Вы продали квартиру, которая была в ипотеке, и кредит погашен деньгами покупателя. На этом история не заканчивается. Чтобы снять ограничения на дальнейшие сделки с объектом, нужно погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
🔹Важный нюанс
Справка о закрытии долга эту процедуру не заменяет. Погашение записи — отдельное действие.
🔹Кто подает заявление
При «автоматическом снятии» заявление подает банк. Уточните, запущена ли процедура. При электронной закладной, подтверждающей права кредитора на залог, требуется участие ее владельца. Если квартира уже оформлена на покупателя, согласуйте с организацией порядок подачи с учетом смены собственника.
🔹Как подать
Владелец может подать заявление через МФЦ, приложив бумажную закладную с отметкой о погашении. Если документ еще не был выдан, потребуется совместное заявление от банка и владельца. По закону об ипотеке Росреестр снимает запись с реестра за три рабочих дня после получения полного комплекта документов.
🔹Что проверить перед подачей
Сверьте ФИО адрес, кадастровый номер, реквизиты договора и записи об ипотеке. Сохраните расписку о приеме заявления, чтобы отслеживать его рассмотрение.
🔺Если банк задерживает
Направьте банку письменное требование подать заявление либо выдать погашенную бумажную закладную. Приложите подтверждение выплаты долга и запросите номер заявления в Росреестре. Если требование не исполнено, обратитесь в Банк России. После уведомления банка закажите актуальную выписку из ЕГРН и проверьте погашение записи.
https://news.ru/vlast/rossiyanam-rasskazali-o-vazhnom-shage-pri-prodazhe-ipotechnoj-kvartiry
Ad post