1 %was 27after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.73▼ 6.6 %was 78
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.4.8 %▼ 0.4 ppdashed line — was 5.2 %
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.0.21 %▼ 0.2 pp
was 0.45 %
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day.1.9▼ 30.2 %was 2.9
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.2.5 %▼ 0.9 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
+14subscribers in the period
+10 biggest gain · 23 Oct 2026−3 biggest loss · 19 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
Real estate, 1K–5K subscribers · channels in the group: 207
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
949views in the period▼ 34.7 %
Average post reach — 73 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
0.21 %ER = reactions ÷ views▼ 0.2 pp
Channel ERaverage for the period
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 109
Video2121 %5 014
Photos3838 %5 705
Links1212 %5 320
Text2020 %6 298
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 12:29 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
Главные риски и ограничения апартаментов связаны с их статусом. Несмотря на то, что их нередко позиционируют как жилье, юридически они им не являются. Апартаменты являются нежилыми помещениями и относятся к коммерческой недвижимости.
▪️Отсутствие постоянной прописки. В апартаментах можно сделать временную регистрацию, но нельзя - постоянную. В апартаментах нельзя оформить постоянную прописку — возможна только временная регистрация (обычно на срок до 5 лет). Из-за этого могут быть трудности с зачислением в детсады, школы и прикреплением к поликлиникам.
▪️Выше налоги: содержание апартаментов из-за статуса коммерческих помещений обходится дороже квартир. По оценкам экспертов, ежегодный налог на апартаменты может быть до 20 раз выше, чем на квартиру.
▪️Дороже коммунальные услуги. Еще один значимый минус апартаментов в части расходов на содержание — это более высокая коммуналка. По оценкам экспертов, тут разница может составлять от 15 до 30%. Это связано с тем, что тарифы для них рассчитываются как для коммерческих помещений, при этом коммунальные льготы тоже не применяются.
▪️Меньше юридической защиты при банкротстве застройщика. Обычно у дольщика в такой ситуации есть два основных варианта — забрать вложенные деньги, которые были заморожены на эскроу-счете (минус — эта сумма уже будет недостаточной для покупки аналогичной недвижимости), или требовать достройки объекта. Сложности могут возникнуть при втором варианте. А если апартаменты строились вне 214-ФЗ риски еще выше.
▪️На апартаменты не распространяется правило об исполнительском иммунитете. Апартаменты могут забрать за долги, даже если они единственная недвижимость.
▪️На апартаменты не распространяются льготные программы и маткапитал. Ставки по ипотечному кредиту и требования к заемщику могут быть тоже выше.
Лидером по снижению цен на частные дома с начала года стала Москва. Средняя стоимость выставленного на продажу дома здесь составляет 31,5 млн руб. — на 2,6% меньше, чем в начале года. Также подешевели дома в Краснодарском крае — на 0,2%, до 11,7 млн руб. В Подмосковье и Ростовской области цены стагнировали, составив в среднем 18,6 млн и 8,3 млн руб. соответственно.
▪️В остальных крупных регионах России частное жилье подорожало. Сильнее всего средние цены выросли в Нижегородской области — на 15,2%, до 6,8 млн руб., Воронежской области — на 11,1%, до 6,2 млн руб., и Самарской области — на 10,7%, до 7,5 млн руб.
▪️Для сравнения: в Санкт-Петербурге средняя стоимость частного дома выросла на 2%, до 25,2 млн руб., а в Ленинградской области — на 5,8%, до 13,4 млн руб.
Ввод жилья за три квартала в России – минимальный за 5 лет. К такому выводу пришли аналитики Циан.
За 9 месяцев 2026 года в России построено 66,3 млн кв. м жилья – это на 13% меньше, чем в прошлом году (тогда 76,6 млн кв. м).
