Квартира за 99 миллионов где подвох?

ЗАДАЧА ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Наткнулась на объявление: трёхкомнатная квартира 146 м² в доме на 21 этаж, с дизайнерским ремонтом, тремя лоджиями, двумя совмещёнными санузлами и камином.

По фото и описанию у меня сразу возникает несколько вопросов.

Квартира находится на 8-м этаже из 21.
Есть камин.
Лоджии утеплены и, судя по планировочному решению, включены в жилое пространство.
Санузлы увеличены.

На фото всё выглядит дорого, эффектно и «для себя».

Но давайте смотреть не только глазами покупателя, а глазами собственника, банка и будущего покупателя.

❓Вопрос №1.
Камин на 8-м этаже — что это?
Настоящий дымоходный камин?
Электрокамин?
Биокамин?
От этого зависит вообще всё: и допустимость решения, и документы, и риски для дома.

❓Вопрос №2.
Что именно произошло с лоджиями?
Утеплить лоджию, поставить тёплые окна, вывести туда отопление, убрать оконный блок, объединить её с комнатой — это не одно и то же.
И далеко не каждое из этих решений можно согласовать.

❓Вопрос №3.
За счёт чего увеличены санузлы?
Коридор?
Кладовая?
Жилая комната?
Кухня?
А что находится под ними и над ними?
Потому что красивая картинка не отменяет требований к мокрым зонам и планировке.

А что тут еще вы увидели? Что вызывает вопросы, напишите в комментариях - пообсуждаем...

Что бы вы проверили первым, если бы выбирали эту квартиру?

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций

📌 Подписывайтесь
Канал Светланы Гоненко «Перепланировка по закону» https://max.ru/pereplanirovkagonenko

Обучение https://nacentr.ru/kurs
Консультация https://t.me/UMPER_bot