💳 Кредитоспособность практически всех девелоперов ухудшилась за последние два года, считает старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко.

По его оценке, сейчас нет застройщиков, которые могли бы извлекать выгоду из ситуации на рынке. Высокие ставки ограничивают спрос на рыночную ипотеку, а условия льготных программ ужесточаются.

Продажи замедляются, эскроу-счета пополняются медленнее. От их наполнения зависит стоимость проектного финансирования, поэтому расходы на строительство растут.

Особенно тяжело компаниям, которые продолжали покупать площадки на заемные деньги. Новые проекты нужно запускать, но достаточного спроса на квартиры нет.

По словам директора группы корпоративных рейтингов НКР Александра Дивакова, долговые показатели большинства компаний пока остаются в комфортном диапазоне. Однако долг публичных девелоперов быстро увеличивается, а процентные расходы поглощают практически всю чистую прибыль.