Как Оля закроет ипотеку, не вложив ни рубля.

У Оли 2 ипотеки до 2041 года. Платеж - почти 40 000 руб в месяц. Есть 2 варианта:

Вариант 1. Закрыть ипотеку полностью. Для этого надо 5 372 000 руб отдать банку сейчас. Денег не останется, но и долга не будет.

Вариант 2. А если вложить всего 4 000 000 руб в облигации, то Оля сможет закрывать платежи каждый месяц не своими деньгами, а пассивным доходом!

- Оля купила ОФЗ 26238 по 543 руб. - их погашение в 2041 году, как раз к концу ипотеки
- Купоны - 520 592 руб в год (43 000 руб в месяц до вычета)
- Этого хватает, чтобы покрывать ежемесячный платеж
- В 2041 году вернут 7 353 000 руб. - Оля вложила 4 млн, а получит 7,35 млн 😱