Монолит

🤑 ФНС начала рассылать налогоплательщикам запросы о сделках с недвижимостью в Дубае – по данным юристов и налоговых консультантов, службу интересуют транзакции начиная с 2023 года, при этом у неё есть широкий набор конкретных сведений о них.

.. случай массового получения и использования таких данных назван беспрецедентным для российской налоговой практики.

⚠️ Запросы не единичны, но и не веерные: выборка объёмная, однако не поголовная, как при классическом автообмене.

❗️ В ФНС уже подтвердили, что на системной основе контролируют уплату налогов, включая доходы из зарубежных источников, и используют несколько каналов обмена информацией: автоматический обмен по стандартам (в частности, CRS), запросный и спонтанный обмен, а также сведения от правоохранительных органов.

🧊Монолит

🥇 Средневзвешенная цена квадратного метра новостроек Подмосковья по итогам III квартала выросла до 233,47 тыс. рублей, прибавив 3% за квартал и 14% за год – «Метриум».

Квартиры подорожали до 232,96 тыс. рублей за кв. м (+4% за квартал, +14% за год), апартаменты — до 263,94 тыс. рублей (-2% за квартал, +16% за год), при этом объем предложения сократился на 8% за квартал и на 14% за год — до 40,9 тыс. объектов в 225 проектах, тогда как спрос вырос на 34% за квартал и на 16% за год. Сильнее всего цены выросли в Котельниках (+8% за квартал), что аналитики объясняют подорожанием жилья и структурными изменениями.

🔔 Активизацию спроса все так же связывают с ожиданием ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября и сезонным восстановлением деловой активности.
• Доля сделок по ДДУ с ипотекой составила 71%, средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал снизилась на 0,6 п.п. до 18,7%.
• Лидерами по объему зарегистрированных ДДУ остаются Красногорск (16%) и Ленинский городской округ (15%).

🧊Монолит

🎤 Госдума приняла в первом чтении поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ-218), обязывающие физических лиц и ИП удостоверять у нотариусов сделки по выдаче ссуд под залог жилья.

Необходимость поправок вызвана тем, что жилье заемщиков порой оценивают в десятки раз ниже рыночной стоимости и суммы выданного под его залог кредита — при сбое выплат единственное жилье может перейти кредитору.

✏️ Нотариусы смогут разъяснять заемщикам юридические последствия сделок и убедиться, что они действуют по своей воле.
• Ко второму чтению законопроект предложено доработать: в частности, дать нотариусам инструмент для сравнения цены договора с кадастровой стоимостью жилья и дополнительного предупреждения заемщика при существенной разнице.

🧊Монолит

🏠 Спрос на аренду жилья в складчину в России снизился на 2–5% по сравнению с 2025 годом, сообщили в «Этажах – доля такой аренды обычно составляла 10–15% от общего объема, сейчас же она не превышает 8–10% благодаря достаточному предложению на рынке и готовности собственников делать скидки.

Основными арендаторами в складчину остаются студенты, вахтовики и работники из стран СНГ — среди них доля такого спроса доходит до 50%.

Аренда в складчину менее стабильна для арендодателей: около четверти таких договоров расторгается досрочно из-за конфликтов между нанимателями.

📊 Поскольку в пиковый сезон августа–сентября дефицита предложения не наблюдалось, собственники больших квартир были более лояльны к таким арендаторам – при этом наниматели нередко скрывают совместное проживание, оформляя договор на одного человека, чтобы избежать отказа или повышения ставки.

🧊Монолит

🌆 Albacore упростила внутренние процессы с помощью MWS Tables.
 
Фирма Albacore, решения которой управляют оборудованием на более чем 1 млн кв. м недвижимости, внедрила новую систему и перенесла в нее кадровые задачи, работу с договорами и проектами. Все это на основе платформы MWS Tables, к которой подключили 100 сотрудников.
 
На ней объединили 184 объекта – от таблиц до форм и интеграций. Также там ведут реестр сотрудников и онбординг, графики отпусков, документооборот. Параллельно в Albacore есть обмен данными со смежными системами. Еще одно направление — инженерный цифровой двойник: по справочникам оборудования собирают структуру объекта и передают ее в платформу управления зданием.
 
🗣 Филипп Герм, директор по продукту MWS Tables:
 
Когда для каждого изменения в рабочем процессе нужно ставить задачу разработчику, очередь из идей растет быстрее, чем меняется бизнес. MWS Tables помогает людям, которые отвечают за результат, самим собирать и развивать нужные им инструменты.

🧊Монолит

🥇 По итогам января-сентября в Москве введено 900 тыс. кв. м офисной недвижимости — на 82% больше, чем за аналогичный период прошлого года, это рекордный показатель с 2014 года, сообщает CORE.XP.

• При этом совокупный объем новых сделок аренды и купли-продажи сократился на 14% до 893 тыс. кв. м, а доля свободных площадей достигла 7,2%.
• В структуре спроса по отраслям лидировали компании сектора недвижимости и строительства (27% сделок с известным покупателем или арендатором).

💭 На рынке продолжается рост свободного предложения, и крупнейший объем свободных площадей сосредоточен в «Москва-Сити» (292 тыс. кв. м), на юге и юго-западе Москвы (284 тыс. кв. м) между ЦДР и ТТК (227 тыс. кв. м). По прогнозу аналитиков, объем нового офисного строительства по итогам 2026 года составит около 1,3 млн кв. м — вдвое больше результата 2025 года, а совокупный объем сделок аренды и купли-продажи ожидается на уровне 1,2–1,3 млн кв. м, что на 10–17% ниже прошлого года.

