SummaryThe channel's key numbers for the selected period. The change is against the same span before the period, if statistics cover it. Hover over a tile chart to see the number at each point of the period.
Key numbers
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.7 319▲ 1.4 %+98 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday.12 687▼ 23.9 %was 18 628
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have.616▲ 3.9 %was 663
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period.58▼ 17.4 %was 72with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions.26▼ 1.3 %was 27after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.3 172▼ 14.9 %was 3 726
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.43.3 %▼ 8.3 ppdashed line — was 51.6 %
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.4.86 %▲ 1.3 pp
was 3.56 %
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day.0.6▼ 10.6 %was 0.7
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.2.5 %▼ 0.9 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
+97subscribers in the period
+34 biggest gain · 23 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
all channels, 5K–20K subscribers · channels in the group: 8067
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
12 687views in the period▼ 23.9 %
Average post reach — 3 172 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
4.86 %ER = reactions ÷ views▲ 1.3 pp
Channel ERaverage for the period
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 109
Video2121 %5 014
Photos3838 %5 705
Links1212 %5 320
Text2020 %6 298
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 06:17 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
Полтора года искали квартиру в Москве. Потом поняли: проблема была не в квартирах
Разбираю старые договоры и вижу одного клиента. Договор с нами уже продлевали несколько раз. Спрашиваю сотрудника: "Что там вообще происходит? Почему мы столько времени не можем купить человеку квартиру?" Начали разбираться. Клиент живет на юге. Хотел купить квартиру в Москве. Сначала приехал сам. Посмотрел одну. Вторую. Потом уехал и сказал: "Дальше будут смотреть мои родственники. Они в Москве живут, им проще". Ну хорошо. Начали показывать родственникам. И вот тут началось. Одна квартира хорошая. Цена нормальная. Документы нормальные. Состояние хорошее. Но: "Запах какой-то не тот". Следующая: "В подъезде таракана увидели". Другая: "На первом этаже магазин". Хотя квартира вообще на восьмом. Еще одна: "Парковка плохая". Еще одна: "Двор не нравится". Еще одна: "Подъезд какой-то не такой". И так полтора года. Всегда находилось какое-нибудь "но". Причем иногда квартира была реально отличная. И по цене. И по состоянию. И по документам. Но родственникам все равно что-нибудь не нравилось. В какой-то момент мы сказали клиенту: "Мы договор больше продлевать не будем". Он удивился: "Почему? Мы же ничего не купили". А мы ему: "Вот именно. Мы с вами уже полтора года работаем. Посмотрели огромное количество квартир. И ни одна вашим родственникам не подходит". Если за полтора года не подошла ни одна квартира, проблема уже не в рынке. И только тогда человек впервые задумался. Говорит: "Слушайте... А может, они просто не хотят, чтобы я купил квартиру?" Может быть зависть. Может быть желание контролировать. Может быть привычка все критиковать. Я не знаю. Но результат один. Человек полтора года не может купить квартиру. А теперь самое неприятное. Когда мы начинали искать, нормальные варианты стоили около 12 млн рублей. Сейчас похожие квартиры стоят уже около 16 млн. То есть пока родственники искали идеальный запах, идеальный подъезд и идеальную парковку, рынок просто уехал вперед. Плюс 4 млн рублей. Вот цена бесконечного "давайте еще посмотрим". И это очень частая ошибка. Человек покупает квартиру себе. Но смотреть отправляет: родственников, друзей, брата, сестру, знакомого "который разбирается". А потом каждый начинает выбирать квартиру так, как будто жить в ней будет он. Один не любит первый этаж. Второй последний. Третьему нужен красивый подъезд. Четвертому мешает магазин. Пятый уверен, что "за эти деньги можно найти лучше". И в итоге проходит год. Потом второй. А рынок за это время становится только дороже. Родственник при этом не несет никакой финансовой ответственности за то, что через год вы купите хуже и на 4 млн дороже. Поэтому если вы покупаете квартиру в другом городе, лучше приехать самому. На неделю. На две. Посмотреть все подходящие варианты. И принять решение самому. Советоваться можно с кем угодно. Помощь тоже нужна. Но решение о покупке должен принимать тот, кто платит и кто потом будет там жить.