«Ввод жилья по итогам трех кварталов 2026 года – минимальный с 2021 года. Рост сдерживается стагнацией в экономике и высокими ставками, а в сегменте ИЖС на это наложился сложный переход на эскроу-счета и сокращение показателей по дачной амнистии», – отметила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.
Снижение показателя, по данным Циан, произошло за счет сокращения ввода населением.
🔴Объем ИЖС составил 41,4 млн кв. м – на 21% меньше, чем годом ранее (52,4 млн кв. м). Отрицательная динамика – в большинстве регионов, положительная – только в 10. Наибольшее снижение в Тыве (в 4 раза). Рост, в основном, в регионах с небольшими объемами ИЖС (Чукотский АО, Магаданская область, Калмыкия, Сахалинская область и др.), но есть и исключения (Дагестан, Самарская область). В Московской области снижение на 31%, в Ленинградской – на 11%, в Краснодарском крае – на 33%.
🔴Девелоперы построили 24,9 млн кв. м – на 3% больше чем за три квартала 2025 года (24,2 млн кв. м). Но и этот показатель довольно низкий по сравнению со значениями прошлых лет (2021-2024 гг.). Регионов с положительной динамикой больше, максимальный рост в Чукотском АО (в 12 раз). В Москве рост на 12% (за счет домов по реновации), в Московской области, наоборот, снижение на 22%.
Разрыв между заявленными и фактическими ценами на новостройки растет.
По данным СберИндекса, в сентябре «квадрат» в объявлениях стоил в среднем 224 тыс. рублей, а в реальных сделках – 194 тыс. Разница достигла 15,5%.
Динамика с начала года показывает, что цены в объявлениях росли быстрее реальных:
🔴в объявлениях +11 🔴в сделках +5%
Годом ранее рост и по объявлениям, и по сделкам был примерно одинаковым – на уровне 3–4%.
По мнению экспертов, увеличение разрыва говорит о слабом спросе на новое жилье. Цена в объявлении становится отправной точкой для торга. Застройщики дают скидки при полной оплате или крупном первоначальном взносе, а также на менее востребованные квартиры. Часть таких предложений не публикуется открыто.
На вторичном рынке разница меньше. В сентябре 1 кв. м в объявлениях стоил в среднем 148 тыс. рублей, а в сделках – 132 тыс. Разрыв составил около 12% и с начала года увеличился на 3 тыс. рублей за метр. За тот же период 2025-го он, напротив, сокращался.
Длительная продажа квартиры на рынке вторичного жилья далеко не всегда означает отсутствие покупателей. Чаще это сигнал, что где-то в цепочке «объявление — звонок — просмотр — переговоры — сделка» возникла проблема, которую надо решать.
▪️Цена остается одним из главных факторов, стимулирующих продажу квартиры. Даже очень хорошая квартира может месяцами оставаться без покупателя, если собственник изначально переоценил ее на 10–15%. Относиться к выставленной на продажу квартире нужно как к товару и четко понимать, кто конечный покупатель. Так будет проще расставить выигрышные акценты, как в фотографиях, так и в описании. Поэтому нужна хорошая и качественная презентация.
▪️Распространенной причиной затянувшейся продажи эксперты называют слишком большое количество условий. «Только наличные», «ипотеку не рассматриваю», «показы исключительно по субботам», «торга нет», «освободим квартиру через три месяца», «мебель забираем всю» — все это резко сужает аудиторию.
▪️По мнению опрошенных экспертов, важно быть гибким в переговорах — категоричность продавца по всем вопросам может отпугнуть покупателей.
▪️Также необходимо подготовиться к торгу, собственнику нужно психологически себя настроить и решить, до какой цены он готовы снизить стоимость и заранее
Выдачи ипотеки на частные дома достигли максимума с начала года на фоне повышенного спроса перед изменением условий семейной ипотеки, сообщили аналитики ДОМ РФ.
