Офисный бум продолжается, но рабочие места начинают дешеветь 🏢

Москва наращивает офисные площади, в том числе благодаря льготе за смену ВРИ. Девелоперу выгодно построить офис, чтобы сэкономить на согласовании жилья. Городу нужны новые места приложения труда. А вот арендаторы в этой схеме появляются далеко не автоматически.

За девять месяцев 2026 года средняя запрашиваемая стоимость рабочего места в отдельном офисе класса А/А+ снизилась на 9,4% — до 55,5 тыс. рублей в месяц. В классе B+ — на 9,7%, до 37 тыс. рублей. При этом в классе B цены выросли на 8,2%, а в классе C — сразу на 57,2%.

Получается, дорогие офисы вынуждены умерять аппетиты, а более бюджетные варианты дорожают. Правда, это не обязательно означает ажиотаж: на среднюю цену влияет и состав предложения.

Всего свободно 18,1 тыс. рабочих мест во всех форматах гибких офисов и коворкингов — на 0,9% больше, чем в начале года. Из них 15,7 тыс. приходится на отдельные офисы.

В САО свободных мест стало почти вдвое меньше — минус 47%, а в ЗАО их количество более чем удвоилось. В ЦАО сосредоточено почти 48% всех свободных рабочих мест.

Цены в дорогих классах снижаются, предложение растёт, спрос слабеет, а дисконты увеличиваются. Рынок пока не обвалился, но арендатора уже приходится уговаривать — не только красивым лобби и кофепоинтом, но и рублём 💸

И это всё ещё готовые сервисные офисы, куда можно заехать с ноутбуком. Впереди новые объёмы классических офисов, которые девелоперы продолжают согласовывать и строить в том числе ради льгот по МПТ.

Построить офис можно ради экономии на ВРИ. Сдать его в аренду ради этой экономии никто не обязан. Чем больше новых метров выйдет на рынок, тем интереснее будет наблюдать, как девелоперская арифметика встретится с арендаторской.

Ставка на недвижимость