💡 Значительная часть новых объектов уже продана, арендована или строится для конкретных пользователей, поэтому рекордный ввод не означает равномерного увеличения доступного предложения во всех сегментах.

🧊Монолит

🥉 Госдума отклонила законопроект о предельной ставке по ипотеке – документ предлагал ограничить ее по договору об ипотеке:

процентная ставка не могла бы превышать ключевую Банка России более чем на два процентных пункта.

❗️ Авторы инициативы аргументировали ее тем, что высокие ставки обеспечивают сверхприбыль банковского сектора; ограничение максимальной ставки частично перераспределило бы доходы в пользу граждан и гражданского строительства без ущерба для бюджетной сферы.

Причину отклонения объяснили в комитете по финрынку:

• в целях защиты интересов граждан законом о потребительском кредите уже установлено ограничение полной стоимости потребительского кредита, обеспеченного ипотекой.
• Также реализация предлагаемых ограничений препятствовала бы уставной деятельности кредитных организаций и могла бы снизить эффективность механизма денежно-кредитной политики.

🧊Монолит

🤑 За три квартала этого года в России расторгнуто 10,2 тыс. договоров долевого участия — на 18% больше, чем годом ранее, их общая сумма составила 151,7 млрд руб., что на 46% выше показателя января—сентября прошлого года.

Наибольший уровень расторжения сделок в новостройках выявлен в Ханты-Мансийском АО — 18%, Бурятии и Севастополе — по 8%, однако доля расторжений в общем количестве действующих ДДУ по России с 2022 года не превышает 2%.

Основная причина роста денежного объема расторгнутых договоров — увеличение доли оптовых сделок (более одной квартиры в договоре): если в 2025 году их доля составляла 2%, то в 2026 году выросла до 22%, причем основной объем сформирован 30 ДДУ в Московском регионе на сумму 23,4 млрд руб.

⛔️ Также в Москве в январе–сентябре зарегистрировали 5 029 договоров уступки прав требования по ДДУ: в III квартале число сделок составило 1 597 — на 5,5% меньше, чем во II квартале (1 690 переуступок), но на 5% больше, чем в III квартале 2025 года (1 517 договоров).

🧊Монолит

🥇 Самая дорогая квартира на первичном рынке Москвы выставлена на продажу за 7+ млрд рублей в ЖК на Остоженке – ее площадь составляет 781 кв. м, цена квадратного метра превышает 9 млн рублей, лот находится на шестом этаже и продается без отделки в уже введенном доме.

🥈 На втором месте — квартира в Большом Толмачевском переулке за 4,8 млрд рублей (664 кв. м, более 7,29 млн рублей за метр), на третьем — лот в Крестовоздвиженском переулке за 4,6 млрд рублей (767 кв. м, 6 млн рублей за метр).

💵Второй объект уступает лидеру по бюджету примерно в 1,46 раза — за счет меньшей площади при более низкой цене метра, замыкающая тройку квартира продается под чистовую отделку, а дом находится на стадии реконструкции.

🧊Монолит

👤Отменят ли IT-ипотеку?

🗣Оксана Мощенко, к. э. н. , доцент кафедры аудита и корпоративной отчётности Финансового университета при Правительстве РФ:

Полную отмену IT-ипотеки с 1 января 2027 года пока считаю маловероятной. Действующая программа рассчитана до конца 2030 года, а официального решения о её досрочном завершении нет. Более вероятен пересмотр условий предоставления новых кредитов.

Согласно опубликованным параметрам проекта федерального бюджета, расходы на IT-ипотеку планируется сократить с 77,8 млрд. рублей в 2026 году до 64,8 млрд. рублей в 2027 году, или на 16,7%. При этом, по данным ДОМ.РФ, за девять месяцев 2026 года выдано около 9 тыс. кредитов на 64,5 млрд. рублей.

Полагаю, что возможные изменения затронут требования к доходам заёмщиков, первоначальному взносу и условиям участия работодателей. Конкретные решения пока не утверждены.

Экономически обоснованным представляется сохранение адресной поддержки IT-специалистов при более строгом контроле бюджетных расходов. Сокращение финансирования само по себе не означает прекращения программы.

🗣Антон Пруцаков, основатель бюро недвижимости "Пруцаков и Партнеры":

Полной и одномоментной отмены с нового года ждать не стоит. Программа формально рассчитана до 2030 года, и для государства это не просто социальная мера, а инструмент удержания кадров. Однако в условиях дефицита бюджетных средств на субсидирование ключевой ставки программу продолжат методично сжимать, делая ее точечной.

Если программу не закроют окончательно, условия неминуемо ужесточат. Во-первых, базовую ставку вполне могут поднять с текущих 6% до 8 или даже 10%. Во-вторых, вероятен рост первоначального взноса минимум до 30%, чтобы отсечь заемщиков с низкой платежеспособностью.

Также власти могут ввести строгий ценз по специальностям, оставив льготу только узким разработчикам и инженерам вместо всех сотрудников аккредитованных компаний. Еще один реалистичный сценарий: привязка выдачи к регионам с острым дефицитом специалистов или введение лимитов по доходу заемщика сверху, чтобы отсечь высокооплачиваемых топ менеджеров. Программа превратится из драйвера продаж в штучный инструмент.

🧊Монолит