На строительство и покупку домов, по данным ДОМ РФ, выдано:
🟢в сентябре 2026 года – 16,9 тыс. новых кредитов на 92,5 млрд руб. (+42% по количеству и +47% по объему к августу в пересчете на рабочий день);
🟢в январе-сентябре 2026 года – 97,3 тыс. кредитов на 530,4 млрд руб. (+48% по количеству и +49% по объему г/г). Основная часть выдач пришлась на покупку готовых домов – 69% по количеству кредитов и 60% по объему, остальные – на ИЖС.
Портфель ипотеки на ИЖС составил 1,5 трлн руб. на 01.10.2026 (+218 млрд руб. за год), его доля в общем ипотечном портфеле составила 6,6% (6,2% на 01.10.2025).
В «Дом РФ» считают, что для снижения ставок по рыночной ипотеке примерно до 10% ключевая ставка должна опуститься до уровня не более 8%. Согласно прогнозу Банка России, средняя ключевая ставка составит 10,5–12,5% в 2027 году, 8–9% в 2028 году и 7,5–8,5% в 2029 году. Поэтому в базовом сценарии ипотеку под 10% следует ожидать не ранее 2028 года. Такой прогноз дали в аналитическом центре «Дом РФ».
▪️В «Эксперт РА» ожидают снижения ипотечных ставок до 10% через два с половиной — три года. При этом даже снижение ключевой ставки ниже 8% не гарантирует ипотеку под 10%.
▪️Как уточнила директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина, ставки могут оставаться выше 10%, если сохранятся макропруденциальные лимиты и жесткие подходы банков к оценке потенциальных заемщиков.
В сентябре 2026 года россияне взяли 70,37 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 430,68 млрд руб. Это ровно вдвое (на 100%) больше, чем месяцем ранее. Выдача выросла почти во всех регионах, исключением стала лишь Чукотка, где она снизилась на 26%, до 0,12 млрд руб., сообщили аналитики Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
▪️Среди топ-20 регионов по объемам льготного ипотечного кредитования меньше всего выдача выросла в Приморском крае — лишь на 27%, до 6,53 млрд руб. Если учитывать все регионы, наименьший прирост зафиксирован в Якутии (на 8%), на Камчатке (на 19%), в Хабаровском крае (на 21%) и в Архангельской области (на 24%).
▪️Все эти регионы объединяет то, что в них действует дальневосточная или арктическая ипотека под 2% годовых. После изменения условий семейной ипотеки по такой же ставке жилищные кредиты могут взять лишь семьи, воспитывающие пятерых детей и более. Исключение составляют столичные регионы, где для таких семей ставка составляет 4%.
Мошенники и дачники: неочевидные схемы и защита от обмана
Осенью дачники разъезжаются, и в целом люди реже выезжают в свое загородное жилье, а вот мошенники, наоборот, активизируются. Столкнуться с мошенническими схемами можно в самых обычных жизненных ситуациях.
Лжеуправдомы
Злоумышленники, привел первый способ депутат, могут маскироваться под представителей управляющей организации, выдавать себя за риелтора, арендатора или сантехника. По каким сценариям разворачиваются схемы развода?
Маскировка под управляющие организации - прием не новый, но именно в межсезонье его применяют наиболее интенсивно.
Одна из схем, по его словам, выглядит так: мошенник звонит, представляясь сотрудником теплосети или управляющей компании, и говорит, что течет отопление или нужно спустить воздух, требуя, чтобы собственник какого-то конкретного дома приехал и открыл дверь. Приехав, под предлогом сломанного вентиля или срочного ремонта он берет наличные либо, пока хозяин отвлечен, осматривается, запоминает планировку и места хранения ценностей.
Опасная "переплата"
Второй вариант основан на фишинге под возврат или субсидию. Приходит СМС или звонок: за отопление образовалась переплата, вернем на счет, - и ссылка, где нужно ввести номер карты и код подтверждения. Либо мошенники сообщают, что положена субсидия на дачное отопление зимой, и предлагают зайти на "Госуслуги". На самом деле ссылка ведет на поддельный сайт, где ни в коем случае нельзя вводить логин и пароль - иначе с аккаунтом можно попрощаться".
