⚖️Для сноса самовольной постройки следует оценить существенность выявленных нарушений градостроительных и строительных норм

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о сносе самовольной постройки при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).

Здание, в котором возведены спорные помещения второго и третьего этажей, и земельный участок под зданием принадлежат на праве собственности ответчику; экспертом сделан вывод о том, что здание соответствует строительным нормам и правилам, а также противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; из экспертного заключения следует, что возведение этажей не оказало деструктивного влияния на нижележащие конструкции здания и его конструктивные элементы, механическая безопасность объекта обеспечена; вид разрешенного использования земельного участка соответствует его фактическому использованию.

Определяя соответствие спорного объекта градостроительным нормам и правилам, эксперт указал на отсутствие разрешения на строительство и несоответствие предъявляемым требованиям ПЗЗ Москвы, которое заключается в том, что проведенная реконструкция изменила существующую до реконструкции плотность застройки и высотные отметки.

☝️Вместе с тем, оценка допущенным при возведении (создании) постройки нарушениям градостроительных и строительных норм и правил на предмет их существенности судами не дана.

Постановление Арбитражного суда Московского округа 16.06.2026 по делу № А40-221131/2023

Право🆘 в MAX || VK || Дзен
Донат / Буст / Консультации