"Половина покупателей на вторичке - квартирные туристы". Серьезно? Читаю аналитику ИНКОМ-Недвижимость. Пишут, что около 50% потенциальных покупателей вторички - "квартирные туристы". То есть люди ходят по просмотрам, но покупать якобы не собираются. И у меня первый вопрос: А как вы это вообще посчитали? Я почти 20 лет в недвижимости. И я сам много лет работал в ИНКОМе. Я прекрасно понимаю, насколько сложно технически нормально посчитать путь покупателя. Человек позвонил по одной квартире. Потом посмотрел ее. Не купил. Потом посмотрел вторую. Третью. Четвертую. А через неделю купил пятую. Он турист или покупатель? И чтобы это реально понять, вам об этом может рассказать либо сам покупатель, либо его агент. Потому что по-другому узнать, что с человеком произошло после вашего показа, практически невозможно. Он мог выйти от вас и через два дня купить квартиру в соседнем доме. А у вас в статистике он останется тем самым "туристом", который пришел, посмотрел и ушел. Поэтому есть огромная разница между: "не купил вашу квартиру" и "вообще не собирался покупать". У нас 80% сделок - это покупки. И вы даже не представляете, сколько у нас сейчас клиентов, которые реально хотят купить квартиру, но просто не могут ее найти. Не потому что ходят поглазеть. А потому что ликвидного предложения реально мало. И вот здесь я с ИНКОМом как раз соглашусь. Нормальных квартир мало. Одна квартира - цена из космоса. Вторая - нормальная цена, но документы такие, что мы сами говорим клиенту: "Не покупаем". Третья - хороший объект, но пока клиент принимает решение, ее уже авансировал кто-то другой. Четвертая - нормальная, но продавец хочет денег сильно выше рынка. И так по кругу. А теперь свежий пример из Москвы. Обычная однушка. Хорошее, вполне адекватное состояние. Выставили за 12,5 млн рублей. В первые два дня на просмотр записались 5 человек. Четверо реально пришли. Двое сделали предложения. И один покупатель предложил выше цены в рекламе. И вот после этого я читаю: "Люди смотрят, но не покупают". Ну конечно. Спроса нет вообще. По логике "посмотрел и не купил" троих из этих людей тоже можно записать в "квартирные туристы". Только один из них просто проиграл другому покупателю. Другой мог пойти и купить соседнюю квартиру. А третий мог понять, что этот объект ему не подходит. Это не туризм. Это нормальный процесс выбора квартиры за десятки миллионов рублей. И здесь самое интересное. Сами же аналитики говорят про дефицит ликвидного предложения. Так может проблема вообще не в "туристах"? Может проблема в том, что покупать особо нечего? В сентябре в Москве зарегистрировали 11 458 сделок на вторичке. За 9 месяцев - больше 100 тысяч сделок. То есть рынок продолжает переваривать огромное количество квартир. Это как-то не очень похоже на рынок, где все просто ходят по квартирам поглазеть. На мой взгляд, реальная картина сейчас гораздо проще. Хорошая квартира с нормальными документами и адекватной ценой долго не стоит. Ее покупают. А иногда за нее еще и конкурируют. А вот если объект можно показывать месяцами и никто не берет, то, возможно, вопрос не к "плохим покупателям". Возможно, вопрос: к цене, к состоянию, к документам, к самому объекту. И тогда очень удобно сказать: "Покупатели какие-то не такие". "Все только смотрят". "Одни туристы". Нет. Покупатель, который посмотрел вашу квартиру и купил другую, для вас может выглядеть туристом. Для рынка он уже покупатель. Поэтому, когда я читаю: "Половина покупателей - квартирные туристы" у меня остается один вопрос: А что именно вы им показываете?
18 лет. Единственное жилье. Мать узнает о продаже квартиры из переписки сына. История из Твери. Парню только-только исполнилось 18 лет. Квартиру, в которой он живет с мамой, ему еще ребенком подарила бабушка. Он был единственным внуком, и бабушка решила оформить жилье сразу на него, чтобы квартира осталась ему. Это единственное жилье семьи, в котором они жили много лет. И в какой-то момент мама заметила, что сын резко изменился. Стал закрытым. Раздражительным. Нервным. Она посмотрела его переписку. И увидела, что сын обсуждает продажу квартиры с агентством недвижимости. Нашла номер телефона. Проверила его. И поняла, что сын общается не просто с каким-то агентом. Это оказался руководитель одного из крупнейших агентств недвижимости Твери. И дальше начинается самое интересное. По словам матери, из переписки следовало, что сына просили незаметно взять документы на квартиру, сфотографировать их и отправить. Мать связалась с руководителем агентства сама. Объяснила ситуацию. Что сыну только исполнилось 18. Что они с сыном живут в этой квартире вдвоем. Что другого жилья у семьи нет. Что она категорически против продажи. И услышала в ответ примерно следующее: "А вы никто. Собственник