Ипотечный рывок перед сменой правил

В сентябре банки выдали ипотеки на 617 млрд рублей. Это на 62% больше августа и максимум с начала 2026 года. Но объявлять возвращение доступного жилья по этим цифрам рано.

В обзоре от 26 октября ЦБ объяснил всплеск: заёмщики торопились оформить сделки до изменения условий семейной ипотеки с 1 октября. На программы с господдержкой пришлось 70% выдач против 56% месяцем раньше.

Семейная ипотека дала 399 млрд рублей выдач после 182 млрд в августе. Рыночная тоже выросла, но гораздо скромнее: со 167 до 184 млрд. Средняя ставка по выданным в сентябре рыночным кредитам оставалась около 18% годовых.

Получается, рекорд обеспечили прежде всего льготные сделки и спешка перед новыми правилами. Часть людей купила квартиру раньше, чем собиралась. Как поведёт себя спрос после такого рывка, покажут уже следующие месяцы.

Для покупателя здесь есть неприятный соблазн: если все побежали оформлять, значит, надо успевать. На этой спешке легко согласиться на лишнюю цену или неудобную квартиру, лишь бы сохранить процент.

Поэтому две цифры лучше считать отдельно: сколько стоит само жильё и сколько придётся отдать банку за кредит. Скидка по ставке может оказаться частично съедена ценой квартиры, ремонтом и условиями сделки.

Сентябрьский рекорд показывает, насколько рынок зависит от господдержки. Насколько доступнее стала квартира для конкретной семьи, покажет её платёж по отношению к доходу.

Около ЦБ