ВС РФ: льгота по таунхаусам не положена

Застройщики Корнер Агент и Корнер Констракшн-1 (помимо коттеджей) строили таунхаусы (ВРИ «Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах»).

Общество применяло пониженную ставку 0,3% для жилищного строительства.

Налоговый орган посчитал, что компания использует землю в предпринимательской деятельности (строит коттеджный поселок на продажу), поэтому ставка должна быть 1,5%.

Верховный Суд РФ согласился с налоговой, фактически распространив ограничения по ИЖС-участкам на другой, самостоятельный вид застройки (блокированная застройка):

📌 пониженная ставка 0,3% — это мера поддержки граждан, строящих жилье для личных нужд, а не для бизнеса;

📌 таунхаусы, как и ИЖС, предназначены для проживания, но если их строит коммерческая организация на продажу, льгота не применяется;

📌 различия в архитектуре и документах не дают права на льготу, если цель — извлечение прибыли.

Определение ВС РФ от 15.10.2026 по делу № А65-42003/2024

#разбор_полетов #земельный_налог #таунхаусы #ИЖС #застройщики #ставка_0_3

@pronalog

Книга Налоговая проверка: правила игры поможет сохранить деньги, бизнес и личную свободу

Заказать можно на Ozon, WB и Читай-город