🏢 В России предлагают учитывать расходы на содержание домов ещё на этапе проектирования

В проектной документации жилых домов может появиться новый раздел – «Эксплуатационная документация». Инициатива Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) направлена на снижение будущих расходов собственников и повышение безопасности зданий.

Сейчас проектировщики преимущественно сосредоточены на строительстве объекта, а особенности его дальнейшего обслуживания не всегда учитываются. В результате управляющие компании сталкиваются с неудобным расположением инженерного оборудования, отсутствием технических помещений и сложностями при уборке и ремонте.

Такие недочёты могут обходиться жильцам довольно дорого. Например, в одном из жилых комплексов из-за непродуманной системы уборки снега его приходилось вручную вывозить со стилобата через лифт. В 2025 году это стоило собственникам около 600 тыс. рублей.

Эксперты приводят и другой пример: в одном из проектов расходы на содержание здания первоначально оценивались на 45% выше среднерыночных. После пересмотра расположения оборудования, добавления помещений для персонала и изменения конструкции фасада прогнозируемые затраты удалось сократить на 15%.

Предполагается, что новый раздел будет содержать схемы инженерных сетей, правила обслуживания оборудования, графики технических работ и порядок действий при авариях.

Первую редакцию изменений в постановление правительства планируют подготовить до конца 2026 года. Инициативу уже поддержала ассоциация «Совет ЖКХ», однако эксперты предупреждают, что новые требования не должны превращаться в формальную документацию и создавать лишнюю нагрузку на проектировщиков.