ИпотекаPRO | Этажи

ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ ЗА НЕДЕЛЮ

⚡ ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Подробнее.

1️⃣ Правительство обсуждает досрочное завершение IT-ипотеки в 2026 году. Подробнее.

2️⃣ Банк Уралсиб отменил требование о подтверждении дохода при рефинансировании ипотеки. Подробнее.

3️⃣ Банк Центр-инвест:

▪снизил на 1 п.п. ставки по рыночной ипотеке на приобретение жилья:

• 18,25% — внешние клиенты (ПВ 30–50%)
• 17,75% — внешние клиенты (ПВ от 50%)
• 17,25% — зарплатники

Есть скидки к ставке для медиков, госслужащих, при онлайн-подаче заявки, а также для клиентов, получающих свой первый кредит.

▪ снизил ставку по программе «Ипотека для отличников» с 17% до 15%. Главное требование к заемщику: наличие высшего образования с отличием (красный диплом).

4️⃣ Севергазбанк (СГБ) запретил сделки по доверенности со стороны продавца.

5️⃣ Московский кредитный банк (МКБ) возобновил выдачу Семейной ипотеки со сверхлимитом и субсидированием. В рамках комбо-ипотеки максимальный лимит для столичных регионов составляет до 30 млн рублей, для остальных — до 15 млн рублей.

⚡ Банк Уралсиб отменил требование о подтверждении дохода при рефинансировании ипотеки

При рефинансировании ипотеки банки повторно проверяют доход заемщика, а требования к его подтверждению могут измениться.

Банк Уралсиб предлагает рефинансирование без подтверждения дохода, если по действующему кредиту внесено не менее 12 платежей.

➡️ Какие кредиты можно рефинансировать:

• Ипотечный кредит, в том числе выданный на погашение других кредитов.
• Нецелевой кредит под залог недвижимости.
• Комбинированную Семейную ипотеку.

➡️ Условия рефинансирования:

– Ставка от 18,69%
– Срок от 3 до 30 лет
– Сумма кредита менее 80% стоимости залога
– В залог принимаются квартиры, апартаменты и таунхаусы

➡️ Преимущества программы:

• Фиксированная ставка на весь срок кредита.
• Можно получить дополнительную сумму, в том числе для погашения кредитов супруга-созаемщика.
• Доступно рефинансирование ипотеки на недвижимость с долями несовершеннолетних, если использовался материнский капитал.
• Можно включить расходы на страхование в сумму кредита при рефинансировании ипотеки с дополнительными целями.
• Не требуется оформление закладной.
• Рефинансирование возможно без отчета об оценке или с экспресс-оценкой.

ℹ️ Предложение актуально для заемщиков, которые планируют снизить ипотечную ставку в будущем, но опасаются отказа из-за ужесточения требований к доходу.

🔔 ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 14%

Регулятор второй раз подряд оставил ставку без изменений. Такое решение ожидало большинство аналитиков.

Для ипотечного рынка ситуация остается стабильной: заметного снижения ставок по кредитам пока не ожидается.

Следующее заседание ЦБ пройдет 18 декабря.

⚡ Правительство обсуждает досрочное завершение IT-ипотеки в 2026 году

Программу льготной ипотеки для IT-специалистов, рассчитанную до конца 2030 года, могут завершить уже в этом году. Об этом сообщает РБК со ссылкой на источники.

В Минцифры сообщили, что вопрос дальнейшего финансирования программы прорабатывается в условиях ограниченности бюджетных средств.

💬 Что будет с ключевой ставкой 23 октября: мнения участников рынка

Центробанк 23 октября примет очередное решение по ключевой ставке. Участники рынка рассматривают два сценария: сохранение ставки на уровне 14% или небольшое снижение до 13,75%.

При этом большинство аналитиков склоняется к первому варианту. В опросе ТАСС такого решения ожидают все 23 эксперта, в опросе «Ведомостей» — 25 из 26.

Основной сценарий: ставку сохранят на уровне 14%

Главная причина — инфляция. В начале октября рост цен ускорился, в том числе из-за повышения тарифов ЖКХ. По последним данным, годовая инфляция на 19 октября составила 7,15%, что выше целевого уровня ЦБ в 4%.

• Анатолий Аксаков (председатель комитета Госдумы по финансовому рынку) ожидает сохранения ставки на уровне 14%, возможно, до конца года. Основные причины — инфляционное давление и дефицит бюджета. Если ЦБ все же решит снизить ставку, шаг не превысит 0,25 п.п.

• Александр Шохин (глава РСПП) прогнозирует сохранение ставки и более жесткие сигналы от ЦБ. По его мнению, снижение может возобновиться только в 2027 году.

Менее вероятный сценарий: ставку снизят до 13,75%

Высокие ставки сдерживают экономику: компаниям сложнее обслуживать кредиты и развивать производство.

• Георгий Остапкович (НИУ ВШЭ) допускает снижение на 0,25 п.п., хотя признает, что большинство факторов пока говорит в пользу сохранения ставки.

➡️ Когда ждать дальнейшего снижения?

Некоторые аналитики допускают снижение ставки в декабре, если рост цен продолжит замедляться. Другие считают, что ставка останется на уровне 14% до конца года или дольше.

Кто может оформить Семейную ипотеку со ставкой 6%

С 1 октября ставка по Семейной ипотеке при покупке квартиры зависит от количества детей и региона. Для семей с одним или двумя детьми она составляет от 8 до 12% вместо прежних 6%.

При этом новые правила предусматривают несколько случаев, когда можно оформить Семейную ипотеку под 6% независимо от количества детей и региона.

➡️ Подробности — в карточках.

Рефинансирование ипотеки: актуальная сводная

Собрали условия банков по рефинансированию стандартной ипотеки:

• сколько платежей по текущей ипотеке нужно для подачи заявки на рефинансирование
• рефинансирование кредита внутри текущего банка/в другом банке
• возможность повторного рефинансирования
• условия рефинансирования на Семейную ипотеку

Информация актуальна на момент публикации.

➡️ Подробные условия уточняйте у ипотечного брокера в вашем городе. Переходите в бота и жмите на кнопку «консультация специалиста»

Какой доход нужен для Семейной ипотеки с 1 октября?

С 1 октября срок субсидирования Семейной ипотеки сократился до 15 лет, а максимальная сумма кредита теперь зависит от количества детей.

Из-за новых условий для одобрения максимальной суммы кредита теперь может потребоваться более высокий доход.

➡️ Эксперты «Этажей» сравнили требования банков к доходу для получения максимальной суммы кредита в зависимости от количества детей, региона и срока кредитования — 15 или 30 лет.

Важно: расчеты приведены при отсутствии других действующих кредитов и дополнительной долговой нагрузки.

⚡ Альфа-Банк запустил акцию по ипотечному страхованию

С 15 по 31 октября 2026 года Альфа-Банк расширил возможности выбора страховой компании при покупке вторичного жилья в ипотеку.

Акция распространяется на сделки между физическими лицами и позволяет рассматривать предложения не только аккредитованных банком страховщиков.

➡️ Как сэкономить на страховании с «Этажами»?

Специалисты компании «Этажи» помогут сравнить тарифы страховых компаний и подобрать наиболее выгодное предложение с учетом требований банка.

На примере двух реальных кейсов показали, сколько можно сэкономить при оформлении ипотечного страхования через «Этажи». Результаты — в карточке.

❗️ Исключение: акция не распространяется на сделки, по которым эксперты банка требуют оформить титульное страхование в аккредитованной страховой компании.

Чтобы подобрать выгодные условия ипотечного страхования, запишитесь на консультацию к специалисту «Этажей».