Гаврилов обратил внимание на то, что возвраты и субсидии не оформляются по ссылкам из СМС.
Обязательно сами зайдите на сайт теплосети или госплатформы и проверьте начисления.
"Продажа" дома
Следующий "спектакль", который разыгрывают мошенники, - пустующий дом выставляют на продажу. Зачастую собственнику приходит фальшивое сообщение о том, что жилье выставлено на торги. Мошенник под видом потенциального покупателя или специалиста торговой площадки звонит или пишет, что недвижимость появилась на аукционном сайте или что кто-то выставил ее на продажу от вашего имени. Затем предлагает помочь заблокировать, но для этого нужно зайти на поддельную госплатформу, сообщить код из "Госуслуг" либо зайти на "Госуслуги" и что-то сделать или перевести залог или оплатить какую-то госпошлину или платеж на указанный счет".
Напуганный собственник, продолжил Гаврилов, думает, что сейчас лишится дома, и делает то, что говорят те, кто якобы хочет его спасти.
Конечно же, о выставлении жилья на торги никто не предупреждает по телефону или СМС - всегда приходит официальный документ.
Получив сообщение о торгах, зайдите в Росреестр или на официальный аукционный сайт, не переходите ни по каким сторонним ссылкам.
Сниму дом и все отниму
Похожим образом устроена схема с фальшивым арендатором. По словам депутата, мошенник находит объявление о сдаче пустующего дома, представляется арендатором и просит показать жилье. Во время осмотра он изучает замки, наличие камер, места хранения ценностей, потом исчезает и позже совершает кражу.
Если вы сдаете недвижимость в аренду, никогда не оставляйте потенциального арендатора одного во время показа и никогда не разрешайте незнакомцу осмотреть дом самостоятельно без вашего присутствия.
Мастер-шпион
Кражей может обернуться и вызов лжесантехника - в группе риска, по словам парламентария, как правило, пожилые люди, которые зимуют на дачах или в деревне.
При такой схеме мошенник звонит одинокому пожилому человеку или родственнику, живущему за городом, представляется сотрудником водоканала или теплосети и говорит, что на улице перемерзла труба, нужно зайти и проверить…
Продажи новостроек в России снижались в шести из девяти месяцев 2026 года. Удержать показатели на прошлогоднем уровне помогала лишь семейная ипотека, однако после изменения условий программы спад может усилиться. Застройщики будут стараться стимулировать спрос, но снижение цен на первичное жилье — наименее вероятный сценарий, считают опрошенные эксперты.
▪️Главным инструментом поддержки спроса станет субсидирование ипотеки: застройщики будут предлагать более выгодные ставки и увеличивать сроки кредитования вплоть до 30 лет. Также вновь приобретает актуальность трейд-ин, который позволяет продать прежнюю квартиру и быстрее перейти к покупке новостройки. Для остальных покупателей застройщики будут расширять рассрочки, хотя они не всегда приводят к окончательным сделкам.
▪️Скидки и торг по-прежнему существуют и расширяются. Например, скидки в массовых новостройках от Level Group достигают 35%, а у девелопера А101 — до 21%. Однако крупные дисконты чаще предлагают покупателям, у которых есть вся сумма на покупку квартиры.
▪️Новостройки дешеветь не будут, считают эксперты. Фактическая себестоимость строительства не снижается, а рост нераспроданности повышает риски увеличения стоимости проектного финансирования. Дополнительные затраты на стимулирование спроса также влияют на цену квадратного метра. При этом существенного подорожания не ожидается: динамика цен, по прогнозам экспертов, будет в рамках уровня инфляции.
Necessary cookies keep the site working: sign-in, form protection, language and theme. Yandex Metrica analytics cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