он. Продадим и без вас". Мать зарегистрирована в квартире. На что ей, по ее словам, ответили: "Новый собственник вас выпишет". И что квартиру можно будет продать инвестору даже без нормального просмотра. Вот здесь давайте разделим право и здравый смысл. Да. Если человеку исполнилось 18 лет и он единственный собственник, сама по себе мать не может просто запретить ему продажу. Совершеннолетний собственник вправе распоряжаться своей квартирой. Но у меня другой вопрос. Вы реально считаете нормальным ускорять продажу единственного жилья 18-летнего парня, когда его мать звонит и говорит: "С ним что-то происходит, мы останемся без жилья"? Вот серьезно? Никого не смущает возраст? Никого не смущает резкое изменение поведения? Никого не смущает семейный конфликт еще до сделки? Никого не смущает просьба действовать с документами тайком? Никого не смущает, что мать живет в этой квартире и идти им больше некуда? И вместо того чтобы остановиться и хотя бы разобраться, человеку говорят: "Вы никто". И еще один вопрос. Какой инвестор потом купит квартиру с зарегистрированной матерью, семейным конфликтом и 18-летним продавцом, который ведет себя странно? И что ему расскажут? "Все нормально, потом выпишете"? Нет. Так нормальная работа с недвижимостью выглядеть не должна. В такой ситуации задача нормального риэлтора - не ускорить продажу. Задача - нажать на тормоз. Проверить, что вообще происходит. Понять, почему парень, которому только исполнилось 18, внезапно решил продать единственное жилье. Убедиться, что решение действительно его. Что никто на него не давит. Что он понимает последствия. Потому что если потом выяснится, что за этим решением стояло давление, обман или чужое влияние, разбираться будут уже не в агентстве. Разбираться будут в суде. И вот мне правда интересно. А вы бы как поступили на месте риэлтора? Продолжили бы сделку, потому что "он собственник и имеет право"? Или остановились бы и сначала разобрались, что вообще происходит?
Новостройки в сентябре выросли на 35%. Но это не значит, что рынок ожил. Росреестр опубликовал свежую статистику по Москве за сентябрь. На первый взгляд все выглядит отлично. Новостройки: +35% за месяц. Ипотека: +11%. Вторичка: +5%. Красота. Можно уже писать: "Рынок восстановился". Но я бы не спешил. Потому что сентябрь был последним месяцем перед резким ухудшением условий семейной ипотеки с 1 октября. Для Москвы дешевые 6% закончились для огромной части семей. И я думаю, значительная часть сентябрьского роста - это как раз попытка успеть закрыть сделку по старым правилам. То есть +35% в сентябре вполне может быть не началом роста, а последним рывком перед торможением. А теперь убираем один месяц и смотрим девять. За январь-сентябрь 2026 года в Москве зарегистрировано 58 456 ДДУ. Год назад было 84 595. Минус 31%. А если взять только квартиры: 2025 год - 58 132 ДДУ. 2026 год - 38 249. Минус 34,2%. То есть рынок новостроек потерял примерно каждую третью сделку. И вот на этом фоне сентябрьские +35% уже выглядят совсем иначе. С ипотекой та же история. Август - 6 143 договора. Сентябрь - 6 807. +10,8%. Но за девять месяцев: 2025 год - 89 398 ипотек. 2026 год - 69 222. Минус 22,6%. Теперь вторичка. В сентябре - 11 458 сделок. Это +5% к августу. Но главное не месяц. За январь-сентябрь: 2025 год - 97 918 сделок. 2026 год - 100 983. Плюс 3,1%. А к 2024 году вообще почти без изменений: -0,7%. И вот это, на мой взгляд, самая важная часть всей статистики. Можно было бы сказать: "У людей просто нет денег на недвижимость". Нет. Люди продолжают покупать. Просто новостройки теряют треть сделок, а вторичка держится. И это при том, что первичный рынок последние годы жил на огромной подпорке льготной ипотеки. Покупателю продавали не столько квартиру, сколько красивый ежемесячный платеж. Теперь этот механизм становится намного тяжелее. И на этом фоне очень интересно выглядит предыдущий мой пост про "Самолет". Продажи ниже ожиданий. Рейтинги вниз. Долговая нагрузка высокая. Проблемы с облигациями. Это уже не теория про "когда-нибудь застройщикам станет тяжело". Им уже тяжело. Я не говорю, что завтра массово перестанут достраивать дома. Но делать вид, что сентябрьские +35% означают восстановление первички, тоже странно. Пока реальная картина за девять месяцев такая: новостройки -31% квартиры в новостройках -34% ипотека -23% вторичка +3% Сентябрь показал не силу первичного рынка. Он показал, сколько людей еще успели купить по старым правилам. А вот октябрь покажет самое интересное. Сколько покупателей останется после того, как старые правила закончились.
Necessary cookies keep the site working: sign-in, form protection, language and theme. Yandex Metrica analytics cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.