MoscowRussia
✈️ «Самолет»
Про «Самолет» сейчас пишут все: техдефолт, санкции, санация. А в Forbes вышла большая статья про проблемного застройщика. Читаем:
💰 Доходы упали на треть
За первое полугодие 2026 года выручка — 117 млрд руб., на 31% меньше, чем год назад. Квартиры покупают хуже: семейную ипотеку урезали, обычная — дорогая. План продаж на год компания снизила почти вдвое — с 1,3 до 0,7–0,8 млн кв. м.
📉 Убыток - 22 миллиарда
Год назад была прибыль 1,8 млрд, теперь убыток — 22,3 млрд. Главная причина — проценты по кредитам: за полгода на них ушло 59 млрд, половина выручки.
🧮 Долги
Корпоративный долг компании всего 112 млрд и он снижается. Формально — правда. Но долги бывают двух видов:
👉 Корпоративный — то, что «Самолет» занял сам на себя: облигации и обычные кредиты. Отдавать их нужно из своего кармана.
👉 Проектный — кредиты банков на стройку конкретных домов. Их гасят деньгами покупателей с эскроу-счетов. Но если квартиры продаются плохо, денег на эскроу мало, а проценты растут.
Если сложить всё, обязательства «Самолета» — около 1 триллиона рублей. Даже за вычетом денег на эскроу остаётся почти 425 млрд, и за полгода эта сумма выросла на 14%.
🚨 Первый звоночек
В сентябре компания не смогла вовремя вернуть деньги держателям облигаций: из 2,5 млрд в срок пришло 0,6 млрд. Официально — «технические причины». Рейтинги понижены, а в январе предстоит выплатить 24,5 млрд. Это главная дата, за которой стоит следить.
📊 Что думает рынок
Акции в январе стоили 960–970 руб., в октябре — около 245. Минус 75%.
👋 Смена капитана в разгар турбулентности
16 октября Анна Акиньшина объявила об уходе с поста гендиректора — официально «по личным причинам». Но накануне ЕС ввёл санкции против компании и её лично. Совпадение? Возможно, уход технический. А возможно, это часть большой перестройки: из совета директоров ушли ещё двое, летом компанию покинул директор по продукту.
🏦 Что дальше: судьбу решают банки
Государство помогать отказалось и отправило «Самолет» договариваться с кредиторами:
• Сбербанк — 274,2 млрд ₽
• ВТБ — 85,9 млрд ₽
• ДОМ.РФ — ~80 млрд ₽
это кредиты на стройку домов.
• 28 октября в Сбере сообщили: основные банки согласовали программу спасения, но на её финализацию нужно время.
Больших резервов под возможные потери банк при этом не ждёт — то есть не считает долг безнадёжным.
• В ВТБ объяснили суть: компании растянут сроки выплат через санацию. Если большинство кредиторов за, остальные обязаны присоединиться. «Самолет» может стать первым крупным случаем такой процедуры в России.
• Забирать компанию за долги банки не хотят: с 2027 года держать непрофильные активы им станет невыгодно.
Проще говоря, банкам выгоднее, чтобы «Самолет» достроил дома и постепенно расплатился. Но жить он будет «на коротком поводке», а по данным СМИ, Сбер может взять под управление часть проектов.
🔑 Что делать покупателям?
- Купили по ДДУ — деньги на эскроу в банке, их не потеряете.
- Главный риск — сроки. Многие дома уже сдаются с опозданием, а ипотека плюс аренда лишний год — это очень дорого.
❕Выбираете квартиру у «Самолета» сейчас — я бы не брала, но народ берет. Вот Авито поместил 2 проекта Самолета в рейтинг «Доверие потребителей».
А у вас есть квартира в проектах «Самолета»? Как думаете банковский контроль - это на пользу?👇
Про «Самолет» сейчас пишут все: техдефолт, санкции, санация. А в Forbes вышла большая статья про проблемного застройщика. Читаем:
💰 Доходы упали на треть
За первое полугодие 2026 года выручка — 117 млрд руб., на 31% меньше, чем год назад. Квартиры покупают хуже: семейную ипотеку урезали, обычная — дорогая. План продаж на год компания снизила почти вдвое — с 1,3 до 0,7–0,8 млн кв. м.
📉 Убыток - 22 миллиарда
Год назад была прибыль 1,8 млрд, теперь убыток — 22,3 млрд. Главная причина — проценты по кредитам: за полгода на них ушло 59 млрд, половина выручки.
🧮 Долги
Корпоративный долг компании всего 112 млрд и он снижается. Формально — правда. Но долги бывают двух видов:
👉 Корпоративный — то, что «Самолет» занял сам на себя: облигации и обычные кредиты. Отдавать их нужно из своего кармана.
👉 Проектный — кредиты банков на стройку конкретных домов. Их гасят деньгами покупателей с эскроу-счетов. Но если квартиры продаются плохо, денег на эскроу мало, а проценты растут.
Если сложить всё, обязательства «Самолета» — около 1 триллиона рублей. Даже за вычетом денег на эскроу остаётся почти 425 млрд, и за полгода эта сумма выросла на 14%.
🚨 Первый звоночек
В сентябре компания не смогла вовремя вернуть деньги держателям облигаций: из 2,5 млрд в срок пришло 0,6 млрд. Официально — «технические причины». Рейтинги понижены, а в январе предстоит выплатить 24,5 млрд. Это главная дата, за которой стоит следить.
📊 Что думает рынок
Акции в январе стоили 960–970 руб., в октябре — около 245. Минус 75%.
👋 Смена капитана в разгар турбулентности
16 октября Анна Акиньшина объявила об уходе с поста гендиректора — официально «по личным причинам». Но накануне ЕС ввёл санкции против компании и её лично. Совпадение? Возможно, уход технический. А возможно, это часть большой перестройки: из совета директоров ушли ещё двое, летом компанию покинул директор по продукту.
🏦 Что дальше: судьбу решают банки
Государство помогать отказалось и отправило «Самолет» договариваться с кредиторами:
• Сбербанк — 274,2 млрд ₽
• ВТБ — 85,9 млрд ₽
• ДОМ.РФ — ~80 млрд ₽
это кредиты на стройку домов.
• 28 октября в Сбере сообщили: основные банки согласовали программу спасения, но на её финализацию нужно время.
Больших резервов под возможные потери банк при этом не ждёт — то есть не считает долг безнадёжным.
• В ВТБ объяснили суть: компании растянут сроки выплат через санацию. Если большинство кредиторов за, остальные обязаны присоединиться. «Самолет» может стать первым крупным случаем такой процедуры в России.
• Забирать компанию за долги банки не хотят: с 2027 года держать непрофильные активы им станет невыгодно.
Проще говоря, банкам выгоднее, чтобы «Самолет» достроил дома и постепенно расплатился. Но жить он будет «на коротком поводке», а по данным СМИ, Сбер может взять под управление часть проектов.
🔑 Что делать покупателям?
- Купили по ДДУ — деньги на эскроу в банке, их не потеряете.
- Главный риск — сроки. Многие дома уже сдаются с опозданием, а ипотека плюс аренда лишний год — это очень дорого.
❕Выбираете квартиру у «Самолета» сейчас — я бы не брала, но народ берет. Вот Авито поместил 2 проекта Самолета в рейтинг «Доверие потребителей».
А у вас есть квартира в проектах «Самолета»? Как думаете банковский контроль - это на пользу?👇
Views: 168
